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真假!高總價"永康麗莊"一推出就熱銷? | 0關聯 | 3 年 前 | sh99 | 建商推案討論區 | |
看住展網站此案距捷運東門站350公尺,強調地段價值,應該一下子就賣光了吧。 | |||||
三重 新建案 元馥家興值得嗎 | 0關聯 | 3 年 前 | sh99 | 建商推案討論區 | |
地點感覺蠻方便,周遭生活機能也不錯,比較可惜的是車位都是機械車位。 | |||||
南寮的「海街日記」推薦嗎? | 0關聯 | 3 年 前 | manboy | 建商推案討論區 | |
在住展上看到的新案 規劃的是34到41坪的住宅大樓產品 每坪平均開價是21萬元左右 相較起去年底南寮這邊推出的其他住宅大樓案 價格方面似乎沒有出現明顯的漲幅 不知道大家推不推薦這個建案? 還是會建議去買周邊建案的案尾咧? | |||||
想了解一下三重的「峰雲360」 | 0關聯 | 3 年 前 | sh99 | 建商推案討論區 | |
看住展網站有此建案資料,位市區地段離捷運站也不遠,周邊生活機能還不錯。 | |||||
小檜溪的「亞昕一見」幾多錢啊? | 0關聯 | 3 年 前 | Fanny0417 | 建商推案討論區 | |
看住展的平均開價落在41萬 不知道多少錢可以成交咧 另外想請問這邊的樓層價差大概落在多少~ 如果有賞屋過的大大也歡迎跟我分享賞屋心得~ 感謝! | |||||
朋友想把戶籍掛在我家,有風險嗎? | 0關聯 | 3 年 前 | 芮塔 蔣 | 房市生活討論區 | |
只有小朋友遷戶口就好,辦理寄居 只要沒有租賃事實,沒有房租收入,就不會被認定是「非自用住宅」,所以只是為學籍寄戶口,並不會被額外課稅! 如果到時真的被抽查到,又真的只是一般寄戶口,沒有租賃事實,就簽個「無租賃關係申明書」就好了 申明書內容大概是:「惟確無租賃關係,如有不實願意補繳稅款,並依稅捐稽徵法第41條規定接受處罰」 稅稽處人員也表示不需要先填「無租賃關係申明書」 他們要有抽查到才會需要請設籍人提供,就算我們想先給,他們也不會收著,因為用不到。 所以不用擔心,放心地給你朋友方便吧! | |||||
找勤耕延吉 ,高樓層70坪物件, 如果有想賣的屋主可以私訊我 | 0關聯 | 3 年 前 | 曾捷裕 | 建商推案討論區 | |
手機:0983884196 有來電有機會!! | |||||
高樓層70坪有意願的屋主可以跟我聯絡 | 0關聯 | 3 年 前 | 曾捷裕 | 建商推案討論區 | |
高樓層70坪的屋主,有要賣的可以私訊我 line:0983884196 | |||||
這太強大了吧!? 台積電將在寶山設立新廠,愛山林建案也看好寶山鄉自建開發案,基地8萬多坪預計在第二季取得建照,預計7月公開,第一期總銷300億元,很厲害耶! | 0關聯 | 3 年 前 | Kate | 建商推案討論區 | |
是有謙家園嗎!??? 聽說家案有413戶的透天 建坪為43-102坪左右 總價999萬起 單坪約18萬 外接待在慈濟路上 只不過是寶君建設推的! | |||||
中山「ART藏美寓」有人也在關注嗎? | 0關聯 | 3 年 前 | sh99 | 建商推案討論區 | |
可以參考住展網站的資料。 | |||||
[新聞] 打炒房政策 產業界:扼殺台灣經濟 | 0關聯 | 3 年 前 | Boy0805 | 房市生活討論區 | |
