有些建案戶數超多，像是遠雄推出的都是造鎮型大建案，不知道買這種造鎮建案好嗎？有什麼優缺點？

自助OK

但投資算了

新北空屋很多

造鎮案，好處是基地很大，社區設施通常會比較多
再來整體街廓比較新
但是，要造鎮通常都是在有大片空地的地方
簡單的說就是比較荒涼的地方
吃東西買東西都不較不方便
再來你如果是先進去住的
就要忍受很久的陣痛期
每天附近都在施工，重車進進出出
忍過就是你的

戶數超多的案子，最大的缺點就是管理問題。俗話說人多嘴雜，很多大型造鎮案因為住戶意見分歧，導致管理品質一落千丈，像新店安坑那邊的山坡社區，原本都有社區統一管理，但最後大家意見喬不定，就改成各棟樓自行管理，使原本社區的單純性變質。

除了管理問題外，交通出入也是大型社區的一大困擾，畢竟大家上下班的時間都差不多，全部擠在同一個時間出門或回家，勢必會有塞車的問題，所以這種大型造鎮案，我個人是不太喜歡就是了。

的確，造鎮案戶數多住戶意見多的話，管理不太容易，好處是公共設施會比較完善、管理資金會比較充裕。

戶數太多，感覺管理上就很難，但是等整個造鎮弄好之後，環境真的是還蠻不錯的，像林口跟三峽那些造鎮的就還不錯。

大型社區資金充足，戶數意見多、整合管理複雜，大型社區跟小型社區各有優點也有缺點，大型社區環境不錯，管理上較嚴格，買房子時最好選大型社區附近購物、學校方便為主。

造鎮案大多會訴求未來願景及將來完善的公共設施，但有些造鎮案多位於重劃區，生活機到位需較長時間，要可慮是否健全，而且通常大的造鎮案會分期開發，在開發的過程中，需歷經數年，施工過程中難免會有噪音及灰塵的困擾。

感覺會像住在集中營一樣，每天看到人這麼多會非常阿雜!!!!好處的話應該是不用怕找不到人聊天@@@@

我是喜歡戶數少的，覺得比較單純吧！太大的社區很難達到共識吧，人多嘴雜啊！

房子品質好像都不太好....常聽到建鎮案的房子很多瑕疵

造鎮型建案的戶數，最大特點就是單一社區的龐大戶數，這樣的社區是需要人力、資金維持設施，使用人多，做得好就好，做不好變得很亂！

造鎮案在規畫上如果真的作的一體、舒適，會營造一種社區感，像三峽有部分弄得滿熱鬧。但是建材可能不會太好，人多隔音又不好，大樓規定又多。不過真的喜歡的房子，住起來有些小缺點還是可以接受。個人覺得心情好的時候，聽小孩在玩得聲音也不錯，心情不好的時候，真的很吵。

住戶多的建案，因為分攤的關係，每月所繳的管理費也許會比較低一些，但是出入人口複雜度愈高，若是社區有多個出入口，就需要增加警衛人力駐守，開支也因此增加。

社區開會要決議一件事情要通過議程，必須更多人同意，七嘴八舌有時會比較囉嗦拉長效率，還有通常戶數多的社區，將來要賣轉手比較不容易，價格也比較賣不高。

社區開會要決議一件事情要通過議程，必須更多人同意，七嘴八舌有時會比較囉嗦拉長效率，還有通常戶數多的社區，將來要賣轉手比較不容易，價格也比較賣不高。

我認為戶數太多 人雜

有錢人不太喜歡

中低階層也不可能買這種新房 要繳管理費的

其實管理費不會比較便宜，尤其是別墅型的造鎮社區，因為要配置更多的警衛保全，或是有設立會館，通常管理費會比較高，如果版主是前期先買的房子，要等到開發全部完成，需要一段時間，甚至必須忍受一段施工期的不便。