目前移轉登記制度的權狀總面積，包括主建物、附屬建物、車位及公設等坪數加總面積，實價揭露的單價，則是上述所有坪數加總後去攤提總價，所得出的每坪實價，未來將新增僅有主建物、附屬建物加總後去攤提總價，而得出的每坪單價。所以這樣拆算單價，推估該欄目單價平均會比含公設單價高出三成。

不管怎麼說,現在買房房價實在已經高了,還要加上高公設比~真的實在讓人吃不消,民眾花了千萬元買房,實際使用的坪數卻遠比購買的坪數少~至於建物坪數如何登記？內情真的複雜,要上網爬文比較清楚囉~

實坪制是將公設面積排除在權狀登記坪數以外，不列入室內坪數計算。而贊成實坪制的民眾，主要原因是認為「本來公設就是公有，不應算為私有持分」。而有房者則怕影響到房價。因房屋實坪登記制可能造成權狀坪數大幅縮水，若要全面實施，中古屋屋主財產將縮水。

本來房屋居住面積就是實坪化才是合理的嘛，而公設可視為附加價值，台灣的房屋面積一直以來就是把簡單的事弄得很複雜化，什麼公設還有分大公小公，還有權狀登記單位明明是用平方公尺，而實際上又要轉換成「坪」來算，亂七八糟的，一般人很多解釋了老半天還是很難去懂的！
實坪化當然是很好，但這只是講講而已，台灣的政客只會出一張嘴，往實坪化走......怎麼走？路在何方？要走到何時？

「實坪價登記制」是僅登記實際使用室內面積，室外、大樓其他公共空間不計入權狀；台灣原先是採虛坪制，所以公設面積等「虛坪」可登記計價，在日本、美國、英國、馬來西亞、越南等國早已是採實坪制，以實際使用面積來計價，從虛坪改為實坪，是一定會牽動房市交易。不過一旦實施，消費者比價買房會比較容易辨別價位，不過新舊制再銜接的過渡期，難免會混亂，還是需要一段時間。

我認為採實坪化是好事，這讓購屋人在比較房屋時可以一目了然，只要看實坪大小，房屋的價格回歸到真正使用的實用價值，不會多花上百萬買公設高的房子。

我認為採實坪化是好事，這讓購屋人在比較房屋時可以一目了然，只要看實坪大小，房屋的價格回歸到真正使用的實用價值，不會多花上百萬買公設高的房子。

你真的確定如此？

不然勒....
版大您的看法如何？

不然勒....
版大您的看法如何？

聽过羊毛出在羊身上？！

實坪化不錯阿，雖然說羊毛出在羊身上
單價一定會變的更高
但至少可以清清楚楚得讓買房子的人知道
我私有的面積是多少
公設那些其他的，是附加價值
否則兩個案子一樣一坪100萬
一個公設30%一個公設39%
就差很大了

预售屋可向建商索取：分坪表！
我認為主要是二手仲介的坪數計算：問题較大！