自住選頭前
便宜又好住
入住率高

副都心蓋太密
像商業區

其實兩邊質感不會差太多
附近都還是有小型工廠
副都心北側 頭前東側都還有工業區

不過副都心可能因為有合署大樓
又是環狀 機場雙捷運交會處
所以行情稍高

然而要注意 如買副都心商業區案
由於部分需登記商用(辦公室或事務所)
最好先確定自己買的是住宅還是商用
不然如果登記商用卻當住宅用 還是有風險

換言之如果追求較純粹的住宅環境
個人建議頭前段會稍佳
(畢竟副都心原本功能就是設定商業活動)

頭前有雙 捷運如果新北產業園區裡頭的產業未來升級轉型成功的話,頭前來說是好住宅區有寧靜的居家生活條件及臨不遠處又有購物中心.工作機會多,所以選頭前應是不錯的選擇.

我也投頭前重劃區一票，雖然頭前現在看起來，發展好像沒有副都心好，但就交通上來說，頭前重劃區旁的新北產業園區站是雙捷運站，而且還是機捷直達站，一站就能進北市，而且未來還可以預辦登機，便利性比副都心站好。

再者，頭前重劃區離已經開幕的晶冠廣場也近，生活機能尚可，而且區域還有頭前運動公園，更重要的是價位比副都心便宜許多，供給量也不像副都心這麼大，所以我會選頭前重劃區！

頭前重劃區現狀雖然沒有像副都心那麼完整，但未來發展前景很不錯，重點是價位不像副都心那麼貴，投頭前重劃區一票

頭前重劃區＋１

拿掉同樣都擁有工業區的抗性來講，頭前相較副都心最大的優勢仍是在價格部分，而且交通其實也不輸副都心，加上新北產業園區未來可期待，因此選頭前！

您好:
請教如果登記商用卻當住宅用，會產生的問題是甚麼，可否指教一下，因為最近剛好有在看這樣的案子，感謝!

您好:
請教如果登記商用卻當住宅用，會產生的問題是甚麼，可否指教一下，因為最近剛好有在看這樣的案子，感謝![/quote
可以打電話去新北市政府使用管理科詢問喔! 🙂

回覆引用

頭前重劃區現狀雖然沒有像副都心那麼完整，但未來發展前景很不錯，重點是價位不像副都心那麼貴，投頭前重劃區一票

雖然副都心商業氛圍很讚，但是我也投頭前一票，因為副都心實在太貴了!
但是，由於頭前旁邊都是小型工業區，所以我最終放棄投資頭前，改買到台北市大同區!

副都心房價比增值成長多、前景看好，值得買副都心房子，不怕跌也可抗跌，副都心人口成長加上商業成長空間，看板橋特區類似，人口成長等於房價成長。

副都心連百貨公司都沒人要投資
商業會有多好?

新莊副都心未來將有多項重大建設將陸續完工，包括國家電影中心、Au捷運商城將於2020年完工營運，充滿前衛金屬造型，可望成為副都心入口重要地標，另三大BOT案，宏匯思源i-Tower、宏匯凱悅嘉軒酒店，以及宏匯新北廣場等，陸續在2019年陸續啟用營運，這些重大建設也將為新莊副都心商業用地再創高峰..
個人覺得....值得！

近機場捷運A3新北產業園區站將有近千坪土地釋出，可能看好新莊副都心在一地難求的情況下，聽說許多建商會進場搶地，尤其這次釋出近千坪空地，在一地難求下相當難得。

近機場捷運A3新北產業園區站將有近千坪土地釋出，可能看好新莊副都心在一地難求的情況下，聽說許多建商會進場搶地，尤其這次釋出近千坪空地，在一地難求下相當難得。[/quote

做夢嗎？

回覆引用

近機場捷運A3新北產業園區站將有近千坪土地釋出，可能看好新莊副都心在一地難求的情況下，聽說許多建商會進場搶地，尤其這次釋出近千坪空地，在一地難求下相當難得。

那是DTRE德天地產公開標售的商二土地，距離捷運新北產業園區站只有450公尺，周邊還有遠雄知名建案，包括「遠雄巴黎公園」、「海德公園」、「中央公園」，目前每坪行情約在52~58萬元，未來的競爭力不小，這些建案可能會將此區的房價行情單價推上50萬元以上了。

頭前重劃區總面積45.23公頃，大眾交通運輸也不錯，今年捷運機場線已通車，最近捷運站點為新北產業園區站，未來預計2018年完工的還有捷運環狀線捷運幸福站在此地區，加上佔地廣闊的頭前運動公園，個人覺得頭前的生活機能已慢慢到位，居住環境不錯。

頭前重劃區+1  可能因為腹地較小，所以發展速度比較快，而副都心重劃區內的土地建築取得成本較高，加上現在進駐的建設公司都是比較高規格的規劃，對一般日常民生的行業來說，比較難進駐，就算進駐也不容易生存，而頭前重劃區有關日常的民生店家已經陸續到位，生活機能發展感覺上比較完善。

頭前重劃區+1 可能因為腹地較小，所以發展速度比較快，而副都心重劃區內的土地建築取得成本較高，加上現在進駐的建設公司都是比較高規格的規劃，對一般日常民生的行業來說，比較難進駐，就算進駐也不容易生存，而頭前重劃區有關日常的民生店家已經陸續到位，生活機能發展感覺上比較完善。

之前聽仲介朋友說去年房市不佳，有些屋主賣出的成交價每坪35萬元，幾乎跟7-8年前水準差不了多少，但今年中的房市買氣開始回溫，生活機能到位後，房價回穩，現在每坪成交價約落在40萬元左右。