B) 大陸錢匯不出，哪來台商避肥咖條款置產？

去年底豪宅市場出現「大戶掃貨潮」，據傳是台商為躲避大陸肥咖條款返台置產，包括神秘買家打包「松江一號院」7戶，「華固天鑄」3天內賣了8戶等。不少業者抓緊這波豪宅「小陽春」，近期鼓吹熱錢置產議題，但先前2月新台幣強升，連央行總裁彭淮南都回應，「熱錢30億美元沒進入房地產。」消息人士也透露，2017年大陸台商坐困圍城，資金依照正常管道難再匯出。

台商大戶搬錢返台買豪宅？大陸銀行早已嚴格管控。

3月傳出車商BMW中國區公司銷售利潤從2016年11月以來就無法匯出，即便大陸央行否認傳言，但根據大陸媒體報導，大陸國家外匯管理局去年11月開始，只要企業涉及500萬美元以上的大額購匯、外匯匯出，就必須到外匯分局「約談、批條」，除此之外，並增加了對個人每年換匯額度達5萬美元的審查。

而更早先，去年10月大陸頒布非居民金融帳戶涉稅資訊盡職調查辦法，鎖定境內非居民銀行帳戶超過600萬人民幣的個人及機構帳戶，展開調查，也就是所謂「陸版肥咖條款」。

據了解，在去年11月大陸加強避免資本外流的管制之下，現在台商的資金幾乎難匯出大陸，僅能靠地下匯兌而出。甚至有曾經在大陸工作、買房的台灣人，去年底便積極找數名人頭戶，以小額方式將所在大陸的資金搬出。

一名退休人士W，20年前赴陸投資買房，現在長期住在大陸，農曆年前他也透露，「大陸銀聯卡要跨行提款一直失敗，非得回到本行提領才行，覺得很奇怪。」消息人士認為，去年年底這波台商置產消息，未必是真正要避肥咖條款，而今年不少業者以此放出消息，要炒熱豪宅市場，恐怕破綻百出。

先前台幣強升，彭淮南也回應「熱錢沒流到房地產」。目前的豪宅「小陽春」恐怕只是讓利之下，等待已久的買家出手所創造，要談全面復甦並不容易。因此，倘若業者再搬出「台商避肥咖條款、熱錢入不動產」作為市場復甦訴求，恐怕聽聽就好。 :whistle: