豪宅這種高門檻、客層有限的商品，基本上不太適合投資吧！因為動輒數億的豪宅，出租最多卻只能租個40來萬/月，投報率低得可憐，之前看新聞有提到，現在台北普遍豪宅投報率才1.1%左右，比放定存還低！而且還要負擔管理責任與租客風險，因此放著收利息都比投資豪宅有賺頭，又何必自尋煩惱呢？

況且豪宅現今仍是政府房市管控中的打壓對象，加上經濟發展力道薄弱，豪宅漲聲已難再響，以往的房價領頭羊，這兩年反而成了帶頭跌的主力，若要投資還是保守一點比較好，套句鄉民常說的：有這麼多錢不如直接all in中鋼等績優股，坐收股利賺更多還更輕鬆，不一定要選擇投資豪宅。

投資豪宅~哇塞成本好高啊！當然若有錢買來放著是沒問題~以長期來看好的區域應該還是不錯的投資!

豪宅案景氣好的時候的確划算，景氣不好的時候就是燙手山芋!看看現在建商推案的風向就知道了，建商永遠是最靈敏的一群，知道市場要甚麼，就推甚麼
如果豪宅真的好，為啥一堆建商要做設計變更改格局賣小宅呢 !?
現在是低總價市場，已經不是豪宅的天下了 ...
總價過高，對玩槓桿的兇狠的投資人來講負擔太重。仲介的話術沒有錯，是好出租，但能租到多少錢?是否有那麼多外商?是否可打平貸款?政府調高的土地稅，房屋稅，租金是否也負擔的起? 早幾年景氣好，屋主不是賺租金，是要賺價差，所以不管出租投報率是好壞
大家搶破頭買豪宅，但現在...
以上問題板大反問仲介，您就知道如何判斷了

在房市多頭的時候，投資豪宅的確是可以買來擺著放等它漲。但是現在房市不景氣，許多新聞數據也指出豪宅案更是帶頭領漲的族群。。。加上台灣的租金投報率實在低得可憐...光是扣一扣稅金跟管理費等等，可能就幾乎沒賺了，但你的豪宅卻一年一年在折舊...

君不見現在許多知名建商也開始放棄大坪數豪宅市場，開始轉攻小宅案，原因無他，就是總價帶的問題。如果連總價較低的小宅市場都差到如此了，原PO怎麼能期待成本和總價帶都更高的豪宅能為你帶來收益呢？

建議還是將資金轉做其他投資，有資金投資豪宅，想必要投資其他管道是更綽綽有餘了。

應該說看總價多少的豪宅，買總價1億元的豪宅，平均月繳要50萬元貸款，但是出租的租金收入一個月最多10-20萬不等，要長期抗戰才會划算，口袋要夠深..個人覺得不如投資有遠景的重劃區來得好！

投資豪宅獲利報酬率不高，一般豪宅租金很低，還是30-40坪房間視為家庭人口，才能租屋大小，覺得國內租金不高，租金還房貸成本不夠。

對承租的豪宅客來說可能比較划算吧！
其實大多是短租需求，有些承租人的心態是平均每月付個20萬元就可入住，還可為自己藉此建立豪宅社交人脈。

應該說豪宅大家都愛看..可是住不住的起又是一回事，而且真正有錢人應該都會直接買吧...用租的好像不多吧XD

豪宅的市場冷清，根據統計只要超過4000~5000萬元物件幾乎都難成交，所以買下的原屋主轉不了手才會改成出租，不然投資豪宅怎會划算？？

有些投資人投資的豪宅，因取得成本低，後隨著房價上漲，部分投資客再行增貸，造成財務出現缺口；加上現階段銀行貸款緊縮，豪宅周轉性不如中低總價產品，容易流落法拍市場，所以大筆金額投資的豪宅還是要小心。

豪宅除了坪數要大之外，還要夠具獨特性及地點要夠好，近年來有些建商會在所謂的非豪宅蛋白區興建豪宅，但是這些區域往往吸引的區域客層較不精確，若是想要投資豪宅，要選擇大家都會想買的豪宅認同區，比較保值，脫手較容易。

投資豪宅！？
樓主資本很雄厚喔
前兩周央行解除很多區的貸款限制
不過豪宅還沒解除
夠有錢的才投資的起哇