有聽說房屋鑑價時，因各銀行放款策略不一，應多找幾間銀行鑑價。一般來說，銀行鑑價的標準有五個重點，分別是買賣價格、區域地段、屋況、格局、借款人財力及信用狀況。

買賣成交價，通常銀行鑑估值會打9折，
因此假設1000萬的房子，銀行估價900萬，房貸成數為8成，實際上是貸款720萬（900萬乘以0.8），而不是800萬；
除非購買的新屋，由建商整批貸款，且是全新房屋沒有折舊問題，銀行的鑑估值就有可能是成交價的100%。

據個人所知
銀行自有一套鑑價機制
原則上不會跟著建案牌價走(也就是打幾折)

其實偷偷告訴你
在有實價登錄之前
不少銀行其實根本就是拿住展的價格當參考

多跟銀行長期來往熟了，銀行會幫忙鑑價，每家銀行鑑價標準不同視地點，除了跟銀行長期大戶、存款客戶，最好找二三家銀行鑑價，買房子自備款至少三四成，免得貸款不足。

最好找建商配合的銀行，會比較有較高的成數及利率優惠。

銀行審核貸款人買房貸款條件，最重視的是收支比，簡單來說就是你每個月繳納的房貸金額佔總收入的百分比。如何計算自己的收支比？若以月薪6萬為例：
每月收入　60,000
每月繳的房貸　30,000  
收支比　=　30,000÷60,000＝0.5，0.5 X 100＝50%
評估收支比，通常都建議越低越好，通常收支比低於60%，銀行都可以接受，超過60%較容易審核不過。 

一般建案都會先找好配合的銀行，全案鑑價也會比較高一點，但利率就可能因個人的信用有所不同。如果你本身有常往來的銀行，或是薪資轉帳銀行，他們對你的信用評比會比較高，或許可以多貸一些額度或利率低一些。