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回覆: 高雄鼓山「積」情四射 房價一年暴衝漲4成 | 0關聯 | 2 年 前 | karyhaly | 房市生活討論區 | |
可能我們家比較常在大順路好市多那邊購物消費的關係,幾次家人閒聊都覺得那邊附近蠻符合我們家的條件,主要是生活機能佳、交通也方便,附近也有愛河河濱公園,適合帶毛小孩去放風。 | |||||
回覆: PARK 16高雄指標富人聚落 稀有輕奢宅搶進農16頂級生活圈 | 0關聯 | 2 年 前 | Azurezx | 建商推案討論區 | |
農16特區的高價豪宅聚落早成型多年,雖說環境不錯,但房價也蠻高的.. 中古屋一坪都已經飆到4~5字頭,連車位一個都要2-300萬, 現在進場還會有增值空間嗎? | |||||
回覆: PARK 16高雄指標富人聚落 稀有輕奢宅搶進農16頂級生活圈 | 0關聯 | 2 年 前 | qawodykuh | 建商推案討論區 | |
有沒有台北信義區的水準我是不知道,但自從捷運開通以來,這裡房價水準確實是節節高升,最近又有輕軌跟富邦新商辦的話題掀起一池春水,如果有想要在這邊置產的朋友,我認為還是要盡早做規劃,房價不等人。 | |||||
央行重手管制 建商縮手購地 今年前4月建地交易未現大量 | 0關聯 | 2 年 前 | qawodykuh | 房市生活討論區 | |
自由時報地產天下 2022年05月23日 【文/記者朱語蕎】 信義全球資產統計上市櫃法人土地買賣交易,建地與工業土地交易規模在今年前4個月走勢分歧,工業土地獨走續高,連兩年前4月的交易規模都突破150億元,今年來到159億元,其中桃園為企業購地興建廠房交易規模最大區域;至於建地在無高總價大案交易帶動下,雖然金額規模僅295億元,但交易件數並未比前兩年同期少,土地市場呈現調節但有需求支撐。 信義全球資產總經理柯宏安表示,工業地產需求穩定,較不受政策影響,值得注意的是,近年原可看見建商加入購置工業土地的行列,但今年前4月尚未看到建商身影,主要需求來自企業自用擴產營運,包括全家、統一、富邦人壽都搶進投資倉儲物流布局。 而觀察近3年前四月工業土地交易,2020年交易總金額58億元,主要以新北市交易最多,2021年至2022年則連兩年前4月的工業土地交易皆破150億元,分別是154億元、159億元。其中2021年是以建商買工業土地占最大宗,像京城建設購入仁德區1.69萬坪工業地,另外國揚實業、中和羊毛也買下永寧工業區土地。至於今年前4月,工業土地交易勝過廠房交易,主要需求為傳產製造業,金額最大筆的是南亞塑膠工業以56.4億元買下彰濱工業區土地擴充產能使用。 至於建地市場,2020年與2021年前4月交易金額均破400億元,但今年在央行一連串政策管制,土建融額度限縮、禁紅單、升息等,都讓建商獵地腳步明顯出現觀望放緩,前4月交易金額僅為295億元。不過若看交易件數,今年共37件,其實與去年同期相同,因此規模落差主因就在高總價大案交易。 以去年同期來說,最大案為達麗建設以44.2億購入台中高鐵特定區土地,前年則為興富發以83.8億購入台中七期重劃區土地,但今年前4月最大案為國揚實業以25.9億購入高雄凹子底土地,在區域上則以新北市二重疏洪道兩側附近地區重劃區最多。 柯宏安分析,建地市場在央行管制及營建成本攀高雙重壓力下,資金受影響較大的建商可能售地調節,但有實力的建商除伺機接手外,應仍會鎖定重點重劃區、或產權較單純的都更危老重建案,預期短期市場會走觀望遞延但仍具雄厚買盤支撐的調性。 至於工業土地市場,也預期仍有三大支撐:一、台商回流的營運擴廠需求,二、政府積極取締違章工廠,企業必須尋找合法用地,三、疫情持續加速宅經濟成長,帶動倉儲物流土地需求。 最近房市的氛圍是政府升息打房、物價高漲又缺工缺料,但還是有建商出手以近26億購地,是建商沒評估好風險?還是這麼看好區段未來的發展? | |||||
