台北市士林区劍潭路良茂詠悦那一塊地 ，依住展都計圖看 似乎是市場用地？
所以，之後底下應該會是超市之類的單位！
這樣看 應該還是川腾仰士林，條件會較好了！
不過劍潭路那塊是市場用地的關係，規劃上是否存在什麽問题？！
各位大大：良茂詠悦案我很有興趣，敬请提供相關资讯，此地點自住不知道将来會有什麽优缺点？ ！
原PO／樓主 已發布 : 2020-11-08 09:16
個人認為，若是投資來說，良茂詠悦可以考慮。規劃小宅總價較低，市場用地，將來脫手應該容易，但是不必買到高樓層，比較貴也沒什麼意義。
若是自住來說。川腾仰士林低建蔽率，環境條件會較好，坪數大一些，總價略高~~
已發布 : 2020-11-08 17:20
個人認為，若是投資來說，良茂詠悦可以考慮。規劃小宅總價較低，市場用地，將來脫手應該容易，但是不必買到高樓層，比較貴也沒什麼意義。
若是自住來說。川腾仰士林低建蔽率，環境條件會較好，坪數大一些，總價略高~~
请问大大：市场用地，自住用将来會有什麽缺點？對住宅有什麽影響？
原PO／樓主 已發布 : 2020-11-08 18:00
我覺得最近在中山北路五段上新公開的「僑駿 ONARI」，還不錯，地段好，又是預計規劃2+1~4房，從30~60坪產品都有，可以去看看~~
已發布 : 2020-11-09 04:14
我覺得最近在中山北路五段上新公開的「僑駿 ONARI」，還不錯，地段好，又是預計規劃2+1~4房，從30~60坪產品都有，可以去看看~~
谢谢你的告知：我会去看一下，做比较！
原PO／樓主 已發布 : 2020-11-09 04:24
请问大大：市场用地，自住用将来會有什麽缺點？對住宅有什麽影響？
市場用地看起來像是商業用地，但它的容積率與建蔽率比建地少,是依各地區地政所公佈的為主，
而且市場用地則規定只能當市場使用，不像商業用地的發展比較廣，
這種市場用地用以蓋住宅就是住家&店面混合的商業住宅社區，會比較複雜。
已發布 : 2020-11-09 15:55
请问大大：市场用地，自住用将来會有什麽缺點？對住宅有什麽影響？
市場用地看起來像是商業用地，但它的容積率與建蔽率比建地少,是依各地區地政所公佈的為主，
而且市場用地則規定只能當市場使用，不像商業用地的發展比較廣，
這種市場用地用以蓋住宅就是住家&店面混合的商業住宅社區，會比較複雜。
谢谢大大的專業告知：很具体！非常有幫助！
原PO／樓主 已發布 : 2020-11-09 23:43
版主很細心啊，肯定是有經驗的投資客，很多屋主並不清楚市場用地跟住宅有何不同，只要市價格划算就下手了，
市場用地上若是蓋大樓還好，大部分的土地就是持分，也都是共照，最多就是環境上比較不佳，
若是蓋透天就比較麻煩，將來只能翻修，重蓋時不能單獨重新申請建照，必須整批一起重新規劃。
已發布 : 2020-11-09 23:51
版主很細心啊，肯定是有經驗的投資客，很多屋主並不清楚市場用地跟住宅有何不同，只要市價格划算就下手了，
市場用地上若是蓋大樓還好，大部分的土地就是持分，也都是共照，最多就是環境上比較不佳，
若是蓋透天就比較麻煩，將來只能翻修，重蓋時不能單獨重新申請建照，必須整批一起重新規劃。
我也不太確定，所以才問在版上的大大，请大家多多提供此案资訊给我！
原PO／樓主 已發布 : 2020-11-10 06:55
簡單來說，
使用分區管制上，若是住宅用地, 規劃在都市計畫區內, 有他的分區使用管制(建蔽率/容積率/使用用途等等),
用來控管當地興建房屋數量及人口密度, 以維護當地的環境品質, 在土地使用上就不會紛亂，
而且價值性也較高，買賣也會比較容易脫手, 因此在貸款尚評估上會容易核貸, 貸款額也較高。
已發布 : 2020-11-10 17:16
簡單來說，
使用分區管制上，若是住宅用地, 規劃在都市計畫區內, 有他的分區使用管制(建蔽率/容積率/使用用途等等),
用來控管當地興建房屋數量及人口密度, 以維護當地的環境品質, 在土地使用上就不會紛亂，
而且價值性也較高，買賣也會比較容易脫手, 因此在貸款尚評估上會容易核貸, 貸款額也較高。
了解，住宅用地很单纯！
请问一下：市场用地會有什麽問题？
原PO／樓主 已發布 : 2020-11-10 19:44
我覺得既然是市場用地那價格就沒有豪宅價格的先天條件了!
已發布 : 2020-11-10 20:18
我覺得既然是市場用地那價格就沒有豪宅價格的先天條件了!
当然啦！问题是市场用地存在什麽問题？
原PO／樓主 已發布 : 2020-11-10 22:23
優點大概是採買比較方便，缺點是有市場、賣場出入人員就相對複雜，若有賣生鮮也有環境衛生的疑慮，住家附近交通可能也會受影響。
已發布 : 2020-11-11 00:21
優點大概是採買比較方便，缺點是有市場、賣場出入人員就相對複雜，若有賣生鮮也有環境衛生的疑慮，住家附近交通可能也會受影響。
了解，有道理啊！
原PO／樓主 已發布 : 2020-11-11 06:09
基本上 市場用地可以視為規範較嚴謹的商業地目
北市不少商業區地目 經過通盤檢討等原因
其實可以合法登記住宅
有些則還是不行
至於市場用地
原則上規範更嚴 一定要做商場使用
不過其實過去也有不少類似案例
低樓層(大多是地下室至地上二或三樓)會登記商場或辦公室
商場也多半會先招商
樓上則還是可以合法登記住家
所以 這類案利情況就是某種兩面刃
就像是捷運共構案
樓下採買非常方便
但出入份子就很容易複雜化
就看個人取捨了
已發布 : 2020-11-13 01:12
基本上 市場用地可以視為規範較嚴謹的商業地目
北市不少商業區地目 經過通盤檢討等原因
其實可以合法登記住宅
有些則還是不行至於市場用地
原則上規範更嚴 一定要做商場使用
不過其實過去也有不少類似案例
低樓層(大多是地下室至地上二或三樓)會登記商場或辦公室
商場也多半會先招商樓上則還是可以合法登記住家
所以 這類案利情況就是某種兩面刃
就像是捷運共構案
樓下採買非常方便
但出入份子就很容易複雜化
就看個人取捨了
谢谢大大，你的專業资訊：非常感谢！
原PO／樓主 已發布 : 2020-11-13 07:06
之前冠德建設在內湖曾推出美麗大湖及中和的美麗時代，兩案都是市場用地，卻也賣得不錯，
可能是因為品牌，一般購屋消費者也不清楚，價格還賣得不便宜呢~
已發布 : 2020-11-14 19:36
之前冠德建設在內湖曾推出美麗大湖及中和的美麗時代，兩案都是市場用地，卻也賣得不錯，
可能是因為品牌，一般購屋消費者也不清楚，價格還賣得不便宜呢~
对啊，很多人搞不清楚市场用地的性质！
原PO／樓主 已發布 : 2020-11-14 22:50
