原本的規劃記得是61~74P
河案旁的坪數原本多是這類的大坪數產品
但
總價落在2千萬以上真的就較難順銷
以目前最夯的建案
興富發建設水公園-大樓22-24坪2房211戶36-40坪3房69戶總價750-1200萬/戶(還含車位)
就賣的非常好
所以改變產品規劃是正確的市場銷售方向
只是
改成如何真的還是需要去現場看一下

的確，現在房市就是只有低總價小宅賣得最好，所以把產品從大改小是對的，只不過這個案子改了以後，坪數也沒有到很小，最小坪數還是要33坪起跳，空間則是2+1房，這種價位對真的小資族來說有點大，對需要大空間的來說又有點小，產品反倒有點尷尬。

加上附近的水公園坪數規劃更小，2房總價又更低，使得這個案子降低總價的優勢被稀釋，消費者都被水公園吸走了，可能也是因為附近有很強大的競爭對手，所以現在銷售上感覺也比較低調，畢竟現在就算高調，應該也很難搶到客人。

樓上分析得很透徹！在水公園出來後，的確這個案子完全無優勢，可能只能等水公園賣完再來銷售了吧...而且竹北這邊真的很吃品牌(近期又出現椰林新案1日完銷)，這家建設公司沒聽過，消費者可能也會驚驚。