回覆: 高雄鼓山「積」情四射 房價一年暴衝漲4成 | 0關聯 | 2 年 前 | fahur | 房市生活討論區 | |
如果能選擇當然是最好XD,這兩區的房市在高雄來說都是非常搶手的區域,所以房價跟增值性都相對高,如果可以選擇,我個人是偏好農16,主要是看中生活機能、購物中心眾多,學區也多,供你參考。 | |||||
PARK 16高雄指標富人聚落 稀有輕奢宅搶進農16頂級生活圈 | 0關聯 | 2 年 前 | fahur | 建商推案討論區 | |
2022-05-06 高雄「農16」特區集結百貨、捷運、輕軌、綠地、明星學區等優勢,有南版「信義計劃區」之美名、更媲美日本「南青山」,是時尚而富裕的象徵。生活機能、交通、建設形塑完整的富人生活圈,吸引頂級客層持續搶進,成為指標豪宅推案重鎮,區域房價更是屢創新高,是極具代表性的富人聚落。 遠雄「PARK 16」基地位於龍德路、富農路口,座落農16、美術館、漢神巨蛋富人黃金三角正核心,鄰近10公頃「凹子底森林公園」;漢神巨蛋、義享天地、萬豪酒店、好市多與裕誠商圈環繞;位處龍華國小明星熱門學區。未來,基地旁400億元富邦BOT開發案,將打造48層摩天地標,內含商場、飯店、旅館、影城等、甚至有南台灣第一座城市型海洋館進駐;23億聯上「停35」規劃超市、影城、美食街、辦公室、停車場。百貨、綠地、學區,串聯捷運站及大順路環狀輕軌,多重利多為農16打下歷久不衰房市利基,成為高雄蛋黃中的蛋黃區。 遠雄房地產行銷經理郭昱德指出,遠雄「PARK 16」為農16近十年來難得的小宅建案,座落於富人聚落,以豪宅規格打造,特邀留日建築師設計。基地面積422.51坪,將打造地上19樓、地下6樓的時尚建築,規劃20-40坪精緻坪數,1大房、2房、3房 合宜房型,總戶數233戶,無店面設計。超越一般小宅規格,採戶戶有健身房、「陽台」設計、頂樓「空中泳池」等高規格豪宅公設。 先不看新聞帶到的建案,您認為高雄地區的精華區域中,農16是否如新聞所稱-南版信義區? | |||||
高雄鼓山「積」情四射 房價一年暴衝漲4成 | 0關聯 | 2 年 前 | paxosiq | 房市生活討論區 | |
台積電設廠用地的楠梓產業園區環評通過,而周邊的房市如鼓山區近年房價暴漲,根據房仲統計實價登錄,鼓山區的透天房價3年漲幅超過4成、預售屋的交易價近年從單價25萬漲到37萬,一年漲幅超過4成。當地房仲及代銷表示,到當地找房的民眾多指名農16、美術特區,尤其農16擁捷運紅線、百貨、森林公園、明星學區優勢,未來還有輕軌、百貨登場,發展前景令人期待。 根據東森房屋研究中心統計實價登錄,鼓山區近3年透天房價漲幅逾4成,平均成交總價自2019年的1832萬成長至2021年的2600萬,晚一年買房就要多花380萬;當地農16、美術館雙特區的發展漸趨完善,預售屋平均單價也在三年間成長超過25%,2021年受益於台積電效應,一年間漲幅達43.2%。 