個人淺見，自住選大湳，投資選擴大

聽說這2區的精華土地幾乎已經被建商標售一空，成交價格漸漸墊高，但是推案太多，價格還沒完全反映出來，以後會再漲更多，應該都可以投資吧？！但若現在要自己住，還是大湳的生活機能好些！

擴大重劃區好像沒有什麼未來的加持話題耶?! 大楠的話已經發展成型了，所以自住方便性選大楠，投資可以選青埔啊

隨著桃園升格日期逐漸逼近，許多相關建設議題都浮上檯面，大湳商圈是比較傳統的商業機能中心，而擴大重劃區是迅速走紅的後起之秀，佔地164公頃，不僅擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，所以我是相當看好擴大重劃區的！

桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，若中大校方能加速推動八德分校計畫，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍，八德擴大重劃區房價的上漲力道是相當可期待的。

若是自住馬上得到效應的…我還是喜歡大湳商圈，因為主幹道的介壽路北接桃市、南通大溪，是拉攏外來客的重要黃金幹道，生活機能及人口集中，房價長期保持在水準以上！

如果不討論外在變數(如官方打房)的話
還要看個人的資金豐厚程度及投資目的

資金足夠的話我個人還是建議大湳
雖然大湳現在單價高 但區域基能成熟是現在式
換言之價格較有支撐 也有內需基本盤
未來還有廣豐工商區開發 可說是保值收租皆宜

擴大的話 唯一優勢是門檻稍低 未來想像空間較大 因為有捷運設站
問題是擴大是政府主導 這是最大變數
另外 本區也是行庫緊縮目標區
所以風險也較高
如果未來區域發展不如預期
別說出租 就連轉手都不知道要轉給誰

總之選擇還是看個人

還是大湳商圈略勝一些..因為此區集合採買、交通、重劃區等多項優勢，現成完善的生活機能，發展無需等待，即便八德擴大重劃區遠景可期，本區地段價值仍為八德之最！

大湳受惠台鐵高架化、捷運綠線等重大建設，近三年房價每坪從13-4萬漲到27-8萬從投資置產的角度來看，未來至少還有3-4年好光景，值得投資人中長期持有。

不會只有大湳值得投資阿~我覺得八德擴大重劃區也相當不錯，除了捷運、中央大學八德校區預定地，也有積極開闢道路提升交通便利，這裡腹地大，規劃低密度的住宅環境，這邊公園很多，管理也都不錯，自住環境給人感覺很舒服。

我覺得 要看你投資模式是什麼
如果是轉賣的 反而我建議大湳
因為那邊機能較好 找到自用者承接的機會高
但重點就是不要想要大賺
事實上現在要大賺已經很難

相較之下 擴大雖然看似前景無限但也變數多
先前又已經一堆投資客 說實話 真的比較不容易找到下一手

如果是長線持有
則擴大可能是更值得一搏的區域
大湳則已經價格不低 未來增值空間可能相對有限

但回過頭來 一切都還是看擴大能不能成型
所以無論自用投資
其實相對穩當的 都是大湳

這2個區現在投資都已經晚了一點，尤其八德擴大重劃，這幾年供給過盛，現在因為景氣沒之前剛推出時那麼好，房價蠻亂的，行情約在16~18萬/坪，最貴的就屬於「深耕十」了，一坪聽說要賣23-25萬..

最近我去八德擴大重劃區這邊看房子，發現幾個別墅建案，一戶最少要賣3000萬以上，而且地坪也不大，真不知要賣給誰？

八德擴大重劃區中的房屋總價約在500~800萬，主打低自備給年輕族群的首購族，還附裝潢、家具，現在八德建設不少，包括有不少公園、綠地與建設，感覺不錯。

八德擴大重劃區中的房屋總價約在500~800萬，主打低自備給年輕族群的首購族，還附裝潢、家具，現在八德建設不少，包括有不少公園、綠地與建設，感覺不錯。

如果版主問的投資 是短線進出套利
那麼這種行為基本上是不該鼓勵的

如果是自住 現階段看起來當然大湳占優勢

但如果擴大真能發展起來 質感也絕不匯差

投資置產 就目前發展來說 其實也是大湳占優勢(雖然門檻高)
畢竟要收租 租出率一定比較高

但同樣地 擴大是看未來
一旦綠線完工通車 擴大的爆發力還是值得期待

簡單來說就是如果著眼的是現在
那麼選大湳
如果著眼未來 則選擴大 但是有資金短期內無法回收的風險

八德擴大重劃區中的房屋總價約在500~800萬，主打低自備給年輕族群的首購族，還附裝潢、家具，現在八德建設不少，包括有不少公園、綠地與建設，感覺不錯。

八德前2年餘屋不少，截至今年幾乎都已快清光，現在像是「麗寶青年時代」，以及「合雄御璟」推出的戶數都不少，就看新的建案的表現了。