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台北車站双子星大厦将對西區带來什麽變化...
 
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台北車站双子星大厦将對西區带來什麽變化?

房市論壇好手

富邦鬆口 與北捷攜競標雙子星
由台北市政府主導開發的台北車站雙子星大樓案,北捷公司日前表示要透過轉投資籌組物業開發管理公司參與投標,北捷近期積極走訪,尋求合作夥伴,媒體傳將與富邦集團合作。富邦金控董事長蔡明興對媒體鬆口表示,確實已經和北市捷運局簽署意向書。

蔡明興表示,「這個是由北捷發起的,我們跟北捷有簽了一個意向書,正式合約還沒簽,這個應該還要經過招標,可能還要一段時間,雙子星將來應該也是台北另外一個地標,也就是101以外另外一個地標,應該滿有意義的」。

北捷日前透露已經和四家投資對象簽下合作意向書,但是基於保密條款無法對外公布,這四家投資合作對象可能是富邦集團、中華電信及日本地產龍頭三菱地所、JR東日本,雖有其他團對也表達強烈的投資意願,待明年3月才能確定正式的經營團隊。

據媒體報導,有議員質疑,北捷沒有對外招商,反而先跟四家廠商簽定備忘錄,批評北捷招標不透明公開。

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原PO/樓主 已發布 : 2017-11-17 07:11
房市論壇好手

富邦鬆口 與北捷攜競標雙子星
由台北市政府主導開發的台北車站雙子星大樓案,北捷公司日前表示要透過轉投資籌組物業開發管理公司參與投標,北捷近期積極走訪,尋求合作夥伴,媒體傳將與富邦集團合作。富邦金控董事長蔡明興對媒體鬆口表示,確實已經和北市捷運局簽署意向書。

蔡明興表示,「這個是由北捷發起的,我們跟北捷有簽了一個意向書,正式合約還沒簽,這個應該還要經過招標,可能還要一段時間,雙子星將來應該也是台北另外一個地標,也就是101以外另外一個地標,應該滿有意義的」。

北捷日前透露已經和四家投資對象簽下合作意向書,但是基於保密條款無法對外公布,這四家投資合作對象可能是富邦集團、中華電信及日本地產龍頭三菱地所、JR東日本,雖有其他團對也表達強烈的投資意願,待明年3月才能確定正式的經營團隊。

據媒體報導,有議員質疑,北捷沒有對外招商,反而先跟四家廠商簽定備忘錄,批評北捷招標不透明公開。

當地沒有產業、就業、生活機能

單有公共建設 也不一定能創房地產價值

看看南港就是個好例子 之前有人賠售1200萬~~

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已發布 : 2017-11-17 13:44
房市論壇好手

富邦鬆口 與北捷攜競標雙子星
由台北市政府主導開發的台北車站雙子星大樓案,北捷公司日前表示要透過轉投資籌組物業開發管理公司參與投標,北捷近期積極走訪,尋求合作夥伴,媒體傳將與富邦集團合作。富邦金控董事長蔡明興對媒體鬆口表示,確實已經和北市捷運局簽署意向書。

蔡明興表示,「這個是由北捷發起的,我們跟北捷有簽了一個意向書,正式合約還沒簽,這個應該還要經過招標,可能還要一段時間,雙子星將來應該也是台北另外一個地標,也就是101以外另外一個地標,應該滿有意義的」。

北捷日前透露已經和四家投資對象簽下合作意向書,但是基於保密條款無法對外公布,這四家投資合作對象可能是富邦集團、中華電信及日本地產龍頭三菱地所、JR東日本,雖有其他團對也表達強烈的投資意願,待明年3月才能確定正式的經營團隊。

據媒體報導,有議員質疑,北捷沒有對外招商,反而先跟四家廠商簽定備忘錄,批評北捷招標不透明公開。

當地沒有產業、就業、生活機能

單有公共建設 也不一定能創房地產價值

看看南港就是個好例子 之前有人賠售1200萬~~

台北車站當地民我看到有很多就業、生活機能吧!

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原PO/樓主 已發布 : 2017-11-17 15:31
 kytt
房市論壇村民

要懂一個地方的房價,除了懂得供需,交通,環境,就業等條件以外
還要懂歷史
台北車站的房價會跌是因為老房子比較多,但是三豐建設有積極找地主戶都更
那邊的透天古厝市值也是幾億,因為土地貴是蛋黃中的蛋黃
台北車站的沒落源自於市政府1994年東遷到東區臺北市市政大樓
所以當初1945年台北中心點的是台北車站
(以台北車站劃分東區,西區,南區,北區)
順帶影響到以前繁榮的西門町
東區是信義計畫區慢慢部署廠商遷移,還有投資客炒作,SWAY哥有分析過
https://www.facebook.com/swayhouse/posts/1357662720935552

1945年台北市政府在長安西路
1968年士林北投併入台北市管轄
(士林跟北投都算北區,並非市中心,北投是偏北在日據時代溫泉那卡西文化也很有名氣,當時的房價也是不低)

