台積電設廠用地的楠梓產業園區環評通過，而周邊的房市如鼓山區近年房價暴漲，根據房仲統計實價登錄，鼓山區的透天房價3年漲幅超過4成、預售屋的交易價近年從單價25萬漲到37萬，一年漲幅超過4成。當地房仲及代銷表示，到當地找房的民眾多指名農16、美術特區，尤其農16擁捷運紅線、百貨、森林公園、明星學區優勢，未來還有輕軌、百貨登場，發展前景令人期待。

根據東森房屋研究中心統計實價登錄，鼓山區近3年透天房價漲幅逾4成，平均成交總價自2019年的1832萬成長至2021年的2600萬，晚一年買房就要多花380萬；當地農16、美術館雙特區的發展漸趨完善，預售屋平均單價也在三年間成長超過25%，2021年受益於台積電效應，一年間漲幅達43.2%。

東森房屋農十六致勝加盟店經理黃筱涵表示，美術館、農十六特區內生活、交通機能建全，鄰近漢神巨蛋、義享天地及興建中的富邦BOT案等大型商場，加上既有的捷運站點與未來輕軌環狀線串聯，兩特區不僅吸引在地人搶進，更吸引許多外地客。

區域內電梯大樓如「J Modern」，主打2~3房，鄰近巨蛋，擁有龍華國小、明華國中雙明星學區，成交均價落在35~38萬元，以44坪附車位的物件，總價約在2000萬左右，該社區目前最高價一坪46萬。而區域內的中古電梯大樓行情自去年疫情解封後便水漲船高，從過去的1字頭單價漲到2字頭，逐漸朝3字頭靠攏。

黃筱涵指出，區域內的透天漲勢也很驚人，三年間有4成漲幅，如實反映近兩年高雄房市熱潮，分析漲幅主因除了土地價格水漲船高之外，建商及屋主的心理預期也是重要因素。她提到，目前新成透天總價落在3500~4000萬之間，地點好的物件可上看5000萬，中古透天行情落在1500~2000萬左右，靠近美術特區的透天平均總價3000~4000萬，幾乎等同新成屋的房價。

隨著台積電設廠用地的楠梓產業園區環評通過，預估未來區域房市仍將持盈保泰。黃筱涵舉例，今年3月在美術特區的裕國街上一筆建地交易，成交單價達160萬元，以此土地取得成本估算，未來新案開價將維持5字頭以上。

上揚國際業務三處協理梁獻文表示，美術特區和農16是北高雄發展最好的地方，農16擁捷運紅線、凹子底森林公園、義享天地百貨，百貨商圈、交通、公園綠地、明星學區各項機能俱足，還具備未來5年的開發性，如今年底至明年初有輕軌愛河之心站將完工、未來有義享天地二期、聯上集團「停35」BOT案、富邦BOT案的壓軸登場，將有高雄第三高的建築座落於此，發展前景令人期待。

至於當地房價上漲，梁獻文認為，當高雄的蛋白區如鳳山、楠梓等地房價上漲，相對來說蛋黃區的房價理所當然也跟著推升，而美術特區、農16的新建案近2年從一坪2字頭漲到4字頭以上，依然是自住客的首選。（林佩萱／高雄報導）

我們不看新聞提到的建案，對於美術特區和農16這兩大精華區，鄉親如果是你，你會怎麼選擇？