連結: 內文: 立院財政委員會25日舉辦「政府實施房地合一稅及是否推動囤房稅之政策評估」公聽會, 產業界代表對房地合一稅2.0、囤房稅皆表示不樂見,有可能扼殺產業與台灣經濟。 產業界代表包括不動產聯盟總會理事長林正雄、中華民國不動產開發公會全國聯合會理事 長楊玉全則指出,建築業目前面臨缺工、缺料、重稅困境,房地合一稅2.0閉鎖期過長、 可能會影響資源配置與稅收,因為不動產流動性降低、交易量下滑將影響房地交易稅收, 同時也會影響不動產相關產業如建築業、仲介業、地政士等就業機會,進而產生經濟效益 損失。 林正雄認為,不動產為台灣經濟火車頭,若推動打房政策,恐怕將影響GDP成長率。楊玉 全也表示,現今台商持續回台投資,創造上萬個工作機會,在資金、工作機會增加情況下 ,一定會有成家立業、買房的剛性需求,政府應正面看待。 心得: 看了幾個今天公聽會的新聞 房地和一稅2.0應該是勢在必行了 不過對業者講得話小弟我不是很理解 就他們所講,打炒房的政策推行,將會導致台灣經濟發展減緩 但比起虛無飄渺的GDP成長數據下修 房價下修、或緩漲 對我這種小老百姓才比較有感阿! 所以才會有這麼多民眾支持修法吧! 不過我也不禁想問,GDP數據的下修 對未來民生會有什麼影響嗎? | |||||
高雄成屋去化加溫 春節後特色建案後市看俏 | 0關聯 | 3 年 前 | 良梁 | 房市生活討論區 | |
自由時報地產天下 2021年02月12日 【文/記者林耀文】 根據統計,截至一月底,高雄新成屋可售戶數僅約4411戶,成屋去化加溫,尤其是景觀換屋大樓新成屋案紛紛熱銷,具備大公園綠地賞景優勢區域,包括文山特區寶業滯洪公園,與鳳山熱帶園藝試驗所的景觀換屋大樓,都成為醫生、教授與自營商等多金換屋族置產鎖定重點目標,春節後這類優質物件,市場反應依然看俏。 依據龍悅廣告最新調查統計,截至一月底,高市預售與成屋推案合計約達3萬6255戶,其中預售屋3萬1844戶、成屋餘屋4411戶,但一些區域的成屋可售戶數,都不到100戶,包括小港區成屋掛零,岡山區僅有8戶,鳳山區更僅有92戶,仁武區成屋餘屋也僅剩69戶,加上人口紅利,帶動新成屋產品熱銷。 包括位於文山特區寶業滯洪公園賞景第一排的城揚建設集團新完工推出「御廳苑」景觀換屋大樓案,四房產品相當受到歡迎,已於去年底完銷,目前僅剩餘部分3房產品可售;三地集團在澄清路旁推的「文山艾美」高質感大樓新成屋案,去化相當順暢,也即將完銷。 另外,位於鳳青重劃區的鳳山熱帶園藝試驗所,坐擁廣達19.3萬坪的綠地空間,綠地優美景觀更勝於熱門的美術館園區,且串連澄清湖百萬坪綠意水景,結合鄰近熱鬧繁榮的文山特區,目前歐美建設在園藝試驗所旁第一排基地,樓高20層新完工「文森青」景觀換屋大樓案,採53~66坪的大3、大4房共60戶規劃,吸引不少公教客層與換屋客積極進場,去化已逾7成,可望於春節後熱銷一空。 歐美建設董事長卓永富認為,鳳山園藝試驗所坐擁19.3萬坪綠地空間,幾乎是美術公園二倍大,加上鄰近的鳥松澄清湖百萬坪綠意水景,都是景觀宅規劃的重點區,鳳山園藝試驗所緊鄰熱鬧繁榮的文山特區,居家擁有無可取代的優質景觀,住戶天天可俯瞰優美綠景,感受寬闊舒暢的綠意景觀,因此吸引換屋買家迅速進場。 撇開新聞中的建案名稱,以目前南部地區整個營建市場以及近期營建物價的波動趨勢,如果新成屋的待銷售戶數不到百位數,代表之後建商所推案件都會受到這波漲幅影響,後續對於有自住需求的消費者來說,真的越晚買要付出的成本越高。 | |||||
「新聞」彰化、金門37年未調整房屋稅基 財政部數據會說話! | 0關聯 | 3 年 前 | Liao08 | 房市生活討論區 | |
