可能一坪要破百萬以上，產品不錯，但地點就不是很推薦了，小環境太複雜了。

那邊不正是聲色場所的中心嗎...
要考慮鄰居有很多夜貓族..
不過生活機能真的很好附近很多美食!

環境不算單純
但如果跟中山真藏比
我選晴美
捷運更近 又有晴光美食街在旁
這樣看下來
個人覺得100上下應該還算合理 :cheer:

那邊附近的行情大概一坪都要110萬上下了，產品規劃22-28坪，近晴光商圈還有捷運中山國小站。

開價一坪平均約127萬，因為坪數較小20多坪，所以總價看來部算高(介於3000萬上下)，我去看的時候，現場來客量還不少呢..

大家對林森北路有刻板印象，基本上過民權東路以北的區段已經單純很多(路口有中山小和新興國中)，反而是這個區塊美食聚集(晴光市場、美食街)，基地的對面就有全聯、7-11、郵局、銀行，幾乎應有盡有，交通上離中山國小站步行2~3分鐘，生活機能沒話說，建議實際去附近走一趟就會知道。
比較在意的應該是價格吧？開價127萬上下，我猜可能會落在8.5~9折間，就看怎麼談囉~

好像是南京東路上，晴光市場旁邊，不過離林森北很近，雖然方便地段好，但是出入複雜，價格至少130萬起跳！

這案子不在南京東路上，是在林森北路和農安街口，不是離林森北路很近，而是在林森北路上，農安街和南京東路已相差甚遠，因不在條通區段，所以出入複雜情況是還好。
補充：經實際看屋後提供些資訊，開價127萬/坪是樣品屋那戶(F5)，一層有6戶，有2支電梯，A、E、F較大(E、F面農安街)，B、C、D較小約22坪左右(面林森北路)，公設比38%，雨遮未登記，機械車位有分大小。

環境沒想像中複雜
但商業區也單純不到那去就是
假日外勞多(這點見人見智
所謂的生活機能是非常便利的
行情破百萬是一定要的
但過120萬 本人持保留態度

真有人買嗎?
總覺得加個10~20萬一坪
可以買到大安中正...
大安中正除了真正的豪宅
其它小宅也沒貴到那去~

「九昱晴美」是規劃22~28坪的複式樓板產品，因為在市區推出這種小坪又是挑高的建案還蠻受歡迎的，銷售又強力說明雨遮未登記，可以省很大..聽說上個月初才剛公開，就已經成交不少戶了~~

現在九昱晴美應該是中山區人氣最旺的吧，去看過..聽銷售口風約115萬/坪上下。

樓上大神們都有真的去看過嗎
在銷售小姐那邊折下的單價不是不用破百嗎(低樓層)

有興趣的買方去那實際看看

樓上大神們都有真的去看過嗎
在銷售小姐那邊折下的單價不是不用破百嗎(低樓層)

有興趣的買方去那實際看看

這案子來看人氣還不錯，成交情況就不知了。
目前價格不破百應該很難，即使是4、5樓，單價最便宜的應該在三樓，因挑高格局不同。

地點很好但是鄰近風月場所，而且我看到基地是在南京東路上ㄟ。

附近還有一個新建案叫「宏普文華麗舍」，預計農曆年後就公開，坪數也是走小坪數的22~26坪，也是規劃複層產品，不過它的高度有三種， 3米、3.6米、 4.2米三種高度，在空間上可以依照需求來參考，但是因為基地位置在南京東路三段89巷，我想應該也賣得不便宜吧。

為了吸引來客，這個建案廣告說推出客戶糾團看屋集點送禮的活動，只要去看屋可得到1點，如果帶朋友來，再得到1點，2點就兌換Panasonic涼風扇，4點即有華碩智慧型手機，帶滿5組朋友看屋，除了上述2樣好禮，還能把華碩平板電腦帶回家，買不買是其次..去看看似乎挺划得來的！

嗯 的確是個行銷手法
小弟就是換了他們家送的手機了

找幾個親朋好友幫個忙，很快就級完點數囉

我不是來談一坪多少錢,是要來提供住此區的好處.

我住在這建案後面農安街門牌10年以上,這裡早已脫離風化區的敗名,也沒有不良分子聚集,晚上12點多回去都很安全, 半夜的農安街也不喧嘩.

台北市少見有哪一區是走路5分鐘內可以到達6-7家超商.3家超市(頂好.全聯.松青)一家郵局.多家銀行(農安街上有台灣.新光.彰化.中山北路上更多).2家診所及多家牙科診所.醫院有市立醫院,遠一點是中山北路的馬偕.單憑九昱晴美到晴光市場這一小區範圍.,一天所需的食衣住行,步行幾分鐘內都可解決.

除了24小時的晴光市場之外,巷弄裡另有多樣美食文化,洗衣店含自助洗也有2-3家.
交通:捷運蘆洲線,民權西路淡水線.到松山機場或是桃園機場除了捷運,公車都可直達.民權跟中山北路有多線公車路線.新生北路高架橋下有ubick.選舉投票時走到中山國小也不用3分鐘.南區行政中心就在德惠街,申報所得稅時很方便.

沒住在此就不要一直憑舊有印象說這裡不好.只要您買得起就放心住吧.除非你自己就是特種營業或黑道不良分子.何況這裡房價也不易跌.

建議:想住哪一區,就多去那一區走走看看吧.早看晚看看到滿意再說.