因為太衝動受現場的銷售氣氛影響，買了汐止的超級花園，後來位親戚要其他房子要轉賣給我，加上覺得自己買得太貴了，想退戶，但是建商說要扣15%，等於一千萬要扣150萬...怪怪..嚇死人了，我已經付了頭期款近100萬，銷售說等於拿不回來..我到底該怎麼辦？是繼續買，等以後脫手嗎？會好賣嗎？我真是太衝動了...

自己要動動大腦，自己回家仔細看清楚合約書，
違約金是總價款的千分之一!

我購買過其他預售屋要退建設公司也是跟我說15%

可以請問下千分之一是通常會被藏在哪?

我購買過其他預售屋要退建設公司也是跟我說15%

可以請問下千分之一是通常會被藏在哪?

你仔細讀完合約書，一定有寫

買賣合約簽約了而又反悔購買的話，你所繳給建設公司的錢好像都會被沒收喔～如果要轉賣的話，最好是透過房仲轉賣吧～

預售屋買了想退屋解約，不要直接找建商可以先找尋解決之道，才能把預售屋退屋違約的金額損失到最低.如找找看有沒親朋好友要買,或找出建商瑕疵點讓退屋變成最好藉口.

未過審閱期 是可以解約,若不是可能真的要沒收訂金最多是房屋總價的百分之十五,如果超過上限都能要求退還,法院還可以依情理判斷裁量再酌減~

看能不能委託建商代賣，與其損失150萬，不如放著賣看看，契約簽下去之前真的要考慮清楚。

通常有5天的審閱期，在審閱期內退訂的話就是無條件可以拿回來，假如審閱期已過的話,就找一些建商違法、違建的部份，寫個存證信函，陳述因建商違法致使你無法購買此屋，請他們全額退費....當然這是比較不得已之下使用的手段拉，建議也可以找消保官試試看~

想退戶當然耍扣違約金，買賣有付訂金如果反悔賣方或買方有權扣押訂金沒收，合約內有註明七日內如反悔不用扣押訂金，買賣時當然耍多考量能力、未來是否適合居住，七日內儘快解約。

根據《民法》規定，已付的訂金將由建商沒收，民眾是不得要求返還，但有業者私下說，建商主要還是想把房子賣掉，只要不是到了後期完稅、交屋的階段，只要跟建商哀一哀堅持一下，基本上建商都會無償返還訂金，趕快找下個買家，若和消費者糾纏、甚至對簿公堂，反而不利銷售。

先試試看轉賣，便宜一點點少虧一點，都比被扣150萬來得好。

本回答由經兆國際法律事務所回覆
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需確認的是建商所述15%是依據契約中何規定？又當中先行付款的100萬的性質是違約金或是訂金？若有需要更詳細的答覆，要先確認以上的事項才能進一步回答您的問題。

因個案情形有所差異，若需進一步詢問請電郵至service@law-meridian.com，將由專人為您服務。

若是到了後期，甚至準備要交屋了才反悔，就不是跟建商「唉」一下，就能退回款款項，依然是會被建商沒收一筆違約金，上限則是房地總價的15%，但這違約金額的大小是可以談的。

好好談吧，先軟性訴求，看可不可以退回一些，
不然就要上法院，酌減價金部份。

哇～上面有律師出來回答耶～是真的假的啊.........？？？如果打電話過去問要不要收費啊，看起來有專業的來耶

與其被扣違約金，不如我自己找買家便宜一點賣，或者直接請建商幫忙賣掉，都比賠150萬來得好，只要有誠意讓價，相信應該不難賣，除非你原先就當了冤大頭買貴了。

房屋買賣有簽約、用印、完稅、交屋等4個流程，反悔不買的狀況通常出現在買賣的初期，若到了後期的流程才反悔不買，往往就要經由法院訴訟解決，法官會考量如房屋有無重大瑕疵等解約事由再進行判決，違約金賠償金額也會就此決定，通常以房價的2~3成為限，所以要退還是初期比較好。

付過50萬訂金,尚未簽約時某些因素決定不買了,建商也沒囉嗦,直接答應全退.

一般預售屋買賣合約書的違約金上限為總價15%無誤，假設您購買總價為1000萬，則違約金上限為150萬，若您只繳了100萬，且建商無違約事宜，建商確實有權完全沒收您的簽約金(一般簽訂開就為10~15%，之後才是每期工程款)。合約是談不下去才拿出來對簿公堂的下策，生意、方法都是人談出來的。何況樓主您想反悔違約在先，若真上法院，可能也得判賠建商部分賠償金(也許不會賠到一百萬，但耗損的開庭時間成本與訴訟費用，可能會遠超過您想像)。故建議您可以先跟代銷中心的專案商量看看該怎麼解決好，可說您財務突有困難，又不想放棄如此好案，請問專案能夠如何協助您 :
(可先把問題丟給專案，若沒有您想要的答案，再告訴他您想請他幫忙轉賣，說真的繳不出錢，也不想違約)
1)盡力把案場的銷售人員拉攏成一線，此案才有機會雙贏解決的走為代銷將您的購入戶轉賣其他客戶
(成本=換約成本總價千分之一或二，視合約訂+代銷紅包或承諾服務費)
2)找信任房仲顧問替您銷售(成本=換約成本總價千分之一或二+房屋仲介紅包或承諾服務費 )
3)收下房屋，交屋後自己慢慢賣(成本最低，但也可能因房價波動而賠本)
以上三法可同步進行，樓主若需要推薦房仲顧問，可加我line=grayrrrr_ 私聊