連結: 內文: 彰化、金門37年未調整房屋稅基 財政部數據會說話! 記者陳依旻/台北報導 「囤房稅」推動與否是近日藍綠立委在立法院上攻防的焦點,但財政部長蘇建榮多次強調 「稅基」很重要,「地方政府不適當調整稅基,單靠修法調高稅率也無用」,而攤開相關 數據,金門縣、彰化縣竟然37年都在用一樣的房屋標準單價。 「稅基才能因地制宜。」蘇建榮表示,政府如果針對地區、縣市有「囤房」的問題,調高 稅基才能精準打擊。 財政部希望各地方合理化調整稅基,現制房屋稅「每3年會重行評定一次」。房屋稅計算 公式是以房屋評定現值(稅基)乘以適用稅率。而房屋評定現值等於房屋標準單價面積X (1-折舊率拆舊年數)X地段率,且會依照折舊率遞減其評定價值,通常坪數,包括面積大 、屋齡愈新、建材愈好、地段愈優、大馬路邊評定現值愈高,不過,北中南差異很大。 檢視財政部最新公布的「各地方政府最近一次房屋標準單價調整情形」彙整表,各縣市並 未根據「每3年重新評定一次」進行調整,甚至過半縣市上一次調整稅基是在103、104, 讓人詫異的是金門、彰化兩大縣市,已37年都在沿用民國73年的房屋標準單價;據了解, 在財政部不斷督促下,兩縣市預計今年、明年就會進行調整。 台北市調幅蠻大,與73年相比,109年及110年標準單價漲幅高達128%,其餘直轄市也有6 至8成的漲幅;另外,從財政部公布的資料也顯見各縣市評定的價格,與所參考的造價標 準仍有一段距離,100%達到造價基準的縣市僅雲林縣、花蓮縣及台東縣、澎湖縣。 近日有關「囤房稅」的話題沸沸揚揚,此稅制是2014年房屋稅條例修正後,住家用房屋區 分成「自住」及「非自住」;自住限3戶,稅率維持1.2%,第4戶起為「非自住」,稅率最 低1.5%、最高3.6%,由地方政府可自行設計課徵方式。 心得: 公布各縣市稅基這點個人覺得實在蠻有效的 像彰化跟金門 37年來都沒調整過 輿論的壓力應該就夠當地政府受的 不過個人好奇的是,稅基這種東西,不能由中央政府與地方政府共同管控嗎? 僅是用公告的方式,就希望能改善當地房市 會不會有點太消極了... | |||||
宜蘭「法吉歐里」「謙和」置產出租哪個好? | 0關聯 | 3 年 前 | elsa7 | 建商推案討論區 | |
看到大學生社群有人直接在宜蘭大學的版上問學生:「法吉歐里」、「謙和」全新出租整層會不會有興趣? 結果真的有學生回覆說,整層租4人26000/月可接受! 但其他留言就歪樓了,大家覺得這兩個案子哪個比較值得投資呀? 看到的討論文章 | |||||
「新聞」台中市府一次賣2萬坪精華土地 底價便值170億? | 0關聯 | 3 年 前 | Max0901 | 房市生活討論區 | |
原文連結: 標題:中市壓箱寶來了 破紀錄一次賣2萬坪170億土地 台中市府發大財!台中過年後首場配餘地標售將於4月7日登場,據《蘋果新聞網》統計, 這次主要集中水湳、高鐵烏日兩地,總標售面積突破2.1萬坪、2千坪以上商業區土地就高 達4筆,不論基地面積或總銷,都是有史以來最大標售案,若順利標出,市府將入帳170億 元以上。 這次由台中市政府主導進行重劃區配餘地標售,集中水湳經貿園區、高鐵烏日車站,地段 堪稱重劃區最精華之處,且都是完整方正大面積土地,建商私下說:「市府把壓箱寶土地 都拿了出來!」總底價高達170億元,不少開發商摩拳擦掌醞釀投標,檯面下討論度相當 熱烈。 這次水湳經貿園區部分有17筆標號,多為低密度開發的生態段土地,最受矚目的則是開發 強度較高的文商段79地號,面積高達2571坪,底價41億元,堪稱地王;文商段80地號,基 地面積2153坪,底價高達26.2億元。 春耕不動產南屯單元旗艦店協理洪永翰說,生態段土地因容積率僅有140%至280%、單一面 積小、開發強度低,「最受建商指名的則是文商段土地,去年總太、豐邑,最高成交單價 破200萬元紀錄,底價符合市場期待。」不過有建商認為,由於基地面積太大,總價非常 高,仍會是大型上市櫃建商競逐。 