在文化北路一段、忠孝路口附近的「藝樹家」，最近人氣還不錯，最近看它打出498萬起的超低總價，想請問大家此案分享建議？是否值得投資？
原PO／樓主 已發布 : 2016-03-05 08:44
因為三井OUTLET PARK開幕的緣故，加上附近還有影城、新北影視城、捷運等利多題材，此案行情約落在31~32萬/坪左右，我覺得可以投資..小坪數壓力較小！
已發布 : 2016-03-07 14:13
一層八戶 樓高十四層 公設比33.6%， 498萬好像是12坪一房的，扣掉公設實坪約8坪很小..覺得不理想，且文化北路很多卡車，車流量多又吵，個人不建議！
已發布 : 2016-03-08 13:40
這個案子最小坪數是17坪吧！扣掉公設可用約11坪多，如果是12坪打498萬的話，換算單價都4字頭了，比個案開價還高，不太可能會有廣告戶比個案平均開價還高的情況出現吧？
回到個案本身，該案498萬廣告戶應該是扶輪公園一帶總價最低的一個，換算單價大約30萬/坪左右，還算合理，而且它的1房算是大一房，對單身小資族來說還算夠用，加上附近有國賓、三井及未來新北影視城的上班族居住需求，投資出租應該有利可圖。
但如果是想靠房價上漲賺錢的話，以現在這種時機來看，恐怕不太容易，特別是機場捷運通車時間遙遙無期，再大的漲幅也早已提前發酵，個人認為當地未來要再大漲難度甚高，所以若想短期脫手賺價差的話，可能就不太適合了。
已發布 : 2016-03-08 17:13
所以說總低雖然低，但還是算比較偏投資的坪數，可能就不建議囉？？
我也覺得買林口應該是要自住了，應該要買2-3房未來會比較有價值性
已發布 : 2016-03-08 17:58
所以說總低雖然低，但還是算比較偏投資的坪數，可能就不建議囉？？
我也覺得買林口應該是要自住了，應該要買2-3房未來會比較有價值性
其實那也未必
未來林口在新北影視城完成後
將有不少就業人口進駐
那也是有單身 社會新鮮人~
1房需求是會有的
但這類產品可能就要選到生活機能性好一點的區域
已發布 : 2016-03-11 15:29
社區棟距還算寬，採光格局也OK，聽說小坪數的房型沒了..不知是真是假，還是因為總價低較好賣先封住留給投資客？
已發布 : 2016-03-17 12:44
很多建案應該都是先賣不好賣的，無論是房型或是價格，好賣的應該都會留在後面，這個建案小坪數因為總價低，所以較好賣，現在時機差，能賣多少趕快賣，比較沒有壓力吧~
已發布 : 2016-03-23 15:13
環境還不錯，進交流道，附近有自然保護園區，基地臨路退縮10米做為綠園道，休閒設施有健身房、多功能教室等，就是開價我覺得太高..要35-40萬，聽說成交最少也要30萬，高於區域行情~
已發布 : 2016-10-04 14:04
交通及生活機能還不錯，尤其是住宅環境還算清靜，且靠近昕境廣場一帶，應該還算保值吧 :whistle:
已發布 : 2016-10-18 11:16
