住展市況裡寫議價空間10%以內(表價42~50萬)
說10%內其實不是很相信
不過SUPER1住宅都賣33~34了
這裡如果在38~40萬 真的還OK
市況裡寫賣很好 想必不會給你砍太多的

規劃2~4房共168戶，主打地段優勢，基地位處浮洲火車站旁，鄰原美公園(捐地公園)、廣場用地及華橋高中，棟距視野佳，表價42~50萬/坪，稱議空間小於10%，銷售率約5成，實際上推斷已超過這數字，現場十分低調，週來人估計也是百組以上。

銷售對象感覺是以臺鐵為通勤工具的人為主，以鐵道來看此案位置算不錯，但是住在車站正對面，可能會太吵了，建議買32- 36坪面學校跟後面公寓的戶別比較好一些~~

這個案子賣得很快，也有一些戶別丟在網路上賣了，網路上的高樓層面學校物件換算下來每坪開價45萬左右，之前有朋友看到以後馬上前往詢問，確實沒有什麼議價空間，大概打95折吧！但這個案子附近的生活機能不錯，而且有以一個400平的捐地公園，加上附近有台藝大與國高中小學的藝文條件也不賴，又有台鐵捷運化站點，進台北市只要兩站10分鐘，與板橋市區只一橋之隔卻只需市區的7折價，確實頗划算，也難怪會有投資客去掃貨。

公設比也比一期略高，但價格便宜一些些...

我沒買過這家建商的房子 但聽說這家建商價格很硬 是不是真的就不曉得了 要請有經驗的網友來求證了

這個案子去年12月已宣布完銷
並在今年3月左右開始動工
由於當初開賣的時間景氣沒有現在這麼低迷
所以判斷當時的行情價應該在4字頭上下
但因為這邊到新板特區很近
旁邊就是浮洲火車站
離南雅夜市也只要3分鐘
2~3房戶別也是面向小學
視野很好
加上馥華在板橋深耕已久具有口碑
這個案子基本上保值而且具有5字頭潛力

建議可以去網路上找找看有沒有出售的物件。