您簽的"預備約"並非正式的法律用語，這種契約對交易3方(買賣及仲介)都沒保障，行為算是已違法，賣方若遭舉發須補繳稅款，買方也可能因違約捲入民事訴訟。

當然會有房屋糾紛風險，「預備約」上法律上無效，如買方、賣方反悔，房地產買賣合約無效，可能會有補稅，照規定合法買賣流程。

賣方、買方和仲介以不正當方法避稅，便是逃漏稅，在不動產交易中，容易引起糾紛，如：1. 買方反悔不買，要求賣方返還訂金，否則向國稅局舉發屋主規避奢侈稅。2.若雙方協調解除契約，雖無逃稅問題，但若賣方不願返還訂金，容易造成民事訴訟控買方違約，反過來要求買方賠償違約金，得不償失。

一般來說其實買賣都希望成交，私下協調，奢侈稅是很難抓的，怕就怕碰到騙子，不過有知名仲介可能會好一點，因為簽約付訂金要小心就是了~若之後取消交易，因房屋並未移轉，便無課稅問題。