另一烏日高鐵站區旁也很熱鬧,除了交通部進行的「超級娛樂城」招商以外,市府這次一 共釋出4筆標號,其中新高鐵段28、31地號緊鄰,採分開標售,前者基地4584坪,總底價 高達26.5億元,每坪57.8萬元;後者基地4256坪,總底價高達25億元,每坪58.7萬元。 正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠認為,據資料顯示,登陽建設曾在新 高鐵段標售每坪單價51萬元,而且近一年當地推案每坪都賣到30萬元,案案完銷,顯見房 地產真的熱,市府因而一口氣出售高含金量土地,將成為今年土地價格指標。(王鈞生/ 台中報導) 心得: 政府還真敢一邊喊著打炒房,一邊炒房炒得不亦樂乎阿? 不是要為人民追求居住正義? 有這麼多地,拿去蓋社宅不香嗎? | |||||
桃園平鎮超低公設比新案「村上村」如何? | 0關聯 | 3 年 前 | Liao08 | 建商推案討論區 | |
有看到此案的廣告 主打不到20%的超低公設比 跟418萬起的低總價小宅產品 大家覺得這個建案的CP職怎樣呢? | |||||
指標案推出 北投捷運站成房市焦點 | | 0關聯 | 3 年 前 | tony1968 | 建商推案討論區 | |
指標案推出 北投捷運站成房市焦點 北投去年第四季推出不少個案,幾個個案因為醞釀期長,且線上供給短缺已久,推出銷售普遍良好,幾場戶數不多的個案,甚至不到一週即售完,近期線上指標案表現也仍舊不俗,雖然12月後觀望的客戶有增加,但整體房市仍屬穩健。 「萬企大業」銷售已破6成,去化速度相當快,分析主因包含基地1439坪、面寬達172米,條件罕有,加上近捷運、大陸工程營造加持,客戶接受度頗高,目前搭配媒體釋出,是目前區內最人氣的個案。 石牌地區的「吉美天悦」、「力方飛」人氣也不錯,「吉美天悦」總價門檻較高,去化速度不如其它中小坪數個案,但陸續都有在成交,成交9字頭,高樓層甚至要超過百萬。「力方飛」則是近完銷,成交多落在7字頭,屬石牌這波個案中相對低,去化也相當平順。 線上另一亮點於磺溪旁的「基泰磺溪」,目前也屬於線上較高檔行情個案(成交欲見9字頭),但區域物件少,加上鬧中取靜環境及老建商品牌,一個多月也售出一半,表現亦不俗。 另外近期本區有新增兩塊新案,規模都不大,其一為與「萬企大業」同街廓的「沛碩聽禾」,屬危老案件,共56戶(僅20多戶可售),產品規劃20坪2房、37~39坪3房,表價75~82萬/坪;在年初正式銷售,以信義全房產行銷,客戶也相當多,且因為基地條件關係,訂價低於「萬企大業」不少(成交皆7字頭),銷況熱絡,目前已售6成。 另一新案則是位在奇岩新社區內的「長澤舞月曦」,基地就在區內另一個小宅產品「令和」旁,規劃25坪2房、41坪4房產品共14戶,強調建材設備佳,相對低門檻的價位,目前訂價69萬/坪;雖然曝光尚不多,也有不少客戶詢問。 | |||||
台北市房價為什麽齊漲?北投三案開價破百萬! | 0關聯 | 3 年 前 | tony1968 | 房市生活討論區 | |
房價齊漲 北投三案開價破百萬! 第四季看來是北投今年房市最熱鬧的一季,不少個案稍早卡建照,都在這個時間點取得、順勢公開,即便近期因政府打炒房新聞讓許多地方有影響到銷況,但北投看來較無感;因為這疫情後的房市大跳躍,房價也上漲了不少,據住展房屋網了解,有石牌附近個案,去年時原先僅估計賣75萬/坪左右,今年底推出,價位竟是85萬/坪以上,價差10萬/坪,估計應該有不少個案都有類似的情形。 近期這波供給亮點頗多,先來看到石牌第二宗平均開價破百萬的「吉美天悦」,此案為都更案,主力產品為52~55坪單位,主訴求近石牌捷運、鄰榮光公園之地段條件,基地規模達455坪、四面臨路,採SRC結構、崗石外觀,蓋14層,將成為當地新地標;訂價102~114萬/坪,以住展房屋網歷史資料來看,這價格可排進北投第五高。 