一般都是以交屋日為基準喔，不然如果大家都因為還沒搬進去住就不繳公設費用，那管委會要如何運作～

應該是啊~所以點交很重要!檢查確認無誤再交屋喔~

交了屋以後房子就是您的了，所有費用當然是您要付呀！除非是公設還沒點交，不然沒有要建商負擔的道理，否則以還沒搬進去為由要求緩衝，那許多投資客買了根本從來不住，緩衝期不就長到破表？所以才會呼籲民眾，務必確認一切都沒問題後才點交，不然自己開始繳費後才發生問題，一定會很嘔。

不過因新社區住戶進駐速度慢，初期常會有管理經費不足的問題，因此建商都會提列公共基金放在政府那邊，等管委會成立後撥付給管委會，以免初期沒經費維護公設，故早早成立管委會，取得公共基金運作，可以舒緩新社區管理上的財務壓力。

確定交屋日期後不論有無搬進社區，先預繳管理費做為管理委員會基金，用來公共設施維護費用支出，每家社區會議流程不同，由建商通知住戶開建立社區管理委員會議選舉理事長後，才能交替點交公共設施、維護修繕。

交屋次日就開始收各項費用是合理的, 若有未賣出產權在建商手, 那麼管理費.水電費的分擔, 建商也要負責那些未賣出的,否則少數住戶要分擔所有的費用,所以還是要查清楚.

一般只要建商完工開始交屋之後，管委會成立，就會收所有戶數的管理費，如果沒賣掉的戶數就由建商支付相同管理費。

不管你有沒有搬進去，交屋後就要開始繳交管理費，你不搬進去是你的事，總不可能你永遠不搬進去住就永遠不用繳吧。

當然阿，交了屋之後房子就屋主的了，由屋主支付各項費用很合理阿，不能說你還沒搬進去就說不繳阿，阿你如果一直都不搬進去就都不用繳嗎，每個人都跟你一樣的話管委會要怎麼運作。

依據內政部規定，通知交屋日起30日後，才需要開始負擔水電費、瓦斯基本費，但是有些建商會在合約中就註明說是三天或幾天後，其實都是違法的，不用管它，還是以內政部的規定為主！

建商要求交屋後就要付所有費用應該是合理的唷！而且交屋後房子就是你的了，早付晚付都要付，沒差這幾天吧！

依據內政部規定，通知交屋日起30日後，才需要開始負擔水電費、瓦斯基本費，但是有些建商會在合約中就註明說是三天或幾天後，其實都是違法的，不用管它，還是以內政部的規定為主！

沒錯 根據內政部規定
是在 "通知交屋日"後30日 (買方)才需要負擔水電瓦斯等基本費
不過稍早北市地政局稽查確實發現
很多預售屋合約都是直接寫交屋日當天起或七日後
這就是違規事項

而且聽說違規率還很高

記得公寓大廈管理條例中有一條規定，就是管委會的公共基金部分，起造人建商或地主等第1手持有人，在大樓交屋時就必須拿6個月的總管理費來成立公共基金，並設專戶專人管理，這樣社區管理費可以妥善運用，像是大樓磁磚掉落或是公設維修等狀況，可以立即支付，維護社區或大樓品質。

這..真要仔細看看，一般人以為交屋負擔自家的水電費是應該的，大多數屋主都不會有異議，沒想到這反而讓建商賺了不少~~