今天 蘋果核貸成數的新聞，根據財團法人金融聯合徵信中心統計，核貸成數最高行政區有鳳山區、竹北市、大安區、桃園觀音、基隆信義區。

新聞又寫到，以公寓產品核貸成數較高。

但就只有寫這樣，資料說明不清楚。

應該跟區域比較有關係吧，像樓上有提到的高雄鳳山跟竹北，這兩區是以電梯大廈的核貸成數最高。

個人的信用跟收入狀況影響比較大啦
現在房貸管制一一鬆綁了
其實可以貸的還不少
有的建案還幫你把裝潢也加進去一起貸

應該是看房屋的座落位置,房屋周邊生活機能交通、學區、市場及屋齡與屋況來決定貸款條件.當然是以上條件愈好貸款成數自然就會高.

平均核貸成數在75~78%，房貸利率在1.74~1.86%，其中又以公寓產品核貸成數較高。

一般貸款成數跟申貸者本身財力、信用條件，及房屋座落地段、周邊生活機能與有無嫌惡設施、屋齡及屋況、登記用途(住宅用、工業或商業用)等條件來決定。

不確定業者有沒有特別針對格局房型做統計

但一般來說 貸款成數是看
一房屋地段 這和房屋價值有直接關係
二還款人屬性 比如年齡 職業 收入等
這是有關環款能力

因此 假設是相同房型
但位居不同地段 成數不會一樣

再者 同樣房型 同樣地段
收入較高者(或特定職業別)或年紀較輕者
成數一般也會比較高

聽仲介說大安區是台北市中心，也是銀行眼中資產價格最好的區域，因此貸款成數與利率條件也較好，觀音區核貸成數約76.46%、基隆市核貸成數則接近76%，。

房屋座落地段好壞也會影響核貸成數，地段好不怕貸不到，除非個人沒有穩定的收入或信譽不好，跟常往來的銀行借貸成數也會高一點。

樓上說得沒錯，有時候建商為了促銷房屋，也會提出公司貸款，同樣可以增加房屋的貸款比例，當然，任何貸款都是要看個人的信用與收入財力證明！