如果你簽約的時候有註明
貸款下不來可解約
那才有救
否則貸款有問題是你的責任
斡旋金已經轉成訂金了
要不回吧

真的只能說花錢學經驗，如今只能看親戚朋友能不能幫忙一下，又或者問別家銀行看能不能貸得下來，不然斡旋金可能要認賠了。

找消保官吧，一般斡旋金是不能沒收的，所以當時付錢時要確定是斡旋的合約才能付，如果是訂金，可能就麻煩了，但你若找消保官一同前往(或是找民代)，可能會有轉寰的餘地…

空口無憑~還是合約註明清楚比較重要!不然求助無門~成冤大頭!

去找一些他們的漏洞看看仲介公司及營業員有沒合格證照、簽議價書時是否有給你三天審閱期、完整的屋況說明書。再去向主管機關提出申訴好讓你找回斡旋金.

如果簽約時候沒有特別註記「若無法貸到8成房貸，此契約則不成立，得全額退還保證金。」 的話，很難要回來的....只能多找幾間銀行看看是否可以貸多一點了。不然就是請房仲從中跟屋主協調看看，但是要全額拿回來感覺有點困難。

如果當初把貸款條件加註在買賣合約「但書」，未來如因條件不符合，就可以「無條件」解約。合約既然解除，所有支付的訂金或頭期款就能無條件全額取回。如簽約前沒有加註「但書」斡旋金就比較難追回。

的確是麻煩，也許房仲積極勸說下簽約付了斡旋金，若是事後買方反悔，交易失敗就收不到傭金了，所以你想解約，交付賣方斡旋金就等於是轉為定金，甚至產生違約賠償，現在可以考慮的就是向法院提出他們沒入的斡旋金偏高，這可依《民法》予以酌減。

得到房貸八成機率不高，一般貸款六成較多，看個人公司前100大或公家貸款七八成，如果簽約下來付了斡旋金，當然拿不回來。

王牌在賣方和仲介手上，恐怕有困難，建議把握審閱期詳閱合約書內容，請教律師，或是無法協商，可先提告，由法院委託第三公正單位進行鑑定。