被列為海砂屋的信義行政中心地上權案，
本來是燙手山芋又冷門的地上權案，底標99億多元，
但南山人壽卻已天價159億元奪下，
標這麼貴是為什麼？房地產現在已經大大起色了？
原PO／樓主 已發布 : 2019-11-27 06:36
看新聞有提到：
這塊地適用危老條例，如可申請核准危老案最少10％獎勵值，加上退縮獎勵8％、綠建築和智慧建築各6％，保守估計至少可取得3成容獎；若再加計危老時程獎勵，初估未來銷售容積坪就可望上看2.3萬坪，相當於1,064％的容積，每容積坪成本可望明顯下降。這還不包括南山向來擅長的容移，因此成本效益已非一般建商所能競爭。
已發布 : 2019-11-27 16:30
雖然該公家建築本身是海砂屋
但地段卻是近乎無敵
其實信義計畫區商業區很多都是地上權設定
像新光那幾家百貨商場通通都是
南山那棟新A辦 甚至101大樓都是
再加上壽險業滿手現金
又有投資的時間限制
所以標地上權算是合理
畢竟只要投報率高於定存 對壽險業來說就可出手
但這也只是對壽險業而言
不代表整體景氣因此變好
已發布 : 2019-11-28 01:27
感覺各家壽險公司的主業不是壽險，而是房地產業。
已發布 : 2019-11-28 01:55
信義計畫區商業區未來遠景看好，做為辦公或商業增加收入租金，信義區人潮多、購物多，不會賠本生意，南山現金多找報酬率高增加利潤，房地產也是很好投資標，國泰人壽地多；房子多也是出租商辦增加收入。
已發布 : 2019-11-28 02:29
明明就是很搶手的地上權案，樓主把它講成燙手山芋，會不會差太多啊ＸＤ地點那麼好，又好幾組搶標耶！！
已發布 : 2019-11-28 04:37
這塊地適用危老條例，如可申請核准危老案最少10％獎勵值，加上退縮獎勵8％、綠建築和智慧建築各6％，保守估計至少可取得3成容獎；
若再加計危老時程獎勵，初估未來銷售容積坪就可望上看2.3萬坪，相當於1,064％的容積，每容積坪成本就明顯下降許多~
已發布 : 2019-11-30 21:08
南山人壽近幾年「獵樓」、搶地，此信義區標售之舉，是擴大商用不動產加乘效果吧，不過這個地上權價格每坪744萬元，已超過所有權的「D3」單價，讓元利也馬上「賺到」了。
已發布 : 2019-12-16 05:01
地點是真得不差，只是會不會又是歷史新高價?
已發布 : 2019-12-16 18:58
