看見萬泰聯合會計師事務所副總林嘉焜在網路專欄撰文,說什麼台灣房市從去年第2季後進入空頭走勢,受高房價、通膨及重稅政策等因素,全台房市交易量已連續兩年、每年萎縮近兆元之多。今年開始,建商與投資客也都在集中倒貨,所以房價已經開始出現「下殺取量」,的趨勢,所以建議現階段年輕人最好暫緩買房、才能躲掉下跌虧損的風險..這個論點大家覺得對嗎?越晚買房會越好??
覺得部分正確囉,的確是下跌趨勢,但我們買方自己也有幾點要考量
1.頭款準備好沒,現在買會否太勉強自己
2.現在租房子的租金是多少?
像我們家之前租金在台北市是30600+4500(停車位)。
今年初我們買了房子之後,房子月支出降為16000+3000(管理費)
打算在這房子至少住個6年,那麼,房價在這兩三年的起伏,對我們來說就還好
我們每個月還省了15000,就算扣一扣稅甚麼的,一年省下個15萬還算合理。
六年後,我們省下90萬房租,買的房子價錢基期低,六年後看狀況
再考慮要不要賣或轉租人、或續住。
3.此刻有沒有自住需求,自己理想居住區域有沒有出現你覺得非買不可又買得起的建案
此刻不買以後買不到同樣好條件的那種案子。
太誇張的空頭訊息很多,業配文的景氣復甦訊息也不少
但,換個角度想,這些都是幫在這一兩年內,有購屋需求的人去談價錢的東風
現在預售屋也有的地方跌的比新成屋便宜
既然建商近期會拋售,就代表建商之後幾年會減少推案。
那拋售潮不買,何時買? 至於要再等多久...我想專家也不知道
先去看看房子吧~
跟買股票一樣
也要問問自己,有那個智慧、眼光、運氣買到最低點嗎?
否則問自身需求比較實際
除非是要買來投資的,如果要自住的話我覺得當然越早買越好呀,早點買的話,之後的貸款也就會早點繳完啊~
對啊~我也覺得!除非是投資,自住還是主要看好適合的地點,手邊有足夠預算,有合理不太離譜的價格,有機會買到就可以下手了~
年輕人主要應該是買來自住的,雖然目前房價走勢是一路向下,房子買來過幾個月搞不好還沒住就開始跌了。但是因為是自住用,所以只要價格合理,條件符合需求,又不會過度影響生活品質,淪為"房奴",其實就可以不用過度考慮房價走勢。加上現今屬於買方市場,購屋者進場較有本錢跟賣方殺價,因此這個論點也不盡然正確。
不急的話真的可以等等
但是如果有需要的話
也只能現在買了
重點就是用力砍價吧
而且 一定要持續看房子
否則有時有些好機會
你沒去看 就錯過啦
如果年輕時不先買房等老了一點資產都沒有.有房雖然窮得只剩下房子但還可以以房養老,退休時可善用房屋的既存價值,規畫老後退休金達到個人更好的退休生活品質。
如果有自住需求只要房價合理, 自己又可以負擔得起,可趁現在多看、多聽、多做功課,也許會買自己理想的房子。
年輕人更應該要買房,改善生活品質!
看看寧波人,每個人手上都有二至三間房,
看看上海及北京人,這短短十多年市區房價翻十翻,
台灣年輕人,現在還不懂置產,以後老了只能租房!
現在租房租金也不便宜啊,如果有打算買房,倒不如趁這個時候,好好看房做功課,如果看房遇到中意價格又合理的物件,買房也是不錯的啊!
現階段的房價,不管有沒有降價,工作10年也不見得買得起房子,所以現階段買不買房子,似乎不是重點,怎麼守住錢,或是投資高報酬才是重點吧~~
現在不買房未來也會買房,物價比以前高很多,房子比較慢慢增值,年齡愈來愈大租到房子困難度高,一般房東不願意租給年齡大,現在很年輕對未來規劃買房計劃,至少5-10年自備款,錢愈來愈薄存在銀行一年利息愈來愈少,報酬率不多,根本不夠付生活物價。
努力存錢買房子、繳房貸..結果擁有了一間房,卻被房屋的持有稅綁住一生,只要擁有房就永遠有膠布完的稅跟著你,我想這才是永遠的痛吧..台灣的新稅率,不知怎麼搞得,總覺得環境越變越差...,