近期北投開價上百萬/坪的個案一共有三塊,除了「吉美天悦」外,還有榮華二路的「璞真荣華」、及文林北路16巷的「基泰磺溪」;「璞真荣華」訂價95~100萬/坪,產品為41~51坪3~4房,強調鬧中取靜,兼具生活品質跟機能。「基泰磺溪」訂價95~105萬/坪,產品則是小宅,為23坪2房2廳格局,除了鄰磺溪、具景觀外,另訴求離天母SOGO商圈不遠。 此外近期推出的指標案還有「力方飛」,產品為25~45坪2~3房,位承德路七段首排,具超過百米的棟距及視野,鄰近未來士林北投科技園區,另訴求日本建築大師-新居千秋參與全案設計,訂價為85萬/坪。 另外大業路上「萬企大業」也在12月正式公開,基地1439坪、面寬達172米,興建4棟建物、19~22層,相當具氣勢,產品為30、47、60坪2~4房,強調距捷運北投站200公尺、P&T外觀設計、大陸工程營造,戶戶樓高3米6,訂價80~90萬/坪;此案在8月開始即有在基地旁設貨櫃屋留客資,稱開案不久即售5成,是目前區內最人氣的個案。 在奇岩新社區、北投捷連站之間的清江路91巷內也有新案推出,案名「韋昌画清江.」,規劃24~30坪2~3房,挑高3米6,距捷運北投站約500公尺,訂價60~66萬/坪。 | |||||
高市地標脫率近9成 鳳山重劃區夯溢價72% | 0關聯 | 3 年 前 | normal0 | 房市生活討論區 | |
高雄市地政局昨日舉辦今年第4季土地標售,共8標9筆土地釋出,總坪數4105坪,最終共有7標標脫,標脫率87.5%。其中以鳳山93期2160.2坪土地備受矚目,吸引15封標單,結局是由國揚實業旗下神揚建設與藏美建築團隊藏信建設合資,以11億3238萬元、溢價72.36%購得,換算單價52.42萬元。 鳳山93期重劃區原屬國軍眷村,此次土地標售位於瑞中街旁,鄰近捷運鳳山國中站,每坪底價30.41萬元,吸引包括太普、清景麟、友友、福懋、樹藤等15家建商搶標,最終神揚與藏信合資以11億3238萬元購得。藏美建設執行長郭君傑指出,此次與國揚一同購地,但不會立即開發,至少要等2年後才會考慮銷售,產品規劃仍待討論,但會以中小坪數住宅為主軸。 每坪地價都突破50萬另較具規模的標地位於楠梓區藍田西段大學26街,面積640.75坪,吸引9家建商搶標,最終隆大營建以每坪51.8萬元、總價3億3190萬元標得,溢價47.8%。隆大營建副總經理陳又齊指出,將立刻申請建照,採先建後售,規劃首購與首換宅,預計3年後完工,每坪房價預估落在23萬元上下。 此次地政局土地標售,總標脫率達87.5%,共標出逾3725坪地,總額達17億6362.5萬元。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,此次標案每坪地價都突破50萬元,代表高雄大學、鳳山93期重劃區未來推案房價全面2字頭。即便近期政府打炒房政策使市場出現動盪,但對大型建商影響有限,因為若不加價購地,在市場根本買不到地。 這93期重劃真的跌破大家的眼鏡,溢價72.3%、未來屋價每坪上看25~26萬,可見建商有多看好這一區未來的發展,印象中臨近的華鳳特區屋價目前還沒上2字頭,未來華鳳的屋價應該也會跟著水漲船高... | |||||
想詢問蘆竹的~海喬清水硯 | 0關聯 | 3 年 前 | mary | 建商推案討論區 | |
目前此區的新建案真的不多,加上此案也才41戶左右,誇大點說有些賣方市場的感覺,除非消費者願意跳到別區或其他建案,不然單價應該不會太軟, 就此區現階段是需求大於供給. |
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