捷運大橋頭站生活圈翻紅!
捷運大橋頭站位於台北市大同區的中心點，銜接南、北大同重要商圈，有著名的延三夜市，加上生活圈內有家樂福、寧夏夜市等，生活機能成熟。區內以公寓、透天產品為主，公寓每坪單價45萬至55萬元，中古透天，每地坪價130萬至300萬元。
自從捷運蘆洲線通車後，捷運大橋頭站周邊重新受到外來客的注意，加上大同區在台北市屬於落後補漲區，房價相對便宜，除了本地客之外，也吸引外地客來此看屋，目前區內的購屋族群首購族、換屋族各一半。不過，隨著捷運通車後，目前房價較三年前，上漲三成以上。
捷運大橋頭站生活圈範圍，從民族西路、環河北路二段、民生西路、承德路二段，生活圈內的最大優勢，是採買方便，區內有延三夜市、永樂市場、家樂福重慶北路店及寧夏夜市，不論外食族或是家庭開伙採買食材都相當方便。
此外，除了中山高速公路的重慶北路交流道位於生活圈內，目前捷運蘆洲線已開通，加上鄰近的捷運民權西路站目前有雙捷運線交會，交通往返更加方便。信義房屋捷運大橋店店長陳文州表示，對於在台北市上班的上班族而言，通勤時間不長；加上鄰近的台北車站有雙子星議題，吸引外來客移居。
業者分析，區內的購屋族群，以在地客為主，因為老大同區人對此地感情深、近迪化街商圈等，買賣以當地居民換屋居多；但因區內房價相對於北市其他行政區便宜，甚至部分房價也低於新北市房價，開始受到外來客青睞。
目前區內的學校眾多，包括太平國小、雙連國小、大橋國小、延平國小、蘭州國中及成淵完全中學，其中成淵完全中學的國中部在區內指名度高，屬於明星國中。
不過，區內的大片休閒綠地較少，區內有蔣渭水公園、大同區運動中心，可供居民休憩，若要大範圍的綠地則要往北走至花博公園。
目前區內的房價以愈接近捷運民權西路站、雙連站房價較高，每坪公寓約60萬元；愈靠近環河北路、民族西路，房價相對便宜，每坪公寓45萬至50萬元，適合預算有限的購屋者。
區內也有少部分大樓產品，指標社區包括位於涼州街「首善」，屋齡約二年，每坪行情約70萬元；還有保安街的「富御」，屋齡約一年，每坪行情75萬至80萬元。
整體來說，大同區屬於老社區，區內最多產品為公寓或透天，自住客多偏愛購買公寓，投資方則偏愛買透天。值得注意的是，三至四年前，區內近捷運大橋頭站的公寓每坪行情約30萬元，但受到捷運題材，每坪行情均價達50萬元，漲幅超過五成；若以投資角度切入，獲利空間有限。
2013/9/21 經濟日報
原PO／樓主 已發布 : 2017-04-09 23:17
2013年的房市行情與2017年不能比！
已發布 : 2017-04-11 00:41
2013年的房市行情與2017年不能比！
説的没错!
請教一下，您認為相比2013年的形勢，如今2017年大橋頭生话圈有何变化？ B) B)
原PO／樓主 已發布 : 2017-04-11 08:25
個人覺得現在的大稻埕跟前幾年的大稻埕比起來，質感有變好，這幾年以迪化街為主的歷史街區結合文創的發展漸上軌道，以前大同區就是凋敝的老市區，實在很蕭條，但現在有許多別具特色，結合歷史文化的青創品牌進駐，商圈變得比較活潑繁榮。
況且以前的大橋頭一帶，環境跟治安都不是太好，但現在那邊人文氣息漸濃，而且特色店家很多，加上房價在台北市中心也不算貴，交通也發達，民生消費個人覺得比周邊的士林、中正、中山區還便宜，確實比較有吸引力了。
已發布 : 2017-04-11 17:08
真的
跟鄰近地區相比
大同房價相對親民
若環境能夠接受
真的可以購買~
已發布 : 2017-04-11 18:04
個人覺得現在的大稻埕跟前幾年的大稻埕比起來，質感有變好，這幾年以迪化街為主的歷史街區結合文創的發展漸上軌道，以前大同區就是凋敝的老市區，實在很蕭條，但現在有許多別具特色，結合歷史文化的青創品牌進駐，商圈變得比較活潑繁榮。
況且以前的大橋頭一帶，環境跟治安都不是太好，但現在那邊人文氣息漸濃，而且特色店家很多，加上房價在台北市中心也不算貴，交通也發達，民生消費個人覺得比周邊的士林、中正、中山區還便宜，確實比較有吸引力了。
看起来大同区已经脱胎换骨，得到了你的肯定!似乎很棒!
