最近經仲介介紹一間房子
原本3房2衛格局 但目前已被改成4房4衛出租
但問題是我並非投資客 只想買自住屋
雖然這個物件價格合理 屋齡小於１０年 原始格局方正等優點
都讓我蠻心動的
但擔心若要改回原本格局 會花費一大筆開銷
且工期跟工程本身 對結構會不會造成影響 也是我的考量範圍
想問一下版上的大家有沒有買過此種產品的經驗
會建議購買嗎？有沒有什麼需要特別注意的？
原PO／樓主 已發布 : 2021-06-03 01:46
其實感覺還不錯ㄟ!
這種產品未來轉手應該蠻容易的
也可以就個人的需求去改變格局
保留兩間套房 其他空間去規劃客廳、廚房等
格局方正的話，空間規劃的彈性也會比較大
不過隔間部分最好先跟賣家確認一下
是不是被鄰居檢舉過或反映過
免得接盤後馬上被報拆
欲哭無淚阿~
已發布 : 2021-06-03 16:29
只是不知道這樣改建回來會不會有什麼缺點？改建費用高不高？這都要考慮清楚。
已發布 : 2021-06-03 19:50
應該不會想買這種改格局的投資物件,那種格局管線牽線及維修問題太複雜,自住就是要住得安心,住得輕鬆,誰會有閒隔幾個月就的檢查維修管線~而且格居空間不適合家庭使用及空間利用.......除非是用來投資出租
已發布 : 2021-06-03 22:41
買來要改回一般家庭式生活格局要花蠻大筆費用的(管線重拉等等)，比較適合買來投資，但要特別注意是否有合法申請，免得到時候被報拆就欲哭無淚了
已發布 : 2021-06-03 23:53
感覺風險很多，有違法的疑慮要改建又花時間跟工錢，
建議樓主還是在看看別的，畢竟是自住還是盡量選個住起來安心的會比較好！
已發布 : 2021-06-04 00:57
改建套房有風險，也要替套房住戶、房子的保險，多了一個保障，原本三房二衛改建四房四衛的室內格局，要申請室內改建法令，合法租金收入繳稅，儘量向合法改建室內格局，建議最好向出租套房專家請教，避免損失金錢、時間。
已發布 : 2021-06-04 01:07
已經格局好未來要自主或轉租出去都省了一筆費用
但買家必須要與買家確認屋內格局是合法且經申請
以免未來陷入各項法律責任
已發布 : 2021-06-04 01:08
