房貸下不來,房屋斡旋金也追不回..
 
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房貸下不來,房屋斡旋金也追不回..

房市論壇好手

買了一間房子本想說有銀行貸款8成應該OK,結果房貸貸不下來,想要退掉,但是已經付了46萬元的斡旋金給賣方,對方不願意退還,說是本有買主條件更好,但是因為賣給我已經失去另一個買方,所以不願退屋,現在46萬元的斡旋金追不回怎麼辦?

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原PO/樓主 已發布 : 2017-11-12 15:47
房市論壇好手

如果你簽約的時候有註明
貸款下不來可解約
那才有救
否則貸款有問題是你的責任
斡旋金已經轉成訂金了
要不回吧

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已發布 : 2017-11-12 16:04
房市論壇好手

真的只能說花錢學經驗,如今只能看親戚朋友能不能幫忙一下,又或者問別家銀行看能不能貸得下來,不然斡旋金可能要認賠了。

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已發布 : 2017-11-12 21:17
房市論壇好手

找消保官吧,一般斡旋金是不能沒收的,所以當時付錢時要確定是斡旋的合約才能付,如果是訂金,可能就麻煩了,但你若找消保官一同前往(或是找民代),可能會有轉寰的餘地…

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已發布 : 2017-11-13 16:23
房市論壇好手

空口無憑~還是合約註明清楚比較重要!不然求助無門~成冤大頭!

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已發布 : 2017-11-13 17:18
房市論壇小村民

去找一些他們的漏洞看看仲介公司及營業員有沒合格證照、簽議價書時是否有給你三天審閱期、完整的屋況說明書。再去向主管機關提出申訴好讓你找回斡旋金.

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已發布 : 2017-11-13 17:28
房市論壇好手

如果簽約時候沒有特別註記「若無法貸到8成房貸,此契約則不成立,得全額退還保證金。」 的話,很難要回來的....只能多找幾間銀行看看是否可以貸多一點了。不然就是請房仲從中跟屋主協調看看,但是要全額拿回來感覺有點困難。

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已發布 : 2017-11-13 17:35
房市論壇好手

如果當初把貸款條件加註在買賣合約「但書」,未來如因條件不符合,就可以「無條件」解約。合約既然解除,所有支付的訂金或頭期款就能無條件全額取回。如簽約前沒有加註「但書」斡旋金就比較難追回。

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已發布 : 2017-11-14 17:03
房市論壇好手

的確是麻煩,也許房仲積極勸說下簽約付了斡旋金,若是事後買方反悔,交易失敗就收不到傭金了,所以你想解約,交付賣方斡旋金就等於是轉為定金,甚至產生違約賠償,現在可以考慮的就是向法院提出他們沒入的斡旋金偏高,這可依《民法》予以酌減。

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已發布 : 2017-11-22 20:07
房市論壇好手

得到房貸八成機率不高,一般貸款六成較多,看個人公司前100大或公家貸款七八成,如果簽約下來付了斡旋金,當然拿不回來。

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已發布 : 2017-11-22 23:01
 pp33
房市論壇好手

王牌在賣方和仲介手上,恐怕有困難,建議把握審閱期詳閱合約書內容,請教律師,或是無法協商,可先提告,由法院委託第三公正單位進行鑑定。

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已發布 : 2017-11-26 15:40
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