站前附近也有新建案要陸續推出了！
站前市中心這裡以國泰賦都為中心，不才深覺民族路及中華路（站前路段）這裡的房價也會像土城一樣，跟國泰建案（國泰金城效應）一起浮上去！尊勝首善，葛里法2w,濟弘皇璽這三個緊鄰賦都案的正民族路社區建案，首推會浮上去！（僅分析供參）
原PO／樓主 已發布 : 2015-02-10 18:29
濟弘皇璽 這個建案是已經賣完了 還是成屋才賣
已發布 : 2015-02-10 21:03
國泰的案子本來就開高價
此案開到55萬我不覺得稀奇
看看市場的反應吧！
現在政府一直打房
賣的動才有鬼～
已發布 : 2015-02-11 04:32
將來有捷運，桃園又已經升格，價位5字頭絕對不稀奇，這個地方..只是現在市場觀望房市較冷..看著好了，我認為還會漲！
已發布 : 2015-02-11 06:18
以目前台灣城市房價來比較，桃園市的桃園區桃園火車站是全台載客量第二大的車站，雖然站體沒有台北市及板橋區火車站來的壯觀及現代化，但至少目前桃園車站也在改造中了，以桃園火車站的條件，站前市中心這裡的價值沒有賣不到40萬以上的道理，知名大樓更應具有價值，這是不才的看法，供參！
原PO／樓主 已發布 : 2015-02-12 20:40
看來民族路國泰賦都預售案開案均價應該是落在45~52萬間（指所分到戶數低到高樓層均價），國泰分到的都在中高樓，其他都是地主戶，倘低樓層戶有讓國泰代銷售，價格應該會比較低一點，如果本案賣的好，預料應會再調高價格！如後續再推第二期，價格會再上去！可以說民族路中華路及復興路這一區的未來房價，應該沒有低價了！附近大樓更具補漲價值！（供參）
原PO／樓主 已發布 : 2015-02-16 17:28
看來民族路國泰賦都預售案開案均價應該是落在45~52萬間（指所分到戶數低到高樓層均價），國泰分到的都在中高樓，其他都是地主戶，供參）
3--24樓 住宅
13-24完整樓層--國泰建設
11-12完整樓層--開發公司 但開發公司另有部分坪數 在其他樓層
3--10樓-------地主選屋的樓層
3-10樓價格 已向外開價
每坪介於40萬---47萬
去年11月底, 土城"國泰金城"推出二個星期售出五成,期間曾調漲3萬
根據住展房屋網資訊: 平均價64萬
已發布 : 2015-02-16 19:31
民族路這附近今年104年開始應該不容易找到單價30初萬以下的知名大樓建案了！……或許全毛胚屋（房子現狀空空）有機會在30以下！或許……！
原PO／樓主 已發布 : 2015-02-17 00:16
樓高24層，應是鋼骨結構建築，防震優點很好，桃園的人口，學校教育，生活機能及交通便利遠大於土城，土城國泰推案平均價都已經是64萬/坪， 那桃園當然還會有很大空間。
已發布 : 2015-02-17 01:08
目前桃園區站前市中心這區域最高住宅大樓是連億建設蓋的葛里法2w這棟5年社區，比國泰賦都高一樓，也同樣在民族路上，兩建案不到3分鐘的車程，國泰賦都如確實賣到4字頭以上，那葛2w標準屋應有上看38萬左右的實力，全毛胚屋也應有30的行情，同路段比價空間會形成，民族路上還有濟弘皇璽與尊勝首善，也有補漲的實力！同民族路段也有其他大小新案在等待機會推展！（內容屬同路段建案分析）
原PO／樓主 已發布 : 2015-02-17 08:09
其實民族路上的行情會那麼晚發酵，主要是小環境的質並不是太好，轉到小巷內有不少茶藝店，所以當年景氣還不錯時，葛2w就賣的相當辛苦，如今要賣到40萬以上，景氣有不明，所以…，沒那麼樂觀…
