都市更新可促進都市土地有計畫之再開發利用,復甦都市機能,改善居住環境,增進公共利益,並改進區內公共設施~當然相對當地區域與房價有加分效果啦~應該是好的!

原本老舊的房子經過都更之後變得比較漂亮堅固，市容也會變得美，環境改善了，人們對原本既有的印象改觀變好了，房價就會跟著漲了阿~

都更對老舊房屋是最大加分，對房價有影響很大，都市環境改善帶來新城市，公共設施改善居住環境，原本舊房子價值一半，換新房子增加不少價值。

士林文林院 當初煤都更 大概40

現在我看實價登入 成交價只少都74

現在是房價走跌的時候

所以台北市 翻倍應該是很正常

都更對老舊房屋是最大加分，對房價有影響很大，都市環境改善帶來新城市，公共設施改善居住環境，原本舊房子價值一半，換新房子增加不少價值。

土地所有權 被稀釋 其實 換新房是剛好而已

值錢是土地 不是建物

都更完房價當然會漲～因為是新房子阿，而且現在很多老舊公寓感覺都在等都更吧，大家都很想住新房子阿～

老房子換新房子，原本醜醜老舊的景觀都煥然一新，給人的印象也會加分很多啊，房價就也會跟著漲了。

原本老舊房子，都更後變新房，格局設施規劃都變好，當然房價也會跟著水漲船高，所以之前才會有一段大家搶著買老房子等都更的新聞。

花敬群說明年起要將都更完成１萬戶.. :whistle:
但是根據住展新聞報導今年翻新老屋翻新的都更約1千多戶，據說已經是歷年來最大的，真的很難相信他開的支票？真的是只要變成政治人物後，話都變大了...

都市更新案越來越多了，這2年台北市核定特別多，今年累計至9月7日止，台北市共有32案核定通過，量體超越去年全年的26案，連冠德建設馬玉山都說：手握了大筆都更案對房市極具信心..
想請教各位專家..到底都更對房市好在哪裡？對房價又有什麼影響？

台北市 至少接近翻倍

我認識台北市 成功案例 至少都是 "室內坪" 一比一

外加個車位

地主戶 基本上不是白痴~~

要看都更的地點，如果是市中心那大有可為 :woohoo:
如果是都更在偏遠或是機能比較不齊全的地方難收效果 :dry:

東區那個案子就蠻值錢的，還發生地主被槍擊的案子
http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1080515

把老房子重蓋
優點
1. 地主可以住新房子，但是持有土地會變少，所以要跟建商談好
2. 建商可以賣房子，有蓋才有利潤
3. 新的住客可以多一個選擇
4. 都市的整潔會提升 (一堆老房子變成整齊的新房子)
5. 舊的房子有壁癌，管道老舊，房屋漏水可以從新房解脫

缺點
1. 新房子很貴，不是人人買得起
2. 有的釘子戶是因為懷念過往的回憶或是居住空間較大不願意都更，
涉及建商利益會有風險
3. 區域拉抬價格的話會造成房價上升

可以改善社區環境提高安全性 ,解決老建物設施及結構上問題 沒有整建汰換及維護問題 ,成新屋價值跟著提高,還有增值稅、契稅優惠的好處.不都更房子太老舊地震來時會造成更大災難.