看你是要自住還是要投資，
投資的話其實三房會比二房好，畢竟功能上會多一點，
給人的感覺上要自己改成二房也是有機會，
但如果一開始就是二房，給人的感覺就是不太可能硬改成三房。

如果是自住的話還是要看兩者誰的格局比較好，
因為自住實際坪數差不多的話，
要二房還是三房都可以自己改(但是會增加裝修的預算)，
但不考慮這部分的話，有的建案因為先天的格局限制，
能改動的可能性比較小，風水的問題比較多，
所以還是要具體看個案而定囉！

24-26坪扣掉公設室內大概就只有15~17坪吧，兩房都覺得有點小了，更何況是三房，這麼小的空間硬是擠到三房壓迫感會很重的，小房間應該一張床放進去就沒什麼空間了，若有三房需求還是寧願往市區外圍用樣的預算去找尋大一點的坪數......用時間去換取空間

當然是二房了，那種24-26坪的三房，太小要裝潢還是擺放家具都很不方便，除非是要租人那可能沒差，但自己住的話真的建議不要。

現在市面上越來越多這種「小三房」、「小兩房」，其實滿可悲的，根本不是適宜生活的空間。

因為單價壓不下來
業者只好壓低坪數創造低總價
而且不只三房坪數變小
兩房也是如此
說起來其實很可悲

但基於使用性
加上現在公設比普遍偏高
因此三房可能要35坪甚至40坪以上才堪用
所以如果是自用
千萬不要被房數迷惑
還是要以實際坪數(考慮公設比)為準才是

許多建案明明權狀只有20多坪，室內面積很可能連15坪都不到，也硬要隔成3房，這樣的格局，看起來是賺了一間房間，但事實上，是客廳、餐廳、房間通通縮小，變成每個空間都很難使用的「假三房」。因此，寧願花一樣的錢、買一樣的坪數，選擇室內格局規劃理想，客廳採光面大、兩間房都放得下雙人床還可有走道空間的房子，才是一個真正舒適的家！

三房或許小家庭會接受，但房間小放個床及小衣櫥後就沒任何空間，除非有做系統收納規劃，不然東西無處可放，整個空間就會顯得雜亂，對住的人心理相對會有影響。如果能的話還是買2房，生活空間大一點活動動線流暢為佳。

還記得有位知名風水老師說的話,
房子要買有兩個陽台的房子
不過現在三房有兩個陽台基本上
都超過40坪以上,總價負擔一定很重
所以現在那種小坪數三房,基本上陽台都非常小
而且只有一個陽台,真的很殘念

最近看了好幾個建案，發現三房的房間都好小，
有的連一張雙人床都放不下，
各位覺得同樣的坪數約24-26坪，我應該買2房還是3房？哪一種比較好？

三房通常是賣方的心理，建商覺得格局多比較好賣。
我個人會選2房的，住起來比較舒服，現在人口一般都不會多，2房足以應付1~3人，而且24坪本來就不大，應該也沒那麼多人口，不需要住得跟牢房一樣。

現在的公設太高我去看40幾坪的每個房間除主臥室外都很小幾乎只能放小床,更何況是小3房更擠,還是買2房不然保證後悔.

身材高大的人就不適合住了～～哈哈

24-26坪二房，30-40坪三房，一般公設比30%以上扣掉坪數不少，小家庭可以買二房，大家庭三房以上，年輕人、小家庭型買二房愈來愈多，個人重視隱私，如果錢多可買三房，手上現金不多只買二房。

因為現在建案公設比以及高房價的問題~以至於現在買房子扣除公設比之後,坪數根本剩下不多,當然房間變得很小.....應該買三房或兩房可能要看自己如何規劃使用比較適合吧~兩房空間比較大比較舒適,三房可能比較好使用~看個人!

現在真的要自住的，除非是家裡真的人口多有需求，不然都還是會選2房吧?不然房間格的那麼小，會很有壓迫感，根本不適合長住。

選三房，真的人口少拿來當儲藏室、書房、工作室也好用，三房也比較好賣吧！

如果3房格局好小,寧願選2房 ,空間狹隘居住會不舒服,買房時格局應該是第一考量!

買房大約25-30坪，等於2房，30坪以上2房+1房或3房，公設比30-35%來計算，空間大一點2房可買30坪，看到30坪以下來做三房，使室內空間縮小，買房前多看比較坪數。

因為業者不(願,想....)降單價
但很清楚現在的買方 特別是剛性需求
負擔不起現在這種價格

所以就搞出這種迷你宅
把各種空間都壓縮 連和室也算一房
變成明明應該只是一房或頂多一家一房 也硬要說是兩房
然後再告訴你我是兩房格局低總價

其實這應該很容易看出來
畢竟現在公設比動輒三成
東扣西扣如果權狀坪數低於25坪還號稱二房
一定是有問題

只能說 會接受買單這種規劃的消費者
真的是沒有認真仔細比對

買房動輒百萬千萬
真的再怎樣小心謹慎都不為過

碰到這種產品還是先不要考慮為上

我的話比起兩房
同樣坪是下，我還是會想買三房，
可以多一間房間能使用，雖然稀釋掉坪數空間
可是多一個空間能用，感覺起來就不一樣