房價齊漲 北投三案開價破百萬！
第四季看來是北投今年房市最熱鬧的一季，不少個案稍早卡建照，都在這個時間點取得、順勢公開，即便近期因政府打炒房新聞讓許多地方有影響到銷況，但北投看來較無感；因為這疫情後的房市大跳躍，房價也上漲了不少，據住展房屋網了解，有石牌附近個案，去年時原先僅估計賣75萬/坪左右，今年底推出，價位竟是85萬/坪以上，價差10萬/坪，估計應該有不少個案都有類似的情形。
近期這波供給亮點頗多，先來看到石牌第二宗平均開價破百萬的「吉美天悦」，此案為都更案，主力產品為52~55坪單位，主訴求近石牌捷運、鄰榮光公園之地段條件，基地規模達455坪、四面臨路，採SRC結構、崗石外觀，蓋14層，將成為當地新地標；訂價102~114萬/坪，以住展房屋網歷史資料來看，這價格可排進北投第五高。
近期北投開價上百萬/坪的個案一共有三塊，除了「吉美天悦」外，還有榮華二路的「璞真荣華」、及文林北路16巷的「基泰磺溪」；「璞真荣華」訂價95~100萬/坪，產品為41~51坪3~4房，強調鬧中取靜，兼具生活品質跟機能。「基泰磺溪」訂價95~105萬/坪，產品則是小宅，為23坪2房2廳格局，除了鄰磺溪、具景觀外，另訴求離天母SOGO商圈不遠。
此外近期推出的指標案還有「力方飛」，產品為25~45坪2~3房，位承德路七段首排，具超過百米的棟距及視野，鄰近未來士林北投科技園區，另訴求日本建築大師-新居千秋參與全案設計，訂價為85萬/坪。
另外大業路上「萬企大業」也在12月正式公開，基地1439坪、面寬達172米，興建4棟建物、19~22層，相當具氣勢，產品為30、47、60坪2~4房，強調距捷運北投站200公尺、P&T外觀設計、大陸工程營造，戶戶樓高3米6，訂價80~90萬/坪；此案在8月開始即有在基地旁設貨櫃屋留客資，稱開案不久即售5成，是目前區內最人氣的個案。
在奇岩新社區、北投捷連站之間的清江路91巷內也有新案推出，案名「韋昌画清江.」，規劃24~30坪2~3房，挑高3米6，距捷運北投站約500公尺，訂價60~66萬/坪。
原PO／樓主 已發布 : 2021-01-20 16:19
市府對士林積極推動再生計畫有：台北藝術中心、台北科學藝術園區、捷運環狀線北環段、捷運士林站TOD案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區、T16~18智慧健康園區等不少重大建設，對未來是一定有發展的，只是建設到位是時間的問題，如有閒錢是可以投資的~
已發布 : 2021-01-22 07:01
市府對士林積極推動再生計畫有：台北藝術中心、台北科學藝術園區、捷運環狀線北環段、捷運士林站TOD案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區、T16~18智慧健康園區等不少重大建設，對未來是一定有發展的，只是建設到位是時間的問題，如有閒錢是可以投資的~
士林市政建设衆多！
请问大大：對北投是否也看好？！
原PO／樓主 已發布 : 2021-01-22 15:46
北投去年第四季子推出不少新建案，但似乎銷售都蠻好的，有的建案看他公開銷售，才一周去看就說賣完了，顯然北投應該是蠻有潛力的區域，才會這麼夯吧~
已發布 : 2021-01-23 17:34
扣除基泰 是跟著隔壁士林天母開價外
其他幾個案子都是都更危老
簡單說就是 原地主不用出一毛錢
建商當然一定把成本轉嫁到房價上
看看歷來的都更危老案
哪個開價不是高於區域行情甚多?
不只北投
已發布 : 2021-01-28 01:09
台北市房價漲，
簡單的供需法則應該是其中一個原因，
整個台北市供給少，
難得出現的都更、危老案就很可能賣貴。
然後都更、危老案會貴，
應該也和上面R大提到的，
原地主出得少、拿得多，
建商自然會在銷售端漲價，
想辦法得到較多收益。
然後北投是真的開始貴了～
建設話題不少，都更危老因素也有。
萬企大業也是都更案的樣子，
近捷運站位置是蠻好的，
但開價就比過去這區的其他案子高不少～
順道一提，
好像很多都更或危老案卡建照頗久，
到最近才公開，
結果一公開就完銷。
已發布 : 2021-01-28 02:04
你對台北市很有意見嗎？新北桃園在漲、新竹台中在漲、台南高雄也在漲、全台灣都在漲！請問......我台北市為什麼不漲？
已發布 : 2021-01-28 02:51
很多人買房子當然開價要漲囉，要是你你會便宜賣嗎？我想不會吧ＸＤ
已發布 : 2021-01-28 03:01
北投三位數，真的有點令人擔憂，這應該算是北市幾個低價的區域，如果這樣子下去，可能在買新屋的選擇上，會讓實際想買房者，退出天龍國，也難怪這幾年北市人口淨外移。
已發布 : 2021-01-28 13:10
北投三位數，真的有點令人擔憂，這應該算是北市幾個低價的區域，如果這樣子下去，可能在買新屋的選擇上，會讓實際想買房者，退出天龍國，也難怪這幾年北市人口淨外移。
有些指標個案的定位本身就不是針對大眾，就像那些2~300萬的豪宅跟99%的人沒什麼關係，北投現在有開價百萬的，但北投也有60幾萬的，比起現在板橋、新店、新莊等很多動不動就開到7~80萬的門檻來得更低......
已發布 : 2021-01-29 02:42
北投三位數，真的有點令人擔憂，這應該算是北市幾個低價的區域，如果這樣子下去，可能在買新屋的選擇上，會讓實際想買房者，退出天龍國，也難怪這幾年北市人口淨外移。
有些指標個案的定位本身就不是針對大眾，就像那些2~300萬的豪宅跟99%的人沒什麼關係，北投現在有開價百萬的，但北投也有60幾萬的，比起現在板橋、新店、新莊等很多動不動就開到7~80萬的門檻來得更低......
北投站聽禾：生活机能及交通，如何？
原PO／樓主 已發布 : 2021-01-30 03:53
由於台北市已無重劃區可開發，在一地難求情況下，近年台北市政府積極推動之士林再生計畫，未來將會有不少重大建設，
因此，很多建商朋友都一致看好這一區域的發展遠景~
已發布 : 2021-02-12 09:00
