這週去看了北投奇岩重劃區、第一個建案華固奇研、
還未公開、但己開始潛銷。
問了銷售、可能開85～95萬、平均實際成交在80均價！
60坪、66坪、77坪、88坪
均外加定購2個車位。
加一加至少5500萬起跳！
我是有想在北投買房、也一直關注此區、3000–4000萬也可承受範圍。
此案一些細節先不管、問題是我記得奇岩重劃區之前101年9月10月好像有新聞報導此區有『出租合宜住宅』規劃！
也問了銷售？她們都說不知道有此事？
這二天、想想做做功課比較安心、還真讓我找到【台北市財政局】公告「臺北市民間參與投資興建、營運出租住宅暨開發招商總顧問案」！
http://www.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=31325526&ctNode=40179&mp=103007
下戴公告內有詳細地圖劃分供比對！
奇岩出租合宜住宅預地、共11筆：奇岩三合段；9、10、17、27、52、55、62、65、72、76、80地號。
共4,955.91坪
嚇！華固奇研＝奇岩三合段53（地號）、而52號就在它正隔壁（同基地劃分）！
就是我砍到70萬／坪、買66坪＝4620萬加2車位400萬＝5020萬也！
隔壁就是出租國宅！往後它有往上空間嗎？
想想不知該不該下手................
請教各位前輩；如此與出租國宅彼鄰、會否會造成下跌？
出手多少才合理？
原PO／樓主 已發布 : 2013-04-14 05:09
台北市政府財政局為吸引更多業者參與投資興建，規劃的士林、北投、南港、文山四個行政區，其中奇岩重劃區內，土地使用分區為第二種住宅區，面積約4955.91坪，而申請租用有一定限制與特定符合的人，雖華固奇妍在附近，但是，重劃區的的建蔽率只有50%，加上北投較士林相對低價，漲幅仍有空間，而且是華固與地主的合建案，不需積壓土地成本，我聽說成交約可以在68萬左右，您可以再談談看！
已發布 : 2013-04-14 06:22
感謝大大見意解說。
我考慮後、還是放棄該案！
畢竟是奇妍重劃區第一個案子、我第一考量是自住、當然房事景氣好也可以變投資、
如果我自己都感覺用5000萬上下買下、有許多疑慮、我還是放慢腳步、多看看耐心尋找一個能讓自己滿意的房子。
謝謝喔 :cheer:
原PO／樓主 已發布 : 2013-04-14 21:49
阿～～竟然在出租和宜宅旁，是我也不想買了。。除非自己住，將來脫手，行情可能都會受影響？？
已發布 : 2013-04-16 00:34
夭受~
奇妍開這麼高
個人覺得這種價位可以去看買石牌、明德?
5000多萬在那附近應該很好買喔~
已發布 : 2013-04-16 01:58
不會吧...剛好在出租住宅旁喔???這個有確定了嗎.....
已發布 : 2013-04-16 02:09
不會吧...剛好在出租住宅旁喔???這個有確定了嗎.....
台北市出租國宅（屬合宜住宅一種）招商顧問會議公告己將：『北投奇岩重劃區』【出租合宜住宅】劃分的很清楚了！
您可連此台北市財政局網站 http://www.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=31325526&ctNode=40179&mp=103007
點〝簡報資料〞就出來了！
其中有1塊出租合宜國宅52地號就與華固奇妍（地號53號）相連、是同一塊基地。
我跟華固無任利害關係、也不是要擋人財路！
只是單純提供訊息給大家參考、訊息結果是否正確、當然各位要自行評估。
也祝大家都能找到心目中理想的房子。 :cheer:
原PO／樓主 已發布 : 2013-04-16 19:46
4月底華固、遠雄、正式開價了吧？
有興趣的可去看看 B)
原PO／樓主 已發布 : 2013-04-23 21:06
經過附近
除了華固外
還有3個接待會中心在作
有一個是遠雄
這裡看來真的要抄起來了!?
捷運離很遠 附近也沒什麼東西
到底憑什麼這麼貴...不懂
已發布 : 2013-04-24 01:27
不會吧...剛好在出租住宅旁喔???這個有確定了嗎.....
台北市出租國宅（屬合宜住宅一種）招商顧問會議公告己將：『北投奇岩重劃區』【出租合宜住宅】劃分的很清楚了！
您可連此台北市財政局網站 http://www.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=31325526&ctNode=40179&mp=103007
點〝簡報資料〞就出來了！
其中有1塊出租合宜國宅52地號就與華固奇妍（地號53號）相連、是同一塊基地。我跟華固無任利害關係、也不是要擋人財路！
只是單純提供訊息給大家參考、訊息結果是否正確、當然各位要自行評估。也祝大家都能找到心目中理想的房子。 :cheer:
原PO／樓主 已發布 : 2013-04-27 18:41
目前華固奇妍推出的是鄰綠帶公園九百多坪基地的「晴川區」，聽說價為每坪超過78萬/坪，還快賣完了呢， 下一期也快要公開，案名是「初雲」，規劃2、3房的產品設計，不知價格又會變成怎樣了..
