不必擔心建商會負擔更高的成本，因為羊毛出在羊身上，還是採實坪制計價，包括梯廳、樓梯和電梯等公共設施虛坪的興建成本都會灌入實坪房屋單價中，所以實坪的價格會驟升，未來房價勢必漲。

唉~真的是羊毛出在羊身,消費者不需要高興太早......

房地產總是市場導向，如果有公設的建案賣的比較好，或價格會比較高，利潤能維持住，建商還是會蓋出豐富的公設，但未來如果住戶傾向低總價、低公設的案子，又政府推實坪，建商當然不會再蓋出一堆高公設的產品。

氣派大廳豪宅比較需要啦
而豪宅買家也沒再在乎差那幾萬的
建商一定都把錢灌倒實坪裡
實坪計價是讓我們可以更清楚明瞭，實際上可以完整用到的面積是多少
公設甚麼的都是附加價值，價格高低個人自行評估

挑高大廳跟實坪制的關聯應該不大吧？因為挑高的部分又沒有使用到容積，沒有用到容積，就不會有坪數的問題，所以我覺得單就挑高大廳的部分，影響應該是沒有很大啦！而且說實話，會在意大廳氣不氣派的人也不是很多。

另外就算未來公設真的不能計坪計價，業者也是灌到總價裡面啦！畢竟現在要業者完全不做休閒公設，可能性不大，因為很多建案即使公設不多，公設比也超過3成，跟有做公設的根本差不了多少，這樣反而無法吸引消費者，所以我覺得公設還是會有，但一些很難用、沒必要的設施會減少。

買房有人喜歡有氣派大廳，豪華公設，但有人偏愛總價低、實用就好，就看各人需求，建商因應消費者不同需求，就會蓋出不同的產品。

內政部的話聽聽就好啦,反正不期不待,根本就不可能作實坪制啊.......要做早就做了,別再講出來騙票啦

未來一般住宅大樓走向「樸實風」也不錯，就像日本建築也沒有很氣派的挑高大廳及公設，消費者只要考量主建物的面積與價格問題，不用在車位、公設比之間傷腦筋，比較房價、面積和建築品質更簡單。

如果只有現在的雨遮和屋簷不能登記
主要影響的應該是外觀

因為有雨遮 建築規劃就可以更多花樣(反正還可以賣錢)
反之 當然就盡量樸素囉

如果整體實坪制 影響層面當然更廣
確實有可能像板主預測
包含氣派大廳 多樣公設 可能慢慢都會消失
只剩下豪宅級產品才看得到

但話說回來
就算有氣派大廳多元公設
對居住品質真的有幫助嗎 還是只是中看不中用?

對~各人需求不同的大廳，建商會規劃對象分級不同，豪宅、社區大樓大廳不同，有錢人不會在乎小錢，只要大氣勢大廳代表真正豪宅。

版主說得沒錯，我也蠻擔心
未來管理費可能會高得嚇人，若是屋主不買單接受高額管理費，那社區的休閒設施就會開方給外人使用來增加收入減輕成本，相對的社區大樓的居住品質就變得較為複雜，感覺也不是挺好的！

沒有那些氣派大廳等公設其實也不錯，回歸簡樸。