東森房屋農十六致勝加盟店經理黃筱涵表示,美術館、農十六特區內生活、交通機能建全,鄰近漢神巨蛋、義享天地及興建中的富邦BOT案等大型商場,加上既有的捷運站點與未來輕軌環狀線串聯,兩特區不僅吸引在地人搶進,更吸引許多外地客。 區域內電梯大樓如「J Modern」,主打2~3房,鄰近巨蛋,擁有龍華國小、明華國中雙明星學區,成交均價落在35~38萬元,以44坪附車位的物件,總價約在2000萬左右,該社區目前最高價一坪46萬。而區域內的中古電梯大樓行情自去年疫情解封後便水漲船高,從過去的1字頭單價漲到2字頭,逐漸朝3字頭靠攏。 黃筱涵指出,區域內的透天漲勢也很驚人,三年間有4成漲幅,如實反映近兩年高雄房市熱潮,分析漲幅主因除了土地價格水漲船高之外,建商及屋主的心理預期也是重要因素。她提到,目前新成透天總價落在3500~4000萬之間,地點好的物件可上看5000萬,中古透天行情落在1500~2000萬左右,靠近美術特區的透天平均總價3000~4000萬,幾乎等同新成屋的房價。 隨著台積電設廠用地的楠梓產業園區環評通過,預估未來區域房市仍將持盈保泰。黃筱涵舉例,今年3月在美術特區的裕國街上一筆建地交易,成交單價達160萬元,以此土地取得成本估算,未來新案開價將維持5字頭以上。 上揚國際業務三處協理梁獻文表示,美術特區和農16是北高雄發展最好的地方,農16擁捷運紅線、凹子底森林公園、義享天地百貨,百貨商圈、交通、公園綠地、明星學區各項機能俱足,還具備未來5年的開發性,如今年底至明年初有輕軌愛河之心站將完工、未來有義享天地二期、聯上集團「停35」BOT案、富邦BOT案的壓軸登場,將有高雄第三高的建築座落於此,發展前景令人期待。 至於當地房價上漲,梁獻文認為,當高雄的蛋白區如鳳山、楠梓等地房價上漲,相對來說蛋黃區的房價理所當然也跟著推升,而美術特區、農16的新建案近2年從一坪2字頭漲到4字頭以上,依然是自住客的首選。(林佩萱/高雄報導) 我們不看新聞提到的建案,對於美術特區和農16這兩大精華區,鄉親如果是你,你會怎麼選擇? | |||||
回覆: 清水模的建物適合多雨的台灣麻? | 0關聯 | 2 年 前 | Chengmei | 房市生活討論區 | |
清水模住家是可以的,因為只要施工好,未來這種材質是不易藏汙納垢,只需用清水擦拭就能完成日常清潔,保養工作並不麻煩,而且清水模表面有毛細孔,能夠快速吸熱、散熱調節室內溫度,達到冬暖夏涼的效果。但是就如同樓上說的施工較麻煩,要找確認有經驗的施工師傅比較好。 | |||||
有人去看過潤泰信義了嗎? | 0關聯 | 2 年 前 | robiefan0901 | 建商推案討論區 | |
地點在嘉興街跟信安街交叉口 但是接待中心在松山車站citylink三樓 大家不要跑錯了 基地離六張犁捷運站不遠 出來信安街或是安居街都有吃的 感覺地點不錯~門牌又是信義區 離北醫 101也不遠 不知道大家怎麼看? 潤泰個案好像都不錯? | |||||
回覆: 30年以上老屋價格直逼新成屋 | 0關聯 | 2 年 前 | Jason8200 | 房市生活討論區 | |
沒有吧......哪有越老越貴之說,單純買來住的房子還是新案行情高且價錢硬 你要以條件格局相近的來比較,像是大樓跟大樓比,不能拿那種兩三層的獨棟老屋來比新大樓 老屋的行情也是新建帶動起來的呀,有些老屋是很敢開價,但買家也不是笨蛋呀 房子是買來住的,不是買來等拆或挖石油的...... | |||||
回覆: 清水模的建物適合多雨的台灣麻? | 0關聯 | 2 年 前 | E0041025 | 房市生活討論區 | |