已發布 : 2015-02-18 00:29
桃園區火車站前商業中心及站前住宅區這黃金區域早晚都要漲一段！未來交通機能及生活機能最現代化的地方就是站前這裡！國泰賦都的推出只是剛開始而已，站前這區域（大廟，民族路，復興路，中華路，民生路）將有數新建案要推出，公共建設亦將大大改變這裡的價值，站前3~4字頭房價將成常態！知名建商品牌大樓勢必更具價值！
原PO／樓主 已發布 : 2015-02-19 14:46
國泰賦都近日將開案。
對站前市中心這區域的房價會有拉升的效益。
個人看好目前站前區域最指標社區如：復興路的璞麗、民族路的葛里法2W、民族路的濟弘皇璽這三社區，上看35~40萬！（後站擎天匯、陽明one最高都已賣到30-35）前站上述指標社區挑戰4字頭絕對有所本！（比價供參）
原PO／樓主 已發布 : 2015-03-02 18:28
昨日查到此案的建照了，號碼是104-153，打電話去預約，現場說三月中下旬才會公開，開價應落在50~55萬。
已發布 : 2015-03-04 01:35
國泰一直多有她的品牌效應在
在保值上應該是鐵票的保證
另外
目前整個桃園的氛圍
價值在33~35萬/p左右算是一個心理認知價的關卡
當地的位置算還可以
但
價格如果真上到”4”字頭
除非是特別景觀戶
反應會如果就期待3月下旬的狀況了!!!!
已發布 : 2015-03-04 16:38
昨日查到此案的建照了，號碼是104-153，打電話去預約，現場說三月中下旬才會公開，開價應落在50~55萬。
太貴了吧....就算是國泰有它的品牌，這價位是否也太高了..跟遠雄一樣都比同區其他建案高，這些老牌建商訂的價格挺欺人的~~
已發布 : 2015-03-04 17:04
這就是大建商的市場被認同度，像長虹、華固、忠泰、潤泰也都是這樣，有市場品牌價值實力的建商！猶如去年土城原本市場都還在2~3字頭左右而已，國泰一推出國泰金城就開出6字頭了，把土城的氣勢拉到4~5字頭的空間，所以龍頭建商推案影響週圍建案房價的強度是很明顯的！如果現在的桃園區民族路與中華路角地即將要公開推出的國泰賦都，如開出5字頭以上，站前市中心區域及鄰近國泰賦都案的大樓社區（民族路，復興路上的建案大樓）上漲的力道會出來的，個人查詢後看好同屬地段民族路的葛里法2W，濟弘皇璽，尊勝首善，至少先上看35，豪宅性質的葛里法2W更有挑戰40以上的價值實力！提供買屋參考！！土城模式今年應會在桃園區站前區域出現！！（供參）
原PO／樓主 已發布 : 2015-03-04 17:23
我很認同樓上大大的說法，建商的品牌價值在市場上是很好的賣點，不管是投資客或是以後轉售的換屋客，都是一種保障。但話說回來，旁邊的建案卻也因此拉高價格，形成大家一起炒的情形，所以這些大品牌的建商，反而是炒高房價的原兇！
已發布 : 2015-03-05 01:53
還是認為房屋的價值
要看建案本身的規劃
確實房價一直攀升決非人民之福
但一些物件如果真的蓋的好又有不差的生活物管水平
再貴
都又人會願意去買
讓旁邊的房價一起漲也只是一些
不良居心建商的壞心眼
我想旁別人家小孩優秀
您就是跟他同一班
也只說您們”只是”同學
很多東西
好就是好
差就是差
並非是村出一美人 全村都是美人
已發布 : 2015-03-05 16:14
代銷開價5字頭(哈哈)
一坪灌個10來萬 你在慢慢砍吧
就.....等銷售末期or國泰自己接手賣
已發布 : 2015-03-06 07:45
