蠻奇妙的，這案子從原本預售賣 均價29.5(+-2萬)，到成屋之後 變賣均價27.5(+-2萬)
現在重銷變賣均價24.5(+-2萬)...

分析有三個點可以注意:
1.車位有調漲15萬左右
2.第二次降價後，一般信用正常的貸款成數從70%→80%，代表後來的降價，跟銀行估價 比較接近了。
3.第三次重銷之後，又直接降了3萬，等於自砍10~13%的房價
如果有地緣關係，加上這案子砍兩次價錢，相對一些買貴了的住戶
住展行情價資料29.5→24.5(28→23我認為)，等於掉價20%

一般成屋比預售屋好賣，價錢也會高一些
不知道是不是只剩條件比較差的戶別呢?
不熟這區，純從數據上初判

此案與建國路、中正路等主幹道交會，享有商圈生活的機能還不錯，近好幾個學區，2~3戶共用1部電梯，出入單純，缺點是部分戶別衛浴未開窗，通風採光較差，且當時看見室內有不少柱子，使用空間較無彈性！

比較推薦A1戶，臨慈文路享永久棟距，3面採光，且雙套衛浴皆有開窗；室內柱子不多，其他戶別較差，尤其是C1戶，與鄰房靠得較近，影響採光通風，較不推薦！

我覺得大清旭日擁有學區及生活便利的機能，蠻適合自住換屋族群，但是開價較一般附近其他建案行情比較高，可多加比較。

這區近期的行情大約21~25萬，以前旁邊的案子甚至只有17~18萬，所以23萬的價格只是回歸基本行情而己…

規劃還不錯,之前同事有去看過,聽他說他下禮拜還會帶家人去看。