身邊有個朋友目前單身，短時間內也沒有結婚的打算
就打算在公司附近的捷運站買間套房住著
但代銷一直建議他買同社區的兩房物件
說買兩房，以後人生計畫有變動的時侯也不怕過渡期
而且兩房比套房轉手容易云云
聽他分享後，關於過渡期這點我是認同
但兩房會比套房好轉手？這點我就不太確定了
想問一下版上先進，同社區的話，兩房真的會比較容易找到買家嗎？
原PO／樓主 已發布 : 2021-07-27 16:29
如果純粹是轉售
個人認同 二房會比套房容易
畢竟大部分壯況來說
買小坪數者多半還是會想買基本的二房房型
因為實用性確實比較高
可以一個人 也可以小家庭住
但套房 一般小家庭應該就不會考慮
畢竟小家庭就算打定主意當頂客族
也會希望空間使用要有彈性
很簡單 你會看到建商無所不用其極
硬是把明明只能規劃一房(或頂多一加一)的空間(坪數)應隔(稱)成二房
卻很少建商會把足夠規劃到二房的空間 當做套房來賣
已發布 : 2021-07-27 23:27
近年不少建商看好小宅市場，紛紛推出套房與2房產品，但有聽說所謂熱門小宅可能僅限於2房，套房產品甚至比大坪數還難賣。
已發布 : 2021-07-27 23:58
頭期款夠多及工作穩定會覺得可投資2房,但只是暫時需求買套房也比租房來的划算.現在付租金跟付套房房貸款差不多.若要轉手就要看區域.
已發布 : 2021-07-28 01:09
套房跟二房貸款成數不同，二房貸款比較高，小家庭二房用途多元，套房只有一個房間裝潢成本不高空間不大，二房轉售比例高，我也是買二房持有時間長沒有打算屋。
已發布 : 2021-07-28 04:22
買二房一個人或小家庭都可以住，套房大多都出租或單身自住，各有各的客群，如果地段精華的話套房不一定比較難脫手~
已發布 : 2021-08-09 17:16
應該說是兩房的產品，投資客跟小家庭的客群都會感興趣
但小套房就只有投資客會考慮了，
畢竟哪怕是自己一個人住，兩房其實剛剛好，但小套房就真的太小了...
已發布 : 2021-08-09 17:55
銀行為了降低風險，對小套房貸款承作通常較為嚴格及保守。
已發布 : 2021-08-09 18:29
銀行為了降低風險是沒有錯，銀行考量小套房獲利不大，房貸成數不高，銀行考量風險高低，也會看地段、客戶還貸款能力，擔保銀行不做賠本生意，會看客戶信用分數。
已發布 : 2021-08-10 11:57
套房貸款成數平均都在七成以下,要準備的自備款較高...貸款不易購買並不容易不輕鬆~況且空間小格局難運用
已發布 : 2021-08-10 16:17
我覺得套房比較容易出租（像是剛出社會的情侶就會租這樣的房子）
二房在轉手或是出租也會相較容易（小家庭、大學生合租）
這樣相較起來二房轉手的幾率比較高！
已發布 : 2021-08-10 17:26
我也覺得2房比較好賣，如果錢夠的話，誰願意買小不拉機的套房啊
已發布 : 2021-08-10 18:01
兩房還是首購族的首選，通常開出合理的價位轉手都很快的，會想擁有自己的一間房子，套房終究都不是長遠之計，即便不打算生小孩的夫妻也不會覺得一間套房就能符合所需，套房通常直覺想到的就是投資收租，但以現在這麼高的房價，尤其是北市，租金收入的投報率也根本不划算......
建議還是2房吧！
已發布 : 2021-08-10 18:55
