近幾年都會區的都更危老風氣興盛
都更成功即可翻倍賺的巨大誘因
讓市場上不少投資客紛紛像聞到血味的鯊魚一般
瘋狂尋找具有都更潛力的置產標的
不知道版上有沒有這類人
想好奇問一下，各位先進再選購此種產品時
是以什麼判斷該標的是否具有都更潛力的呢？
不知道有沒有教戰守則可以提供一下，以滿足小弟的好奇心呢～感謝！
原PO／樓主 已發布 : 2021-06-01 01:39
都更宅要找少數住戶、捷運、公車交通方便、學區、公園、圖書館附近老公寓，都更機率提高不少。
已發布 : 2021-06-01 01:52
感覺跟一般新建案差不多~正常以自己的需求挑選就好了吧?
已發布 : 2021-06-01 01:54
我之前的房東阿姨20幾年來一直在找都更潛力的老屋下手，投資加貨款上億，在北市大同區買了近十處房產賭都更，成功都更的只有一處，她說那間只有小賺不到一千萬，其他的投資點目前大多都還被套牢中，其中最慘的是她花四千多萬買的店面4層透天，1. 3.4樓，就2樓一個盲人按摩的阿伯買不下來，後來真的都更了 ......2樓的阿伯死都不肯都更，她就被動變成釘子戶了......這件事讓她很崩潰，現在那老房子變釘子戶租也很難租、賣也沒人要......
一些很好康的都更條件通常是可遇不可求的，現在也不見得賭到都更就能大賺特賺的，若是賭不到也可能讓你等到懷疑人生......
已發布 : 2021-06-01 02:16
穩穩說會都更的屋主也就不會賣給你了
所以像樓上說的，萬一賭不到
這麼剛好讓你遇到不想賣也不想都更的，你就卡慘了
已發布 : 2021-06-01 02:48
通常都更或危老重建，最困難的就是整合過程，動輒十餘年起跳，所以挑選標的物時，也必須做足功課，避免開心買了物件，卻因無法整合通過，反而接手燙手山芋。
已發布 : 2021-06-01 16:40
買都更的建案有好有壞
聽友人說他買地建案幾乎80%是地主分回戶，他變成少數的外來人
每次開會時，似乎所有建案的規章都由這些地主把持..
不過，因為是地主分回戶很多，所以社區管理雖有時不滿，但是也還算管理不差~~
已發布 : 2021-06-01 23:12
光看標題
應該都會認為版主是在問
買"透過都更整合"成案的新建案如何選購
不過其實扣掉都更整合程序
這類個案除了通常位居都會核心 價格較高外
其他性質和一般建案無異
所以也沒什麼特別選購訣竅
差別只在 因為某種程度也算(與地主)合建案
因此能選的戶別有限而已
但是在看po文內容
又感覺 版主是在問
"之後"有都更整合"潛質"的個案
那原則不是很簡單
就是都會區老屋(中古屋)啊
基本上 這類物件都有未來都更潛質
問題還是在於 後續整合難易度
所以 或許先打聽一下同社區是否已有住戶正在整合
或者 如果是海砂或輻射屋這類 機會就更大些
已發布 : 2021-06-02 00:23