已發布 : 2013-04-30 17:24
目前華固奇妍推出的是鄰綠帶公園九百多坪基地的「晴川區」，聽說價為每坪超過78萬/坪，還快賣完了呢， 下一期也快要公開，案名是「初雲」，規劃2、3房的產品設計，不知價格又會變成怎樣了..
剛剛在網站上看到的，參考一下。流標多次後終於有廠商符合資格，但實在不懂PFI會怎麼做，最終會不會蓋呢？
http://www.dof.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=51280864&ctNode=40183&mp=103007
「臺北市民間參與投資興建、營運出租住宅暨開發招商總顧問案」資格審查計有3家合格廠商，評選結果將於102年5月下旬揭曉
「臺北市民間參與投資興建、營運出租住宅暨開發招商總顧問案」（案號：1011001）第二次招標，已於102年4月29日截止收件，計有3家廠商投標。臺北市政府財政局隨即於102年4月30日上午開標，3家投標廠商皆通過資格審查，該局將擇日進行廠商服務建議書評選作業，評選結果可望於102年5月下旬揭曉。
財政局亦表示，本案係國內首創以PFI（Private Finance Initiative）模式推動公營出租住宅，後續如經總顧問評估此一模式可行，將可為國內之民間參與公共建設，引進國外占大多數所謂「服務採購型」（Services Delivery）之促參模式。
原PO／樓主 已發布 : 2013-05-01 21:05
感謝jasonkni提供的資料，
公營住宅完工之後，租金管理費依據合宜居住品質前提下之「租金管理費」比照市價行情，若超過收入標準者，會促其搬遷，拒不搬遷者將調高其租金管理費水準，去除其不當之經濟誘因強迫其搬出，所以即使華固奇妍在同一區塊，一般的公營住宅還是無法與私人推案相比較！
的確我也聽銷售人員說該案十分火熱，已預約差不多了，在不遠處，奇岩派出所後方有一個新案「一豐洲」，65萬/坪，我覺得不如買這個案子！可以參考看看~~
已發布 : 2013-05-01 22:31
有些驚訝這樣的高價, 重劃區旁邊的新屋一坪不到 50萬, 且公車班次不多, 離奇岩捷運站, 走路也要10多分鐘, 生活機能也有待後續的建立. 石牌捷運站旁的新建案也是 80萬. 我個人是想說, 大型建商, 財力雄厚, 果真是養地有成, 大發利市.
已發布 : 2013-05-02 02:07
經過附近
除了華固外
還有3個接待會中心在作
有一個是遠雄
這裡看來真的要抄起來了!?
捷運離很遠 附近也沒什麼東西
到底憑什麼這麼貴...不懂
同意, 我住北投, 感覺是如此的. 之前那附近還因颱風淹水過.
已發布 : 2013-05-02 02:14
該區內劃定為出租國宅預定地共11塊，散居各處，合計則將近5千坪。以華固推案基地約910坪，推62戶60坪以上產品換算，如果未來該區公宅單戶坪數20坪，則至少可釋出一千戶以上。只要相關單位管理得當，奇岩新社區或許就是將成為推動社會住宅最佳的示範區。
已發布 : 2013-05-23 20:57
該區內劃定為出租國宅預定地共11塊，散居各處，合計則將近5千坪。以華固推案基地約910坪，推62戶60坪以上產品換算，如果未來該區公宅單戶坪數20坪，則至少可釋出一千戶以上。只要相關單位管理得當，奇岩新社區或許就是將成為推動社會住宅最佳的示範區。
住展剛剛有一篇奇岩重劃區的報導, 可以參考.
我只是想說, 奇岩重劃區的原始美意是讓沒有房子的人, 有機會有好的居家環境. 但此美意在未達到前, 就已經讓房價再度推升, 目前建案的價位應是北投地區的最高價 (約北投, 新北投, 奇岩捷運站 的大範圍; 或說奇岩捷運站以北), 之前政府的壓抑房價政策 (奢侈稅, 房貸成數限制 ...), 只限制一般百姓, 卻助長建商財團, 這是否合理?
已發布 : 2013-05-24 01:27
「華固奇妍」推出了第三期「映月」，但是都尚不透露資訊，聽說市場盛傳要賣6字頭成交價，不知道是真是假？
已發布 : 2014-09-03 20:12
「華固奇妍」推出了第三期「映月」，但是都尚不透露資訊，聽說市場盛傳要賣6字頭成交價，不知道是真是假？
這才是市場行情
遠x、玉山x、x虹不知道在貴啥
現在山上還有水土保持的問題
山下不知道有沒有危險...
這裡真的是漲的莫名其妙
已發布 : 2014-09-03 23:55
「華固奇妍」推出了第三期「映月」，但是都尚不透露資訊，聽說市場盛傳要賣6字頭成交價，不知道是真是假？
6字頭?
那不是又回到去年的行情了
那前面兩期的客戶不就崩潰 :S
唉~炒過頭 撐不住囉~
已發布 : 2014-09-05 03:21
