看住展新聞統計北台灣近3年預售未售出餘屋4.2萬戶，年增2821戶。各縣市以新北約1.6萬戶最多，桃園1.3萬戶次之，其中新北市板橋、新店、汐止與土城等4區及桃園市桃園、龜山、中壢、楊梅等4區、新竹縣竹北市與新竹市東區都是列入預售屋剩餘戶最多的區域。
這樣這幾個賣壓大的區域房價會下跌嗎？
https://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=item&cid=473:2011-09-08-04-05-10&id=83413:520-2-82741-83277_83413&Itemid=138
原PO／樓主 已發布 : 2019-08-28 06:28
如果有新人潮移入(桃園年增1萬多人)因該不會降,只是跌幅小,但目前桃園的還是低總價,就算賣壓大,但人口淨移入高,降的機率很低,新北市人口多,空屋也多,現在也頂多降到3成(房地合一稅),目前已經在盤整,要大跌除非股市崩盤,看看中國大陸.5000萬戶空屋有泡沫化嗎?
已發布 : 2019-08-28 16:31
如果有新人潮移入(桃園年增1萬多人)因該不會降,只是跌幅小,但目前桃園的還是低總價,就算賣壓大,但人口淨移入高,降的機率很低,新北市人口多,空屋也多,現在也頂多降到3成(房地合一稅),目前已經在盤整,要大跌除非股市崩盤,看看中國大陸.5000萬戶空屋有泡沫化嗎?
说的有道理啊！
已發布 : 2019-08-28 17:34
如果有新人潮移入(桃園年增1萬多人)因該不會降,只是跌幅小,但目前桃園的還是低總價,就算賣壓大,但人口淨移入高,降的機率很低,新北市人口多,空屋也多,現在也頂多降到3成(房地合一稅),目前已經在盤整,要大跌除非股市崩盤,看看中國大陸.5000萬戶空屋有泡沫化嗎?
說得是不錯...所以新北的房價會比較跌嗎？
光靠這些新移民就會讓建築業守住陽光？
腹地小的台北市蛋黃區要跌的可能性很低，那是不是買北市房子比較保質？
已發布 : 2019-08-28 19:01
台北蛋黃區我買不起,但以台北現階段每年的淨移入都是負的,以後相對住台北的基本上都是天龍人啦,新北市人口多的板橋,中和,永和,土城,新莊,新店,土城,樹林目前這些地區,基本上都有捷運的題材在支撐,生活機能完善,又有三環六線的題材,新北連接大台北捷運網,相對於桃園還是比較抗跌,看看桃園新竹有新移民,但 新北有很多新住民阿...
已發布 : 2019-08-28 19:13
照理說餘屋多賣壓大的區域房價應該是會下跌的~除非區域點條件很好,抗壓性強,房價才可能止跌吧~
已發布 : 2019-08-28 22:27
還是要看地區，像新北地區離台北近想要跌恐怕很難，但像是新竹等地恐怕就不樂觀，桃園地區現在有桃機捷運且有逐漸繁榮的跡象，賣壓大歸大，但是好地區好地段還是很多人搶的。
已發布 : 2019-08-29 00:21
這樣的命題
是假設買房的人目的只有一個 自用
但實際上當然不是如此
所以就算是供給量大
只要有題材 有想像空間
價格一時之間其實很難反應真正的剛性供需法則
加上台灣房產持有稅又相對低
所以當然就更多人買了房子擺著
增值後能賣掉當然好
不行的話也當作是個人或家戶資產
(所以 持有稅改革有多重要!)
已發布 : 2019-08-29 00:37
有賣壓卻看不到房價有感的下跌，主要是大多建商手頭還不缺錢，且對房市的前景還抱持著樂觀，但賣壓大肯定是有殺價空間的，相中目標大刀就多砍砍看了......
已發布 : 2019-08-29 02:41
看地區餘屋多價格會降價，餘屋少地區房價跌不大，視購屋者多或少，影響房價漲或跌，有的大型建商資金充足不會隨便降價或用來廣告戶降價行銷。
已發布 : 2019-08-29 04:23