施工難度高,記得之前親戚家作外牆好像只有一次機會灌漿成型:,完全要仰賴工匠技術,對施工管理有高標準要求。 | |||||
30年以上老屋價格直逼新成屋 | 0關聯 | 2 年 前 | Sunny1818 | 房市生活討論區 | |
近期看房發現很多屋齡30年以上的價格賣的很誇張,因為中古屋房貸成數比較低,新屋至少還能貸8成,這些30年以上的老屋不知幾成可貸款?還賣這麼貴,真覺得難道現在的房市趨勢是買越老的房子可以等都更,所以越貴嗎? | |||||
回覆: 疫情擴散,還會去看房嗎? | 0關聯 | 2 年 前 | seesea0604 | 房市生活討論區 | |
有碰上建案的現場場採預約方式,不直接讓買方直接去看屋,所以我都會選擇先在網路上挑適合的建案,尤其有數位看屋服務的更好! | |||||
回覆: 汐止該買哪個區塊? | 0關聯 | 2 年 前 | FifiWang | 房市生活討論區 | |
我認為靠近國道1號附近的應該不錯吧,南來北往加上汐止交流道將增設南入匝道工程等多項重大交通建設,這邊應該不錯! | |||||
回覆: 買預售「客變」真的省裝潢? | 0關聯 | 2 年 前 | Ming0706 | 房市生活討論區 | |
並不是所有預售屋都能客變,客變也並不保證一定能省錢!就算建商提供客變,內容服務範圍不盡相同,建議在購屋前,要先詢問建設公司能否配合客變、以及客變那些,而且最好確認合約有載明清楚,避免之後跟自己想的布一樣產生爭議。 | |||||
回覆: 請各位幫我看看「福喜璟安綻」是否可以買? | 0關聯 | 2 年 前 | sensualclub | 建商推案討論區 | |
WElcome | |||||
回覆: 清水模的建物適合多雨的台灣麻? | 0關聯 | 2 年 前 | MimiWu | 房市生活討論區 | |
以住家來說,不僅工資成本較高,清水模工程較為複雜,建築工法一旦出錯就沒辦法更改,除了事前必須做好完整規劃之外,若是不夠專業且經驗不足的建築師或施工人,會有錯了很難補救的問題,因為材料必須使用防水保護膜,施工的時候要用比較特的混凝土專用養護,否則很不好照顧。 | |||||
疫情擴散,還會去看房嗎? | 0關聯 | 2 年 前 | Amanda0810 | 房市生活討論區 | |
買房子要看很多房屋才挑上喜歡的物件,存到了頭期款,碰上了嚴重的疫情,還是會依原定計畫去現場看屋嗎? | |||||
回覆: 買預售「客變」真的省裝潢? | 0關聯 | 2 年 前 | YangG5501 | 房市生活討論區 | |
客變主要節省的是「重新拆除」的費用,若有格局變動、水電插座配置的需求,選擇客變確實可能較划算,但若希望退換建材設備,要注意建商通常是「退料不退工」,且建商通常會統一採購建材以解省他們的成本,由於退回的材料費往往低於市價,再加上還得重新購買自己要選的建材來施作,反而可能出現替換重做花的比原來更多的費用,所以要先搞清楚克扁產生的價值預算是否是自己所需要的。 | |||||
台北房價合理嗎? | 0關聯 | 2 年 前 | costok | 房市生活討論區 | |
也許有些專家會說台灣的房屋價格跟世界各國的首都來說,尚稱合理,但是我看了許多台北的房價,隨便看一個小家庭需要的兩房、或是三房物件都是2000萬起跳.,不知要存到多久才能買房,就算是貸款感覺要貸上一輩子才還得清,感覺真是遙遠的夢想... 不知大家真的覺得房價合理嗎?不合理又該如何呢?? |