價格一直是最吸引人的重點
但
如果是有品牌有規劃內涵的物件就另當別論了
就像是
有吊牌的產品及白牌的產品的價格差異
但
開價與成交價之間的差距
在房地產而言
算是需要一些專業的門檻去判斷的
多作功課
可參考如坊間最權威的住展雜誌
多看多問多比較
買的產品及價格
以及中間所獲得的東西
都將會成為您人生投資置產重要的經驗與知識喔!

近來房價開始鬆動，投機客退場，我認為現在應是自住客進場的時機點，可觀察住展的行情價來參考，就不會被嘲笑吧..若是預售屋及新成屋通常市區約8.5~9折、郊區宅約8折吧~若是中古屋，可參考實價登錄，因為中古屋條件差很大，急著脫手的賣方和不急的差很大..不過現在購屋族議價應該都不難吧。

很難直接用幾折來看
有聽說朋友殺7成成交的，也有9成的
但不能說九成的就虧到，因為開價的人都不一樣
有人開高高給你殺，有人開的很實際

多看實價登錄的資料當參考
而且要仔細看內容，不要被車位、樓層、屋齡影響
多看幾次就可以抓到訣竅了

這個問題應該永遠不會有正確答案吧
除非實價登錄制度可以找到真正稽核的方式
不然即便有這個資料可查
妳也不會知道 這是不是建商或代銷弄的假合約製造的假行情

真的 唯一準則就是沒有準則
只能見機行事 看看賣方的心態和反應是什麼

因該說看案子本身的狀況吧??
如果案子熱賣根本不可能打折......

真的是要看建案啦 如果開價跟附近行情差不多的 這種就很難殺啦 其實要殺幾成 隨你高興 反正如果建商要賣給你 就會希望你加價 最後還不是都一樣= =

這個真的很難說，以台中為例，知名建商像龍寶、惠宇等，基本上除非你是熟客或有門路，不然很難取得漂亮的價格，95折成交就算不錯了，但如果是普通的建商，低的話8折都有得談，因案而異。不過如果建案銷售期很長的(豪宅除外)個案，會有比較空間，但也可能因此暗藏缺點，如果真的很喜歡的話，高價你也願意買，不愛的話，再低也很難吸引你進場，所以沒有什麼標準啦！

你可以先做功課上網查一下，或是看一下住展雜誌，去你喜歡的案子還有附近的案子都去看看問問，要是那案子很熱賣的話價錢上要殺的空間也相對可能會比較小，所以要看案子的狀況，但你都可以試著去談談看，多少應該都有些空間，除非你殺價殺得太離譜。

以目前的狀況來說很多案子都把開價降低，來營造出真的有降價的樣子，而實際成交價其實很多都並沒有降，不過倒是有多出很多特別便宜的廣告戶，建議可以從廣告戶去著手，至於幾折開始殺真的沒有一定，重點是你要對你想買的區域的行情去了解。

有些建案價位特別高，也不知高什麼，如想購屋，我的經驗是在看好的房子附近，看它的生活圈，若周邊500公尺區域行情平均為每坪40~50萬元，出現有少數每坪70萬元高價物件，可直接忽略這個高價產品，以區間的平均低價的9折做為出價依據。

有時候會誤以為撿到便宜，其實還是買貴。像新莊副都心現在附近建案每坪開價70多萬元，但在仲介有看件投資客以50多萬元放貨出清，以為撿到便宜嗎？其實，為時機點(選舉或供過於求)，也許只是房價的起跌點，並非真正低價，看隔壁頭前重劃區每坪也才40多萬元，副都心50多萬比較就覺得其實還是算貴的。

購屋一定要喜怒不形於色，讓銷售業者猜不透你，不透露究竟是想買還是不想買、有能力買還是沒有能力買，不讓業者看穿你的心思，才能讓擁有較大的議價空間。

幾折不一定..
「貨比三家不吃虧」，除了想購買房屋類型的價錢外，也可進一步分析建材、屋齡、設備、生活機能、學區等，
並認真研究市場上附近建案開價（單價）多少？看看哪些建案已放很久，甚至賣不出去？
就可初步評估想買的房子是否得宜，這樣才可以降低「買貴」的風險。

做完功課後ˋ出心中合理的價格，談判真的需要不顯山露水倒是真的，

或出動大媽婆婆媽媽們，很會殺價......

要看案子本身吧!
有些就很熱賣不需打折也賣得出去，可能要找一些冷門的也許會比較好說話。

現在一些熱銷區、熱銷案場實際上并沒有很多人想像中這麼好殺價，就算不是很熱門的一線區也很少有那種打折的殺法，房市不是菜市場、也沒有那種打折促俏的過季品、更沒有雙11節的狂歡價，若是有......大概也是在唬人的......

從當地個案價格來比較，從低價7-8拆起往上漲到合理價格，每個位置格局採光價格不同，如果價格太高換別的個案來比較，考慮期間後再下訂，購屋時別衝動。

這個真的很難說，以台中為例，知名建商像龍寶、惠宇等，基本上除非你是熟客或有門路，不然很難取得漂亮的價格，95折成交就算不錯了，但如果是普通的建商，低的話8折都有得談，因案而異。不過如果建案銷售期很長的(豪宅除外)個案，會有比較空間，但也可能因此暗藏缺點，如果真的很喜歡的話，高價你也願意買，不愛的話，再低也很難吸引你進場，所以沒有什麼標準啦！

要看案子（看代銷手法習慣？）
有的案子就是開價會跟成交價不會差太多
甚至喊出不二價銷售是某些代銷的習慣
所以沒有一定是幾折開始殺的啦