近幾年建商和代銷公司在銷售工業區建案時，都會在宣傳物上標示土地使用分區為工業區，樣品屋或實品屋內也會明確標示為「辦公室使用」。不過，有時銷售人員會暗示買方可以作為「住辦混合」使用，並且會在簽約時，要求買方簽立切結書，表明知悉建案基地為工業用地，僅能作一般事務所、零售業等用途，未來如自行作為住宅使用，責任歸屬在於買方，與建商無涉，將風險完全轉嫁給買方。這些都是要好好考慮的~

不是很喜歡商業當住家用的模式，光是水電計價就不同，而且感覺出入複雜不好控管...

其實也不是不可以，
但業者買工業地、高價賣住宅，
成本由消費者扛還是會覺得怪怪的。
如果還牽涉到廣告不實的話，就更不能接受了

另外，如果一開始是用商辦、廠辦取得建照，
如果有機會真的變更成住宅，
還可能會有二次施工，瑕疵當然就很有可能出現。

還有，如果土地使用分區真的是工廠用地，
那雖然現在附近可能沒有工廠，
但未來很可能跟工廠做鄰居...

個人是覺得工業宅可能會遇到不少麻煩，
謹慎為之啊～