正常來講
即便房地產再保值，但因在持有期間往往皆為使用中狀態
加上天氣、天災對屋況的影響
還是有所謂「折舊」的空間
不過在我國房價全面上揚
以及都更危老風氣盛行的現在
大部分地段的老房子
卻似乎都有越放越值錢的趨勢
屋齡３０年內的，因為剛性買盤在總價壓力下湧入中古屋市場
市場有大量需求的情況下，買方的議價空間便縮小
而４０年以上的「高齡房」
也因為具有都更或危老重建的機會
讓持有者有底氣坐地起價
那這樣問題就來了
想請問版上各位先進
現在台灣的房子，還具有所謂的「折舊」空間嗎？
還是房地產已宛若黃金，成為幾乎不存在折舊問題的商品了？
原PO／樓主 已發布 : 2021-03-24 21:57
我感覺是沒有，住家附近幾十年的房子現在隨著房價漲，不比新成屋差多少，頂多就是便宜一點點...
除非是那種連電梯都沒有的老舊公寓，不然感覺同樣都是社區大樓，價位其實不會差太多，折舊的效果並不明顯
已發布 : 2021-03-25 00:40
房子當然有折舊啊,漲的是地段不是房子~相同地點新的物件更貴,只是房子本體佔房價的比例非常之低所以房子還是會折舊 土地不會!
已發布 : 2021-03-25 00:53
沒有吧...只要台灣的房市還是這麼好, 房子地段又還可以的話, 應該還是有增值空間的
會折舊的話那些投資客怎麼還會這樣投資房地產
已發布 : 2021-03-25 00:54
房子當然還是會折舊
版主的"印象"其實是來自土地(地段)
也就是 漲的是土地 漲的是地點 漲的是區域發展
不是地上物本身
其實看房屋稅(基)的算法就知
還是有折舊
只是 這又是另外一個議題了
已發布 : 2021-03-25 01:29
房子當然還是會折舊
版主的"印象"其實是來自土地(地段)也就是 漲的是土地 漲的是地點 漲的是區域發展
不是地上物本身其實看房屋稅(基)的算法就知
還是有折舊只是 這又是另外一個議題了
沒錯沒錯
祖先們說的是有土斯有財，不是有屋斯有財
所以貴的是地啊
佔地為王，你買的是地點，是區域發展無誤
已發布 : 2021-03-25 01:53
房子當然有在折舊呀，同一個區段的老房子賣價本來就沒有新房子好，三十四年以上的房子也賣價也沒有一二十年的中古屋來得好，這很明顯呀......難道同樣的地段條件下你會以舊房子為優先考量嗎？
我知道你想表達的是房價越來越高，舊房子也不便宜，可地段增值跟房子折舊是兩回事......
已發布 : 2021-03-25 03:17
