蔡英文點名火速優先通過《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例》草案，這樣急速的草案真的是為民而急嗎？內容條例真的對都市好嗎？

當然對，重點是 會不會成功?

頂多加蓋 想要多分大間一點

樓下有店面問題

室內坪換室內坪

住戶問題 才是重點

蔡英文點名火速優先通過《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例》草案，這樣急速的草案真的是為民而急嗎？內容條例真的對都市好嗎？

重點是會不會 成功吧?

頂加 要多分 大坪數

樓下有店面問題

能不能室內坪換室內坪 新屋後續 持有稅的問題

這才是重點

都更最常遇到的問題就是「釘子戶」了，而且容積獎勵僅有1.4倍，誘因不算大，所以能不能吸引老舊建物業主參與重建，還有待觀察。

坦白說
不都更關政府什麼事
條件已經很好
舊房換新房 室內面積不變 還送一個平面車位
這樣還不夠 還要更多
會不會太貪心?

還是別都更
讓地震來解決這個問題

至少小英政府有心想要推動這件事情
獎勵已經給很多了，接下來的怎麼執行
會不會成功，又是另一個考驗了

反正蔡政府只要負責通過法案，證明有政績，其它後續問題，就由人民自己解決。一例一休的通過不是也這樣嗎？

都更獎勵火速通過時間上很趕，就像一例一休火速通過後民怨增加不少，要求政府仔細全面檢查都更條例是否正確，都更獎勵通過後民怨減少。

有些老房子真的是又舊又危險，自己危險可能也造成鄰棟房子的危險，透過獎勵可能會使這些老舊房子所有人想要都更，但有些房子共同人實在很多，加上都更條件不滿意...等等因素，真正能都更的又有多少呢？

光是比都更門檻還高的"所有權人需100%同意"這一條，大概就能篤定一般民眾根本很難分的到老屋重建容獎的一杯羹了。就像眾多學者之前召開記者會呼籲的，老屋重建的100%所有權人同意這個門檻，根本只會肥了業者，民眾只能看著大餅。

為什麼呢？因為現今大家都知道都更最困難的地方在於所有權人整合，雖然門檻已經調低不少，但是還是需滿足一定的基地條件才能申請。然而，老屋重建是以＂棟＂為單位，甚至是透天都可申請，不僅單位小得多，對於單一產權的老屋持有者簡直是天上掉下來的大禮！

加上專法中還有無視都市計畫跟高度的霸王條款，讓資金充沛的業者企業只要買下一整棟老屋，就準備躺著領容獎了。所以這個專法真的不應倉促通過。

光是比都更門檻還高的"所有權人需100%同意"這一條，大概就能篤定一般民眾根本很難分的到老屋重建容獎的一杯羹了。就像眾多學者之前召開記者會呼籲的，老屋重建的100%所有權人同意這個門檻，根本只會肥了業者，民眾只能看著大餅。

為什麼呢？因為現今大家都知道都更最困難的地方在於所有權人整合，雖然門檻已經調低不少，但是還是需滿足一定的基地條件才能申請。然而，老屋重建是以＂棟＂為單位，甚至是透天都可申請，不僅單位小得多，對於單一產權的老屋持有者簡直是天上掉下來的大禮！

加上專法中還有無視都市計畫跟高度的霸王條款，讓資金充沛的業者企業只要買下一整棟老屋，就準備躺著領容獎了。所以這個專法真的不應倉促通過。

我其實不太懂 為什麼一定要說 肥業者??

你如果是建商 沒有利可圖 你會進來搞都更嗎?

有人上班 是做身體健康的?

光是比都更門檻還高的"所有權人需100%同意"這一條，大概就能篤定一般民眾根本很難分的到老屋重建容獎的一杯羹了。就像眾多學者之前召開記者會呼籲的，老屋重建的100%所有權人同意這個門檻，根本只會肥了業者，民眾只能看著大餅。

為什麼呢？因為現今大家都知道都更最困難的地方在於所有權人整合，雖然門檻已經調低不少，但是還是需滿足一定的基地條件才能申請。然而，老屋重建是以＂棟＂為單位，甚至是透天都可申請，不僅單位小得多，對於單一產權的老屋持有者簡直是天上掉下來的大禮！

加上專法中還有無視都市計畫跟高度的霸王條款，讓資金充沛的業者企業只要買下一整棟老屋，就準備躺著領容獎了。所以這個專法真的不應倉促通過。

給建商 多賺， 我不會有意見耶！

你是商人 沒利益 你會進來搞都更嗎?

大家打開天窗說亮話！ 我是真的很想都更的人 羨慕啊 :side:

沒別的意思 🙁

這等於是「違章式」的專法，此流程倉促，通過反而讓都市更危險，大家想想看，政院這個草案把危險建物跟30年老屋畫上等號，加上又要綁定百分之百同意才能適用，根本是圖利大地主跟少數囤房族，對於廣大老屋的真正更新，並無實質幫助，反而讓建物更加危險。

政府倉促立法，以為「容積獎勵」是都更萬靈丹，但絲毫不見公共利益所在，尤其都市更新為公共事業，應以整體都市設計考量為優先，政府想到的辦法是以提供獎勵來鼓勵都更，他認為：「政府應該去思考怎麼樣幫助老舊建物加速改建，且應用促進條例而非獎勵條例。

我覺得這一篇可以參考一下 http://www.dg543.com/thread-395-1-1.html
相信你看完之後應該心裡應該有個底XDD

算是目前很中肯的評論

政府不是專業卻亂管專業，就像通過的法條中：「重建建物高度，除因航安管制外，不受建築法、都計法限制」，也就是隨便亂發容積獎勵，破壞建築法管控的日照權、消防安全管制的門檻，真的讓大樓建物處於危險而不自知，爛透了。

基本上 這只是鼓勵老屋重建

正港的都市更新必須有一定的公益性存在
如增設公共設施 開放空間 或是節能等等
簡單說 就是都更案應該要有利於"非特定多數人的利益"

用這樣的條件去衡量
台灣目前唯止大多數的民間都更案都不是都更案(假都更真要容積)

所以難怪條例根本沒有都更二字
稿這條力基本上只是再拼經濟救房市
無關都市再生
既然如此 當然蔡政府希望趕快過關
不然真的黔驢技窮了

但從都市發展或生活品質的角度
過度的容積獎勵 卻很可能形成一場新的災難

對不對 自己想吧

此舉讓許多建築法規都鬆綁了，像之前老舊房子發生火災，因為地點巷道狹小，救護車、消防車進不去，救災無解，只會更危險，若這種草案通過，萬一將來的都更案地點也在狹窄巷弄內，一旦發生危險，危及更大，沒有考慮周全就隨便火速通過，真是無言！

為了表現政績外行人干涉專業...
政府應該檢討如何協助都市進行轉型的永續機制，回歸都更條例修法的完整配套，避免造成更嚴重的公安問題。