朋友有塊農地要賣,有很買方及仲介都有來談,
想請問現在農地持有不是法律越來越嚴嗎,
為什麼還有這麼多人願意花個兩千多萬買農地?值得嗎?
農地買賣不用繳任何稅金(持有5年內作為農業用途)可以做為避稅用,日後有機會可變更地目,農舍只要有2分(約600坪)以上 可蓋10%面積的農舍,重點在於作為贈與 不用繳任何贈與稅 日後又有機會變更使用用途 錢景可期~最主要買了農地,想辦法拿到農地農用證明,就可避稅,這也是很多人還想買農地的原因~
目前農地、農舍買賣都不受身份限制,我想可能是土地保值,比黃金好,又可以可生產,還領政府的補助吧..
買農地等退休後老了可從事農耕工作,也能拿來蓋農舍自己住.華人都比較喜歡買不動產也是原因之一.
絕對是農舍無誤...不過現在農舍風潮好像沒這麼盛行了
退休以後有一塊農地能好好經營阿
享受城市沒有的田園生活體驗,
沒有吵雜的車潮,遠離都市叢林的喧囂
可以跟別人炫耀,你有別人沒有,這樣算好處嗎?
那要看農地是位在哪裡,如果是荒郊野外,或是山上,那就等退休去當農夫,自給自足,反正現在物價一直高漲,有剩下還可以賣一賣。如是是靠都市計劃區,或是政府有重大建設附近,買了等重劃區,價格一翻好幾十倍,或領回建地蓋房,之前在中壢外環道旁,就有個案子是專賣農地,地點就在體育園區附近。
農地持有5年內作為農業用途,也不用繳任何稅金,對那些投資理財的人來說比放銀行好,又可以做為避稅用,蓋個農舍,也可以當住家,以後還有機會可變更地目,所以還是會有不少投資人專挑農地來買!
可以跟別人炫耀,你有別人沒有,這樣算好處嗎?
可以跟別人炫耀一下,自己種出來的瓜又大又甜。
買塊農地,等退休後可享受自由自在田野風光,自己種種蔬菜水果,享受開心農場的生活。
買農地也可省下大筆贈與稅及遺產稅
3-40年前內湖一片荒蕪農地,現在不是一翻那些田仔就變成有錢的大地主,很多地方碰到政府首長愛炒地皮,將來重劃區一劃又賺好幾翻了!
買農地偷偷摸摸蓋豪華農舍,最怕政府以違建拆除,中南部也有不少,農地價格便宜等變更,不知等多久風險提高。
買了農地,若是拿到農地農用證明,就可避稅,這是很多有錢人還想買農地的原因吧..
沒記錯的話
田賦(等同於一般都市土地的地價稅)已經停徵三十多年
所以理論上根本等於不用繳稅
還有 現在休耕農田還可以領補助款
當然最重要的是
只要沒人檢舉 農地其實可以蓋(假)農舍(真豪宅)
成本低 住得爽 這才是最大眉角
若劃入都市計劃內,未來有可能變成住宅區、工業地與商業地;未來買農地種樹可申請國家補助,以及做碳權交易買賣;農地目前可建置太陽能板發電,並回賣台電,以收取每年約10-15%投報率;一般農業區農地可申請變更為特別目的事業用地;農地0.5公頃即可申請做休閒農場;買一塊農地可安穩加入農保,每月可領7仟,未來可領農民退休金。
在2000年1月28日『農業發展條例』修正通過後,規定取得農地必須超過0.25公頃(俗稱756.25坪),並且在農地所在地縣市設藉滿2年,才能申建農舍,並在農舍取得使用執照滿5年後,才能移轉所有權。
3-40年前內湖一片荒蕪農地,現在不是一翻那些田仔就變成有錢的大地主,很多地方碰到政府首長愛炒地皮,將來重劃區一劃又賺好幾翻了!
現在還有嗎?現在政府首長在炒哪裡?
農地免繳地價稅,課田賦,但現在停徵,前提要是農地農用,所以去當農民不用繳稅。