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內文：

實價登錄2.0今年7月1日正式上路，預售屋銷售將全面納管，銷售前須向地方政府申報備
查定型化合約。內政部次長花敬群9日表示，未來利用地號、案名就可查到建案銷售樓層
及銷售率，資訊全都露，並可透過實價登錄確認「秒殺、僅剩最後三戶」是否為不實廣告
，若不實可立即開罰。

內政部地政司正展開實價登錄2.0上路部署工作，5月初完成預售屋申報登錄及資訊備查辦
法子法公告。申報成交資訊包括交易標的不動產標示、編號、筆棟數、建案名稱、買受人
、起造人名稱等資訊；價格資訊含不動產交易總價、土地及建物交易總價、車位交易總價
等，另須揭露交易日期、土地及建物交易面積、使用分區或編定、總樓層數、主要建材、
主要用途等。

花敬群表示，未來利用地、案名等資訊可查到建案哪些樓層銷售，何時賣掉，銷售價格等
，完全揭露預售屋銷售狀況，目前唯一無法揭露的是換約，因實價登錄2.0並未要求。

預售屋銷售率也一目了然，花敬群說，未來代銷業或建商不敢以「秒殺」、「僅剩最後三
戶」等不實廣告誤導，透過實價登錄可確認業者是否為不實廣告，一旦不實將可立即開罰
。他透露，業者正醞釀走向「不二價」，開價會愈來愈實在，惟此屬業者「自律」行為，
內政部不會強制要求。

2.0揭露要及於每戶門牌資訊，花敬群說，過去只揭露區間門牌，只能抓區域交易概況，
無法真正反映每棟每戶門牌實際交易資料，未來買賣雙方比較能掌握市場真正行情。

2.0也將紅單交易納管，買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人，違者按戶（棟）處15萬
至100萬元罰鍰。政府不禁止紅單交易，花敬群說，紅單不能再轉售第三人，若轉售按戶
每筆罰30萬，十筆就罰300萬元，罰則相當重，政府不樂見紅單轉售、藉機炒作。

建商則對預售屋買賣定型化契約書，須先送地方政府備查才能銷售頗為關切，建議送地方
備查同時可先銷售。對此，花敬群說，內政部並不反對提早銷售，但若備查後發現業者違
規，先行銷售部分仍要開罰。

花敬群強調，2.0上路前會加強地方的教育訓練，告知稽查重點，如何開罰。官員也指出
，未來會教導地政人員如何使用新系統，6月上旬做實際教育訓練。預計5月中發布書表格
式，讓業者有時間熟練申報作業，另備查及申報系統也要做調整，預估5月中旬後開放給
地方政府與業者展開壓力測試，2022年則會以更友善方式呈現實價登錄網頁。

心得：

想請教一下，

關於預售屋換約 就我個人經驗，買方不是會跟建商重新簽約嗎？

但此篇新聞又說 因2.0沒要求 所以換約無法被揭露

這是為什麼阿?

又或者，這會成為建商操作實登的新漏洞?