看看新莊這些建案賣了幾乎都是賠，實價登錄每戶賣出至少賠1千萬以上，
新莊現在房子還能買嗎？
還是房價正在往下掉，買房正是時候？
原PO／樓主 已發布 : 2019-11-14 06:49
新莊頭前與副都心都是在房市景氣爆衝期出籠的重劃區,造成房價漲太快,生活機能沒跟上,加上許多商業區被興建為住宅產品,弱化了商業機能,這樣的惡性循環導致晚上點燈率低~
已發布 : 2019-11-15 00:06
有跌的這麼厲害? 之前不是還很多人說很看好當地房市前景嗎?
已發布 : 2019-11-15 01:09
有聽朋友說，新莊不是沒人買，是不買在重劃區而已，真正的在地人哪會去買一片荒野，生活機能差，交通也不方便的副都心？會去買的都是想投資套利，但現在呢？是全都套在那邊吧！
已發布 : 2019-11-15 01:40
副都心豪宅下殺3字頭還蠻懷疑這些數字,還是只有豪宅跌,去看附近案子較好的建設公司房也沒有跌很多還是很多人看.
已發布 : 2019-11-15 01:44
新莊副都心之前受到機場捷運、環狀線通行等利多影響，房價狂漲，但通車後生活機能沒跟上，導致入住率偏低。
已發布 : 2019-11-15 01:50
很久沒去了，以前那裡環境還不錯啊，但路有點小條就是了
已發布 : 2019-11-15 03:03
此新聞早就不是新聞，副都心內很多商業用地早就賣3字頭了，而那些很早期買在高點的投資客，賣不掉當然要賠售，而房子本來就是要自住的，那些投機客把房價炒高，現在只是回歸基本面。
已發布 : 2019-11-16 00:13
會不會是之前賣太高所以現在才跌回平均？我前陣子去那附近看過，感覺還是很多人在看呀！
已發布 : 2019-11-16 01:07
因為副都心之前預售階段 踩在旁邊頭前的基礎繼續漲上來
所以一開始就是五六字頭起漲 這確實是基礎薄弱
相對地頭前一開始大概還在25萬/坪左右
以這個標準看 就算現在跌到三字頭
只要進場夠早 還是賺
只能說 副都心一開始就漲太多
現在算是稍稍打回原形
況且當地地目有大片商業區
以後大量交屋後還會有登記目的和使用實況可能不符的潛在問題
就好像大彎北段和內湖五期違規工商宅一樣
是當地房市未來的最大未爆彈
已發布 : 2019-11-16 01:26
新莊副都心當初是被高估跟炒作，導致很多投資客被套牢，陸續認賠殺出變現，往下修正到現在個人覺得應該是接近谷底的甜蜜價了，現在連土城三峽都開價到4字頭了，而新莊離台北市區這麼近捷運又那麼便利，3字頭可以買到已經算是很香的價錢了......
已發布 : 2019-11-16 04:12
副都心豪宅真的下殺3字頭，那麼便宜，趕快去買，還是先在觀望找時機點，看地點覺得不錯再買下來，長期持有長久十年以上自己住，不是用來投資用。
已發布 : 2019-11-16 21:54
建商在新莊副都心規劃多是大坪數、高單價的產品，前幾年是房市高點，吸引許多投資高資產族群置產，但受2016年房地合一稅影響，房市景氣較差，副都心建案乏人問津，影響價格下降，實價登錄上會拋售的屋主大多是有資金流動需求的中小企業主管，或是較無成本壓力的地主，影響不大。
已發布 : 2019-11-16 23:10
實價登錄中的建案單價跌到3字頭，確實偏低，現在新莊重劃區及新莊副都心的單價約45至50萬，頭前重劃區約40至45萬，還很少看見3字頭的~~
已發布 : 2019-11-18 21:23
