新聞轉自民視新聞網( https://tw.news.yahoo.com/%E5%B0%B1%E6%98%AF%E8%A6%81%E4%BD%8F%E5%A4%A9%E9%BE%8D%E5%9C%8B-35-45%E6%AD%B2%E6%90%B6%E8%B2%B7%E5%8C%97%E5%B8%82%E8%80%81%E5%85%AC%E5%AF%93-214503915.html)

內文：
在房價高漲時代，現在就連老公寓都很搶手！根據聯徵中心統計，去年買屋最大宗是
35~45歲的買方，而且平均入手總價不到1500萬，貸款成數又直逼8成，專家分析，公寓低
總價和低公設是最大誘因，而且這個年齡層在銀行代貸款成數可以拿到最高。

攤開去年前三季，北市公寓貸款年齡分布來看，35～40歲買方有711件，40～45歲650件，
45～50歲也有500多件，占比超過5成，凸顯北市老公寓，以35～45歲世代購屋最給力。

民眾說，「新成屋公設的東西好像占了大多數，自己居住的地方，可能會只有一點點。」
、「買華廈舊的有電梯的，就因為公設比比較低，所以比較負擔的起這樣。」

房產專家曾敬德說，「原則上老公寓跟新大樓，公寓的單價行情，可能至少都在單價在8
折以上的差距，但是因為新的大樓，它公設比很高，所以一樣30坪的室內面積來看，他可
能電梯大樓，他可能要買到50幾坪，所以這樣總價一來一往差距是很大的。」

在房價高漲時代，現在就連老公寓都很搶手！根據聯徵中心統計，去年買屋最大宗是
35~45歲的買方，而且平均入手總價不到1500萬，貸款成數又直逼8成，專家分析，公寓低
總價和低公設是最大誘因，而且這個年齡層在銀行代貸款成數可以拿到最高。

攤開去年前三季，北市公寓貸款年齡分布來看，35～40歲買方有711件，40～45歲650件，
45～50歲也有500多件，占比超過5成，凸顯北市老公寓，以35～45歲世代購屋最給力。

民眾說，「新成屋公設的東西好像占了大多數，自己居住的地方，可能會只有一點點。」
、「買華廈舊的有電梯的，就因為公設比比較低，所以比較負擔的起這樣。」

年輕人買老公寓 高房價時代新選擇低總價低公設 老公寓變搶手貨
房產專家曾敬德說，「原則上老公寓跟新大樓，公寓的單價行情，可能至少都在單價在8
折以上的差距，但是因為新的大樓，它公設比很高，所以一樣30坪的室內面積來看，他可
能電梯大樓，他可能要買到50幾坪，所以這樣總價一來一往差距是很大的。」

老公寓總價便宜、公設比又低，成了首購族鎖定目標，根據統計，35～40歲，平均入手總
價落在1432萬，貸款成數高達7成8，40～45歲買方，總價也在1500萬內，貸款同樣有7成7
，貸款成數直逼新成屋，還有一大關鍵，就在年齡層，以平均貸款20年來算，35～40歲族
群，貸款成數最吃香。

房產專家曾敬德表示，「台北市的老公寓，在銀行眼中，其實是相當保值的產品，所以假
如他的財務狀況正常的狀況下，他其實7成多接近8成，這樣的貸款比例，其實蠻常見的。
」

專家提醒，儘管入手老公寓總價較低，但老屋管線、屋況等問題，如果要重新翻修，又是
一大筆錢，因此要購買之前，這些成本也該考慮進去。

心得：

天龍國不愧是天龍國.....
35-45歲，就算買間30年的老公寓好了
等繳完房貸自己不就7老8十了嗎...
阿屋齡60年的老公寓/華廈是要自己住，還是要當傳家寶?

先前小弟還以為首購族大多會選擇去買重劃區的新房子
結果沒想到反倒是蛋黃區的老公寓會受到首購族群的青睞嗎......