外島的套房，還真的可以考慮，可買透天作學生及民宿的不同產品設計。

要先了解大學招生狀況、宿舍床位供需比，以及周邊合理租金行情。此外，現在學生對於軟體服務的標準也增加，包括網路、有線電視、門禁設備，都成了基本配備，包租公進場前應將所有成本列入考慮，才能精準掌握投報是否符合期待，避免空置率稀釋收益。

貼文者: @ken7

大學生在外租屋有不少風險，但學校床位難搶，除非家裡有得住，不然外宿實在情非得已。台灣房屋集團趨勢中心統計六都學生數「破萬」大學的宿舍床位數，統計出各都宿舍「中籤率」最低的大學。結果顯示，台北東吳大學床位最少，中籤率僅41.6%，是最「一床難求」的學校；而義守大學，是高雄大學中宿舍中籤率最低的，由於學生外宿人數多，使得鄰近大社市區的透天套房出租產品吃香，租金投報率高達4.8~5.9%，在各校中名列第一

大家會投資這種產品麻？

當然要投資啊，不要只看表面的投資報酬率，隱藏報酬率高到爆好嗎

你想想，你當房東，每次收租都能看到學生妹，從女大生手上接過一疊鈔票，不香嗎？

如果一個不小心，你還能娶到女大生，簡直賺爆了。

以後你的孩子繼續收租，近水樓台先把妹，連結婚的事都不用煩惱了，這麼好康的事去哪裡找？？？？

買爆Ｒ!!!!!!!!!!!!

要避開學校招生不足，宿舍中籤率僅41.6%，要投資學生套房，考量管理套房、冷氣機、水電、門禁設備、網路維護、房屋稅率成本開銷，年年收租金不少。

投資之前建議還是先了解一下當地環境，

還有家電、家具等維護的費用也要計算清楚，

有的時候耗費的成本跟心力超出太多就不划算了。

選擇收租置產的大學除了看學生數之外,也要看他近幾年的增減率,而傳統名校或是名列前茅的學校,通常學生數都不會有太大的變動~再來還要看學校提供的宿舍床位數,床位數較少的大學表示在外住宿的需求就越高~

想投資大學城的房東，應評估學生流動人口、宿舍供給量和出租率，投資報酬率更是重要指標，少子化現象愈趨嚴重，各大學的招生狀況一年不如一年，想當大學城的包租公，建議首選校史悠久的大學，除名的可能性較低，有助減少因廢校造成出租率下滑的風險。

想投學區套房市場感覺還是要找大學學區較好，畢竟許多大學生都搬出來住，相比國高中市場一定好較多。

還是要看一下學校提供住宿，跟學生外宿風氣，但應該滿好做的

環境還是要評估。

招生狀況良好但宿舍供不應求的情況下，應該可以！