其實不管投資什麼都要想到未來有沒有增值性，所以要掌握「商圈內、近捷運、管理好」三項基本原則，建議應優先選擇位於台北市主要辦公大樓集中的商圈內，並鄰近捷運站的，若加上大樓本身的物業管理良善，未來的增值空間也會比較高。

近來商用不動產買賣市場成交量雖萎縮,但辦公室需求卻不減,以租代買成為現在的趨勢也加速台北市辦公室的去化.比如潤泰松山車站大樓及潤泰南港大樓在辦公室租賃市場都有不錯的出租成績,另外國泰置地廣場也陸續有租戶進駐需求強勁.預期應該是不錯的投資~

投資廠辦受到景氣好或不好，景氣好當然廠辦出租率高，不過地段比較重要，長期持有好地段廠辦土地價格穩定年年成長，不會賠本。

投資廠辦得謹慎評估景氣與經濟發展，假如經濟展望不佳，企業沒有擴廠需要，那廠辦空置率就會提高，可能就會很難租，就算有人要租，租金行情也不會太亮眼。而且廠辦買賣金額龐大，也不好立即買賣兌現，所以若真要投資，得做好長期持有的打算。

以現在的景氣來看，個人覺得企業對廠辦的需求有限，去年雖然內科工業地、商辦交易金額高，但是靠金控、壽險單一個案衝高所致，並非真正的企業剛性需求，因此產業經濟前景仍未明朗，這時候個人認為還是現金為王，對於投資相對保守。

個人覺得現今台灣經濟不景氣，加上主要主力的中小企業面臨轉型危機，企業擴廠需求不大。因此除非是地段非常黃金，交通也方便的廠辦案，才有增值跟吸引大企業進駐的誘因。

如果你口袋深，投資的地段不差的話，尤其是北市，我覺得應該是不錯的，近期北市釋出招租需求的辦公大樓供給量越來越少，甚至聽說將「掛蛋」，因為台北捷運聯開案權配問題，至少10多處持續卡關，對台北市辦公租賃市場，由於新增供給變少，因禍得福，預估全年租金有攀升2％的機會。

樓上說法有點小問題....大部份聯開案都是住宅 連不能作住宅使用的聯開案 其實也被拿來當住宅 當作純商辦的聯開案少之又少 也沒有因為聯開案被卡住 而降低商辦空置率的東東存在啊

這一年還OK，但是2017年若是順利的話，遠雄台北大巨蛋辦公大樓1萬0,220建坪，還有南山廣場3萬1,822建坪，總計2棟、共約4萬2,042建坪完工釋出。到時候市場新增辦公供給變多了，辦公租賃市場壓力就大了一點吧？！

預計期2017年這些建案恐怕都還來不及完工釋出，別緊張~