林口新林段重劃區推出「年豐七也」,僅7戶,每戶開價8700~9000萬元,創林口最高價,這個建案有何特別,賣這麼貴?
資料是:
該司表示平均每坪造價高達22萬元,遠高於一般別墅的8萬元。且耗費8年才完工,就是因為背後結合不少建築團隊、採繁複工法,完成所有對於細節的堅持所打造而成
每戶坪數148~165坪,其中地坪67~71坪,總價約8,700萬元~9,000萬元,
22 x 148 =3256~3630 萬
售價=8700~9000 萬
差價=5444~5370 萬= 5407
利潤= 8700-3256/3256 =167%(亂算,,未加施工期及其他成本…)
如果這樣粗糙亂算,應該是永遠買不起的人的算法!
個人覺得要去現場看,絕對才是正確的!!
因之前林口還是有賣一億的個案出現場
外型想當特別
這邊的別墅真的愈來愈有看頭
不過這麼高調的賣也是少見
林口算是別墅推案的熱區,上個月才跟朋友去看過一個叫「薇閣雲鼎」的,就是大直薇閣汽車旅館老闆去蓋的,只有6戶,一戶也要五六千萬,但真的蓋得很有質感!
聽說此案每坪造價成本高達22萬元,規劃時訴求氣象學原理,運用獨特設計可讓室內減少4~5度的氣溫,這附近重劃區因為有許多上市櫃老闆與名人居住在這邊,他們本身購地自建就已經是市值億元以上的豪宅,所以此案自有他貴的理由。
「年豐七也」基地位林口區東明三街,屬新林段重劃區,現在這邊已經是林口在地隱形的富豪聚落區了。
這個案子最近討論滿熱的,新口新高價。這個形狀,感覺不是老一輩會買單得形狀?
網友紛紛表示:九千萬買"林口"?????????????????
看到這價位只有在夢中才能買了,林口真是幾年來愈來愈適合居住,像中悅在林口也是蓋了兩個案子,不論別的至少停車比較好停~~~~
看著表面的豪宅誰知道會不會暗藏玄機?原本浩浩蕩蕩的「國家首席」命運就不是那麼好,不僅許多戶賠售,最近一次的3樓148坪戶,去年第1次法拍底價為4300萬一路流標,今年5月8日即將第4次法拍,底價降至2203萬,拆算車位後單價約14萬,若以底價拍出,將會成為該案最低成交價。