原PO／樓主 已發布 : 2017-04-11 18:16
真的
跟鄰近地區相比
大同房價相對親民
若環境能夠接受
真的可以購買~
+1你也非常認可大同，大桥頭夜市有很多新鲜好吃的老店，我很常去吃!
原PO／樓主 已發布 : 2017-04-11 18:18
2013年的房市行情與2017年不能比！
説的没错!
請教一下，您認為相比2013年的形勢，如今2017年大橋頭生话圈有何变化？ B) B)
http://estate.ltn.com.tw/article/2707
2017/03/18 04:30
歷史悠久的大橋頭生活圈位大同區重慶北路、延平北路、民權西路，擁有捷運大橋頭站，可直達捷運板南線，並快速連結蘆洲、新莊商圈。該區發展起源早，多為中古公寓，每坪約4字頭，新推建案每坪6字頭起，房價在北市相對親民，吸引購屋族目光。
大橋頭商圈位重慶北路二、三段，延平北路二、三段，民權西路、昌平街等範圍，發展起源早，生活圈內規劃多所學校，包含太平國小、永樂國小、大橋國小、大同國小、延平國小、民權國中，校園密度極高，屬大同區文教區。
聯外交通佳 生活機能成熟
信義房屋捷運大橋店副店長張智為表示，大橋頭商圈交通相當便捷，除了有捷運大橋頭站可直達板南線、快速連結蘆洲、新莊之外，還有環河快速道路，重慶北路三段可接往高速公路。生活機能也相當完整，有延三夜市、大同運動中心、大同區公所。未來利多部分，延平國小有校舍翻修計劃、延平北路三段有政府聯合開發案。
目前大橋頭生活圈有「新碩曉學棠」、「淞暘開泰」2小基地推案。「新碩曉學棠」基地200坪，位昌吉街99巷16號，共規劃29戶純住家、每戶36~46坪，每坪61.5萬元起，送裝潢、冷氣、家具等精裝修。現場專案經理吳尉詮表示，該案基地位延平國小第一排，為16米單行道靜巷，享永久棟距，周邊多為校園綠地，住戶密度低，居住生活舒適不擁擠，加上進口建材配備等級高，目前已售6成5。
新案開價6字頭 中古屋價親民
「淞暘開泰」基地面積121坪，規劃43~62坪，每坪開價85萬元，全區共26戶 純住宅。現場專案經理蘇世緯表示，大同區不只受惠捷運機場通車議題，周邊還有許多流行文創與古蹟，吸引許多遊客與背包客。「淞暘開泰」基地原是在地經營有120年歷史、林華泰茶行的倉庫，可說是福地福人居的財庫。走路到捷運大橋頭站4分多鐘，是大同區線上新成屋唯一雙併3房，產品均質，廣告戶每坪71萬元起。
中古市場部分，大橋頭商圈以舊公寓為主，屋齡約30~50年，張智為分析，價格以民權西路、延平北路為分界點，以東每坪45~50萬元、以西每坪30~40萬元；電梯產品屋齡約30年，以東每坪45~55萬元、以西40~45萬元，至於10年內新大樓，以東每坪60~65萬元，以西則幾乎沒有新大樓產品。
知名社區集中重慶北路、昌吉街口，每坪單價58~65萬元。張智為舉例，如「國庭一品」基地廣闊，屬大同區相對完整的社區大樓，屋齡約8年，主力40~70坪、3~4房；另外還有重慶北路三段的三豐建設3推案，分別是「偉瓦第」、「三豐國鼎」、「三豐國璽」。
小提醒
大橋頭商圈屬早期市區，車位規劃不足，需至大橋頭下有公有停車場承租車位。另外，延平北路以西到環河北路巷弄小、市容較舊，看屋需多留意。
專家意見：信義房屋捷運大橋店副店長張智為
大橋頭生活圈有傳統市場與夜市，無論是食衣住行皆非常方便，物價也相對平價，房價在北市也較親民，總價800~1500萬元可以買華廈和公寓，缺點是屋齡多約30年以上、較為老舊。不過以北市低價區域來看，大同區住家環境雖不及文山、北投，但位台北市中心，地段位置最佳，可說是北市高CP值捷運站生活圈。
已發布 : 2017-04-13 17:23
2013年的房市行情與2017年不能比！
説的没错!
