目前很多的區域空屋率好像還很高啊~我看要造成建商不蓋房房價會越高的成果,可還有一段很長得時間吧~

同意樓上，現在很多房子不是都空置著，要消耗應該要一段時間吧，說不定會降價也不一定。

消化餘屋不建新案那可能價錢也會降下來了.害到想買房等不到低的時候.

這種結果的前提得建立在原本供需平衡的情況下，對現在一堆供給過量的重劃區完全不適用，現在不推案，只是消化餘屋而已，還不見得消化的完，之前就有統計數據指出，這輛年達到空屋高峰後，可能要5年以上才能消化殆盡，換言之，在這之前，即使所有建商都不推案，短時間之內也不會有供不應求的問題，所以要說房價會因此墊高，只是個抬價的理由而已。

當然啦！有些人認為需求旺盛的蛋黃區市中心真的會有這種情況發生，但我認為現在市中心的供給量也不高(住展之前的新聞就有提到，台北市推案還愈來愈少)，如今價格卻也有鬆動，況且消費者在意的還是價格，如果房價持續走高，消費者不買帳，還是沒輒，所以我不認為不蓋房推高房價在現今甚至未來的10年內會是真議題。

餘屋放越久，價錢越差，而經濟大環境差，消費者買不起房子，建商只是暫時不推案，銷化餘屋

應該是指一些較少推案的地區，像台北市原本土地就少，建案也少，房價也很難降吧

感覺只是建商為促使消費者買房的手段，台灣現今空屋率那麼高，更遑論重劃區許多建案供過於求的狀況...且在未來幾年少子化越趨嚴重的情況下，單單要消化那些餘屋恐怕就得花上很長一段時間。

對消費者而言，最在意的永遠是價格，現在房價就已經夠高了，誰還管你建商蓋不蓋房，買不起的就是買不起啊！而且消費者不買單，那些房子也是放著生蚊子而已（大建商除外），因此我覺得這只是建商為使買方態度軟化，而拋出的假議題而已。

理論上 供給不增加
只要需求還在 價格就能撐住 這點是沒錯

問題就在於 這個凍建令又能持續多久?
理由在於 因為容積獎勵上限之故
去年甚至前年底開始就出現過一波搶請建照潮
現在這些建照只是請著不推不蓋
但建照是有時限的 時限到不開工就要失效
這等於把較多的容積白白又奉還

所以假以時日 這些潛在供給還是得推(蓋)

或許有人會說 之前實施容積率前也發生過類似情況
但房價照漲
但請注意 實施容積率時 台灣人口紅利是正的
也就是 還沒發生少子化
但現在和未來情況大不同 青壯階層人口愈來愈少
老年人的需求 質量又不同 更不可能頻繁換屋
看來看去 長線的需求都無法消化潛在龐大的供給....

土地流標沒人買，除非地段相當具特殊性，不然一般土地都多少都會造成跌價的命運，最有利的當然是建商，不僅可以低價取得土地，還可以另依方免吵做現有房屋的價格，會是最大贏家。

建商不蓋房影響不大，視為地區空屋率高低 ，空屋率高的地區降價機會大，可以要求降價另找別家來做比較，尋求合理房價，現在是買方市場，空屋率低的地區很難降價，土地資源少房價自然漲。

台灣房價長期就是越來越高 事實就證明一切啊....短期跌對有錢人來講根本不痛不癢....你說房子量多量少真的跟價格有密切關係嗎 不一定吧