以下是維基百科的資料
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%94%BF%E5%BA%9C

1920年,日本臺灣總督府設立臺北州轄市「臺北市」,並設立地方行政機關臺北市役所,利用臺北城北尋常小學校(後更名樺山尋常小學校)部分校舍作為辦公廳舍(現址位於今忠孝東路一段的內政部警政署,臺北喜來登大飯店對街)。
1937年,樺山尋常小學校遷校,臺北市役所利用樺山尋常小學校[1]舊校地興建新的辦公廳舍(現為中華民國行政院院本部),1940年完工後遷入。
1945年,中華民國接收臺灣後,臺北市自臺北州劃出,改為臺灣省之省轄市「臺北市」。由於臺北市役所辦公樓被充作臺灣省行政長官公署廳舍使用,新設立的臺北市政府改以長安西路建成國民學校校舍作為辦公場所。
1967年7月1日,直轄市臺北市成立,臺北市(省轄市)消滅。並新設直轄市行政機關「臺北市政府」。
1968年7月1日,原屬臺北縣的內湖鄉、南港鎮、木柵鄉、景美鎮和原屬臺灣省管轄的行政區陽明山管理局及其轄下的北投鎮、士林鎮併入臺北市。1974年初,臺北市政府撤銷陽明山管理局的行政區域管轄權,北投區和士林區歸臺北市政府直接管轄。
1994年3月,臺北市市政大樓完工,臺北市政府與所屬機關進駐辦公。位於長安東路的臺北市政府舊廈被閒置,而後分別改為台北當代藝術館、臺北市立建成國民中學使用,地下室部分被闢建為市營停車場。
2015年1月26日,臺北市政府各機關和區公所網站的域名改為「gov.taipei」[2](「臺北市教育入口網」除外)。

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已發布 : 2017-11-17 17:15
 kytt
房市論壇村民

台北車站的雙子星本來受到很多期待,可惜遇到了弊案
https://www.thenewslens.com/article/136

為何蓋雙子星大樓會刺激當地房價上漲
因為在古代所謂的貿易樞紐(台北車站等交通要道都是商業轉運的大宗)
如果在這區發展大量的商業大樓
加上有便利的交通,這邊就會成為貿易的繁榮重鎮
士林有何優點
1.有夜市 (很多人靠夜市營生,很多觀光收入)
2.捷運坐的到
3.大量的人口 (有人就不用擔心沒有交易)

放到台北車站
1.強大的轉運站
2.大量的人潮來往
3.京站,新光三越等百貨
4.南陽街補教跟小吃商圈

很多靠近台北車站的房子比較老舊,但是都更翻新後的價格仍然很高

到2012年台北車站的新光三越蟬聯地王15年
https://tw.news.yahoo.com/%e6%96%b0%e5%85%89%e6%91%a9%e5%a4%a9%e5%a4%a7%e6%a8%93%e9%80%a315%e5%b9%b4%e8%9f%ac%e8%81%af%e5%9c%b0%e7%8e%8b-101%e7%b7%8a%

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已發布 : 2017-11-17 17:27
房市論壇好手

台北車站的雙子星本來受到很多期待,可惜遇到了弊案
https://www.thenewslens.com/article/136

為何蓋雙子星大樓會刺激當地房價上漲
因為在古代所謂的貿易樞紐(台北車站等交通要道都是商業轉運的大宗)
如果在這區發展大量的商業大樓
加上有便利的交通,這邊就會成為貿易的繁榮重鎮
士林有何優點
1.有夜市 (很多人靠夜市營生,很多觀光收入)
2.捷運坐的到
3.大量的人口 (有人就不用擔心沒有交易)

放到台北車站
1.強大的轉運站
2.大量的人潮來往
3.京站,新光三越等百貨
4.南陽街補教跟小吃商圈

很多靠近台北車站的房子比較老舊,但是都更翻新後的價格仍然很高

到2012年台北車站的新光三越蟬聯地王15年
https://tw.news.yahoo.com/%e6%96%b0%e5%85%89%e6%91%a9%e5%a4%a9%e5%a4%a7%e6%a8%93%e9%80%a315%e5%b9%b4%e8%9f%ac%e8%81%af%e5%9c%b0%e7%8e%8b-101%e7%b7%8a%

你太懂行了,引經據典!厲害!!

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原PO/樓主 已發布 : 2017-11-18 00:59
 kytt
房市論壇村民

謝謝Tony 😆
補充東區發展歷史
https://zh.m.wikipedia.org/zh-tw/%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E8%A8%88%E7%95%AB%E5%8D%80
連勝文選市長曾想將市政府遷回台北車站,促進西區復興,後來沒選上
https://www.google.com.tw/amp/www.epochtimes.com/b5/14/4/10/n4128557.htm/amp

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已發布 : 2017-11-18 04:53
房市論壇好手

謝謝Tony 😆
補充東區發展歷史
https://zh.m.wikipedia.org/zh-tw/%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E8%A8%88%E7%95%AB%E5%8D%80
連勝文選市長曾想將市政府遷回台北車站,促進西區復興,後來沒選上
https://www.google.com.tw/amp/www.epochtimes.com/b5/14/4/10/n4128557.htm/amp

太客气了,你確實提出很多歷史延革及政府發展政策,並非空口白話,相當佩服你!

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原PO/樓主 已發布 : 2017-11-18 06:56
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