為了保障預售屋的購屋者,政府已經規定建商必須從「不動產開發信託」「價金信託」「價金返還」「同業連帶擔保」及「工會連帶保證」五種保證中擇一提供給購買預售屋的消費者作為履約擔保,這些不同方式的擔保,其目的在返還消費者之前的預付費用,或是在建商倒閉後,讓建案依舊能繼續施做的保證~最好還是花點錢辦理信託比較保險.

要解約應該還是跟建商 不是地主吧

不過就是要付違約金就是了
看版主自己決定是要短痛還長痛囉

買預售屋本來就比較有風險

建商未能如期開工、完工，每逾一日，建商應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。若逾期天數超過3個月，視同違約，除了須返還購屋價金外，恐得賠償總價款最少15%違約金給購屋者。

根據內政部頒發的《預售屋定型化買賣契約》，建商須提供履約保證，各履約保證各有優缺，如果是採用「價金返還保證」，建商若中途無法交屋，民眾可全數拿回金額，較有保障；但預售屋履約保證如不是採用價金返還機制，那繳出去的金錢大概都拿不回來。

跟建商解約以無法準時完工因素，簽約內容其中之一，買預售屋前，簽約前看建商以往建案是否準時完工，或買大型知名建商蓋的房子，大型建商很重視口碑，當然會準時完工。

看你們合約怎麼寫吧...我是覺得就花一點錢找律師問比較有用

買房子要確認是否有預售屋的「履約擔保」，沒有的話就要三思！

買預售屋要細看合約，有違約當然是能提告就告......

是不是有客戶在做客變（變更部份設計），那必須等建照變更完成才能開工，最好問建商問清楚，若不是就請他們提供開工時程，不然就必須退訂。