應該不是絕對的影響吧~不能完全用供過於求來看,房價會高絕大多數都是炒出來的,就算生育率負的,房價也不會降低吧!

其實我倒覺得不用這麼悲觀，台北市雖然貴為蛋黃區，但在生育率變成負的情況下，自住客想必會成為未來的主要市場，北市房價所得比如今已經高得驚人了。如果薪資條件不能改善，自住客買不起的狀況下，如果再不降價，銷售客群勢必只會越來越少而已。但也不敢說會大跌，至少應該不會再繼續上漲～

大學蓋怎麼多，少子化，大學招不到學生，房子蓋怎麼多，少子化，住的需求應該也越來越少了。跟著房價應該多少也會受到影響。

其實不見得都會往大都市擠，像少子化議題談了20年，期間台北市的人口並非沒有流失，甚至是到這幾年才有比較顯著的成長，畢竟雖然台北市有較好的工作條件與機能，但偏高的生活水準並非人人能負擔，如果薪資水平沒有顯著進展，生活消費卻不斷往上，就算少子化，台北市也不一定會有人潮湧入。

而台北的房價當然不是不會跌，根據住展最新發布的新聞，台北市新案價格已經回檔到8字頭，重回103年第一季的水準，單季下修幅度達2.2%，年減幅也超過5%，是北台灣下跌最多的地方，所以不是不會跌的。

少子化影響到學校縮減，影響郊區房價降低不少，買房子最好在市區、生活機能齊全，房價跌幅不大，千萬不要買郊區外房子，購物不便、交通不便、少子化學校學生人數愈來愈減少，可能關校或合併學校，影響到郊區房價格子跌幅大。

重點是市區房子貴，想要負擔市區的房子，也要有好工作跟好薪水來支撐，年青人也只能往郊區走啊

短期 大約五到七年內
成熟區房市端 大致還不會感受到少子化衝擊
但我想郊區應該就會開始看到影響
(不過少子化衝擊已經在教育市場端出現)

因為少壯人口銳減
總體生產力確實是減少的
當然高齡人口居住需求有增無減
但這類需求的情況特殊
大概也不會去交通及醫療資源較不便的二三級城市定居

所以 大量人口及居住需求會繼續湧進大型城市及周邊
支撐房價(沒錯 就是城鄉落差)

但長期來說 也就是十年後
則總體人口紅利銳減的情況會加速明顯在房市消費端發酵
因為不只是青壯生產人口 總人口也絕對會一直減少
到時後 大概就會變成日本房市的現況

覺得少子化不會影響房價.因台灣買房的人都是用它來做投資並不是拿來住.所以只要經濟好房價還會漲.

因為北市高單價，所以建商都推小坪數產品，小宅當道的結果，其實很多中產階級都被洗出精華區，買不到正規家庭的三房，要不是富二代的爸媽買房送子女，要不就是有錢的包租公婆投資，結果都惜售讓房價衝更高，所以我認為只要央行的利率低，北市房價依然降不了！

薪資 福利 害許多人都不敢生子!