請教一下，您認為相比2013年的形勢，如今2017年大橋頭生话圈有何变化？ B) B)http://estate.ltn.com.tw/article/2707
2017/03/18 04:30
歷史悠久的大橋頭生活圈位大同區重慶北路、延平北路、民權西路，擁有捷運大橋頭站，可直達捷運板南線，並快速連結蘆洲、新莊商圈。該區發展起源早，多為中古公寓，每坪約4字頭，新推建案每坪6字頭起，房價在北市相對親民，吸引購屋族目光。大橋頭商圈位重慶北路二、三段，延平北路二、三段，民權西路、昌平街等範圍，發展起源早，生活圈內規劃多所學校，包含太平國小、永樂國小、大橋國小、大同國小、延平國小、民權國中，校園密度極高，屬大同區文教區。
聯外交通佳 生活機能成熟
信義房屋捷運大橋店副店長張智為表示，大橋頭商圈交通相當便捷，除了有捷運大橋頭站可直達板南線、快速連結蘆洲、新莊之外，還有環河快速道路，重慶北路三段可接往高速公路。生活機能也相當完整，有延三夜市、大同運動中心、大同區公所。未來利多部分，延平國小有校舍翻修計劃、延平北路三段有政府聯合開發案。
目前大橋頭生活圈有「新碩曉學棠」、「淞暘開泰」2小基地推案。「新碩曉學棠」基地200坪，位昌吉街99巷16號，共規劃29戶純住家、每戶36~46坪，每坪61.5萬元起，送裝潢、冷氣、家具等精裝修。現場專案經理吳尉詮表示，該案基地位延平國小第一排，為16米單行道靜巷，享永久棟距，周邊多為校園綠地，住戶密度低，居住生活舒適不擁擠，加上進口建材配備等級高，目前已售6成5。
新案開價6字頭 中古屋價親民
「淞暘開泰」基地面積121坪，規劃43~62坪，每坪開價85萬元，全區共26戶 純住宅。現場專案經理蘇世緯表示，大同區不只受惠捷運機場通車議題，周邊還有許多流行文創與古蹟，吸引許多遊客與背包客。「淞暘開泰」基地原是在地經營有120年歷史、林華泰茶行的倉庫，可說是福地福人居的財庫。走路到捷運大橋頭站4分多鐘，是大同區線上新成屋唯一雙併3房，產品均質，廣告戶每坪71萬元起。
中古市場部分，大橋頭商圈以舊公寓為主，屋齡約30~50年，張智為分析，價格以民權西路、延平北路為分界點，以東每坪45~50萬元、以西每坪30~40萬元；電梯產品屋齡約30年，以東每坪45~55萬元、以西40~45萬元，至於10年內新大樓，以東每坪60~65萬元，以西則幾乎沒有新大樓產品。
知名社區集中重慶北路、昌吉街口，每坪單價58~65萬元。張智為舉例，如「國庭一品」基地廣闊，屬大同區相對完整的社區大樓，屋齡約8年，主力40~70坪、3~4房；另外還有重慶北路三段的三豐建設3推案，分別是「偉瓦第」、「三豐國鼎」、「三豐國璽」。
小提醒
大橋頭商圈屬早期市區，車位規劃不足，需至大橋頭下有公有停車場承租車位。另外，延平北路以西到環河北路巷弄小、市容較舊，看屋需多留意。
專家意見：信義房屋捷運大橋店副店長張智為
大橋頭生活圈有傳統市場與夜市，無論是食衣住行皆非常方便，物價也相對平價，房價在北市也較親民，總價800~1500萬元可以買華廈和公寓，缺點是屋齡多約30年以上、較為老舊。不過以北市低價區域來看，大同區住家環境雖不及文山、北投，但位台北市中心，地段位置最佳，可說是北市高CP值捷運站生活圈。
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原PO／樓主 已發布 : 2017-04-13 21:11
